Tre óvatosság d; egy bérlőnek mit kell tudnia
Betéti és lízingszerződés Letöltés a ingyenes bérleti szerződés sablon PDF formátumban. 2021-es frissített modell - Alur Law.
Letöltöm a PDF-et
A kezes kijelöli azt a személyt, aki garanciát vállal a bérlőért, amennyiben nem teljesít. Ezért egyszerű és ingyenes garanciát jelent a bérbeadónak a fizetetlen bérleti díj ellen. A kezességnek több típusa létezik (egyszerű vagy közös), és nem kötődnek ugyanúgy.
Mi a betét ?
A bérleti szerződés megkötésekor sok bérlő kérelmezte, a letét lehetővé teszi a tulajdonosok számára, hogy megvédjék magukat a nem fizetett bérleti díjak ellen:
A kezesség meghatározása
A betét a az a személy, aki kötelezettséget vállal a bérbeadó felé a bérlő adósságainak megfizetésére, legyen az a bérleti díj, a díjak vagy bármilyen kár. A kauciót akkor kérheti a tulajdonos, amikor a bérlő már nem tudja kifizetni az esedékes összeg egy részét vagy egészét.
Kaució és kaució A mindennapi nyelvben a "kötvény" kifejezés gyakran a nyelvvel való visszaélés alatt azt az óvadékot jelenti, vagyis azt az összeget, amely a tulajdonosnak maradt az ingatlanban bekövetkezett károk helyreállítására.
Ki bírja a kezességet ?
A bérlői letét lehet:
- A Fizikai személy: családtag, barát.
- A Vállalat: bank, cég, Action-Logement a vizuális garancia révén ...
Ahhoz, hogy a lízingbeadó elfogadja a betétet, be kell mutatnia azokat a dokumentumokat, amelyek igazolják elegendő pénzügyi forrás a bérlőtől fizetendő esetleges bérleti díj megtérítésére. Vegye figyelembe, hogy a tulajdonos semmilyen módon nem utasíthatja el a kauciót, mert külföldi állampolgárságú.
A betét/bérlő kombinációt a bérbeadók széles körben kedvelik, különösen a betétet szülők/gyermekek, különösen a hallgatók számára. A tulajdonosok bíznak ebben a párban, mert a szülők általában vállalják gyermekeik tanulmányainak teljes finanszírozását (iskoladíjak, bérleti díjak, mindennapi élet.) És biztosítani tudták a szülők fizetőképességét is.
A betét súlya kevésbé erős, ha a barátom a bérlő. A két egyén közötti kötelék idővel megromolhat, ezért olyan embert kell választani, akiben megbízik, aki teljes mértékben tisztában van elkötelezettségének körével.
Fontos, hogy a bérleti aktában szereplő betétbizonylatokat ugyanolyan gondosan vizsgálja felül, mint a bérlőét. Ha a kezes fizetésképtelen, vagy nem hajlandó fizetni a bérlő tartozásait, a bérbeadónak hosszú és költséges jogi eljárást kell indítania.
Kötelező-e a letét ?
A bérbeadó a bérleti szerződés aláírásakor megkövetelheti a bérlőtől a letétet, de ez korántsem kötelező. Valójában szinte szisztematikusan megkövetelik, mert bizonyos ingyenes fizetési garanciát nyújt a bérbeadónak.
A bérbeadónak még atilalom két esetben kérni a bérlőtől letétet:
- A bérbeadó olyan magánszemély, aki már feliratkozott a bérleti kockázat biztosítás. Csak akkor jogosult kauciót kérni, ha a bérlő tanuló vagy tanuló.
- A bérbeadó a Vállalat a bérlő pedig felsőoktatási ösztöndíjban részesülő hallgató.
Közös bérlet esetén az egyik szobatárs letétje a szolidaritási záradék révén automatikusan garantálja az összes többi szobatársat.
A betét időtartama
A letét lehet:
- NÁL NÉL meghatározott idő: a kezességi kötvényben van megadva, és általában megegyezik a bérlet időtartamával. A hallgatólagos megújulás esetén meghosszabbodik.
- NÁL NÉL határozatlan idejű: ezután a bérleti szerződés lejártával vagy a bérlő felmondási idejével leáll.
A letét részeként meghatározott idő, a kezességben közölt konkrét dátummal a kezesség nem tudja egyoldalúan felmondani az eljegyzését és meg kell őrizniük státuszukat a kezességben megjelölt időpontig.
A letét részeként határozatlan idejű, a kezes lehet szüntesse meg eljegyzését a bérbeadónak megküldött átvételi elismervénnyel ellátott ajánlott levél útján. A felmondás azonban a bérlet lejártáig nem lép hatályba. A kaució tehát tulajdonképpen a bérlő bérleti idejének végéig fizetendő számlákért felel.
Ha a kezességi kötvényben nincs meghatározva az időtartam, akkor a kötvény időtartama határozatlan.