Tulajdonjövedelem adóbevallása 2020 d mód; teljes állás üres bérletre
Összegzés
- Valódi rezsim vagy mikro-szárazföldi rezsim
- A két rezsim közötti különbségek
- A jogosultság feltételei
- Melyik terhelést kell megtartani valós módban ?
- Adminisztrációs, adminisztrációs és irányítási költségek
- Művek és díjak
- Biztosítás
- Ingatlankölcsön
- Tulajdon adó
- A tulajdonosi díjak rendszeresítése
- Az ingatlanjövedelem bevallásának módja (cerfa 2044)
Valódi rezsim vagy mikro-szárazföldi rezsim ?
A két rezsim közötti különbségek
Ha üres bérleményt bérel, kétféle módon lehet bejelenteni a nettó ingatlanjövedelmet, vagyis a kapott bérleti díjak és a meglévő díjak közötti különbséget: a valódi rendszer vagy a mikrotérségi rendszer (átalány).
A valódi rezsim esetében Ön bevallja a tényleges bérleti díjakat, vagyis levonja a kapott bérleti díjakból a lakhatásért fizetett díjakat azok tényleges összege szerint.
A kistérségi rendszer részeként, deklaratív egyszerűsítést javasolunk Önnek, mivel nem kell bevallania a valós kiadásait, közvetlenül levonhatja az ingatlanjövedelem 30% -ának megfelelő átalánycsökkentést.
Ez a mikrotulajdon-rendszer tehát előnyös az eljárások szempontjából, de csak akkor előnyben részesítendő, ha tényleges költségei a kapott bérleti díj 30% -ánál kisebbek. Ha nem ez lenne a helyzet, akkor jobb lenne, ha az igazit választanád.
Meglátjuk, melyek a két rendszer jogosultsági feltételei.
A jogosultság feltételei
| Kevesebb, mint 15 000 € | Kérésre lehetséges | Automatikus |
| Több mint 15 000 € | Kötelező | Lehetetlen |
Ha az éves ingatlanjövedelme kevesebb, mint 15 000 € (a bérleti díj nem tartalmazza a havi 1250 EUR díjakat), akkor automatikusan a mikrovállalkozói rendszerbe kerül, fix 30% -os csökkentéssel.
Választhatja a valódi rendszert, de 3 évig nyilatkoznia kell ebben a rendszerben (különösen az adóoptimalizálás elkerülése érdekében, ha csak egy évnél hosszabb bérleti díjak merülnek fel).
Ha az éves ingatlanjövedelem meghaladja a 15 000 eurót, akkor automatikusan a valós.
Melyik terhelést kell megtartani valós módban ?
Az adóköteles vagyonjövedelem nagyon egyszerű kiszámítása a mikrotulajdonban (az összegyűjtött bérleti díjak 70% -a), itt részletezzük a tényleges díjak kiszámításának módszerét.
A döntő kérdés nyilvánvalóan annak meghatározása, hogy mely kiadások és milyen szinten vonhatók le. Az adótörvény részletezi a levonható bérleti díjak több kategóriáját.
Igazgatási és irányítási költségek
a bevallás 221. rovata
Ez a kategória az adózási oldal szerint a tényleges levonható költségek közé tartozik:
- fizetések és természetbeni juttatások az őröknek és a házmestereknek
- bérleti díjak
- ügynöki díjak bérlő megtalálásáért és bérleti szerződés aláírásáért
- a könyvelő díjai
- az ingatlan kezeléséért és a titkárságért harmadik feleknek fizetett különféle költségek (ez az online bérleti díjak esetében van)
- a perköltségek (ügyvédek, végrehajtók)
- egyéb egyéb kezelési költségek, például levelezés, reklám, írószerek stb.
Ez utóbbi esetben különböző kezelési költségek, a költségek levonhatók a átalányösszeg 20 euró évenként és ingatlanonként.
Vagyonkezelői díjak különleges esetei
A társasházi díjra képzett fedezet által fedezett kezelési költségek közvetlenül nem vonhatók le; társasházi díjak külön számítás útján történő biztosításával történnek.
Ez különösen vagyonkezelői díjak esetében, amelyek ezért teljes mértékben levonhatók.
Művek
a bevallás 224. rovata
A tulajdonos által vállalt munka levonható a tulajdonjövedelemből, amikor arról van szó karbantartási vagy javítási munkák.
Javítási, rekonstrukciós vagy bővítési munkák nem támogathatók.
A munka típusának meghatározása ?
Mivel a munka típusa döntő fontosságú annak megállapításában, hogy levonhatók-e vagy sem, az adóhatóság részletesen meghatározta az egyes kategóriák definícióit.
Karbantartási és javítási munkák levonható
Javítási és karbantartási költségek olyan építmények, amelyek megfelelnek egy épület jó állapotának fenntartására vagy helyreállítására, valamint a rendeltetésszerű használatnak a rendeltetésszerű használatnak való megfelelésére, annak konzisztenciájának, elrendezésének vagy kezdeti felszereltségének módosítása nélkül.
A karbantartási költségek általában hasonlóak az épület jó állapotának fenntartásához és a javítási költségekhez, mint azok, amelyek meghaladják a jelenlegi karbantartási műveleteket, és amelyek az épület javításából, javításából vagy cseréjéből állnak. " rendeltetése.
Több példát is adunk ennek a karbantartási és javítási munkának az illusztrálására az adó weboldalán:
- A tető javítása
- A lift korszerűsítése
- A homlokzat helyreállítása
A fejlesztés működik levonható
A javítási költségek csak a lakóhelyiségekre vonhatók le (forrás: BOFIP).
Új példákat találunk az adó weboldalán:
- Automatikus liftajtó felszerelése
- Ólomcsövek cseréje
- Az épület alapjainak folytatása
Általánosabb definíciót adunk, amely lehetővé teszi e levonható fejlesztési munkák megkülönböztetését a nem levonható rekonstrukciós vagy bővítési munkáktól, amelyeket az alábbiakban láthatunk: