Új vagy régi ingatlan választja otthonát magánszemélytől magánszemélyig - PAP
Feladta P. Chevillard, 2020. november 13
Tulajdonos akar lenni, habozik az új és a régi között? Az adózástól kezdve a garanciákig, beleértve az árat, a terveket és a lakhatási támogatást, felsoroltunk minden olyan tudnivalót, amelyet tudatosan kell vásárolni.
Ami a lakást illeti, vásároljon újat vagy régit? Ha a válasz személyes választás kérdése, akkor ez számos jogi, műszaki, pénzügyi és adózási ponttól is függ, amelyek mind hatással vannak az ingatlanprojektjére. A helyes döntések meghozatalához objektíven részletezzük mindazt, amit tudnia kell erről a két típusú ingatlanról. A definíciójukkal kezdve.
A régi. Olyan ingatlanról van szó, amelyet első tulajdonosa már átadott (eladás, adományozás, öröklés). Gyakran hallani a közelmúltról. Tíz évvel ezelőtt építették ezeket az ingatlanokat jogi és pénzügyi szempontból régieknek.
A régi házakat az adózás szempontjából a transzferadó rendszer keretében értékesítik. A tranzakció során a vevő az ár 5,80% -ának megfelelő összeget fizet, amely ezért hozzáadódik a teljes költségvetéséhez.
Az új. Legfeljebb öt évig épült lakás, amelyet első tulajdonosa soha nem adott el, és amelyben soha nem éltek lakások. Leggyakrabban ezeket az árukat az eladási terv keretében vásárolják meg a jövőbeni elkészülés állapotában (Véfa). De új, kész házakat is vásárolhat. Néhány régi lakás, amelyet nagy felújításnak vetnek alá, újakhoz hasonlítanak.
Pénzügyi szempontból az új épületeket héarendszer keretében értékesítik (20% vagy 5,5% a várospolitika kiemelt területein elhelyezkedő programok esetében). Az ár tartalmazza az áfát.
1. A szállás légköre és jellege
A régi. Ha szereted a régi köveket, díszléceket, a hagyományokba áztatott építészetet, a történelemben áthatott élőhelyet, a régi neked való. Leggyakrabban ez a fajta ingatlan, legyen az ház vagy lakás, valódi zúzódást vált ki.
Az új. Itt ez a fő ok. A szállások nagyon praktikusak, nagyon praktikusak, gyakran nagyon világosak, de hiányozhatnak a személyiségük vagy a bájuk. Az anyagok modernek, a legújabb generáció felszerelése. A kortárs építészetnek vannak hívei, de rontói is.
2. Új vagy régi: válassza ki a helyet
A régi. Nagyon széles választéka van, mind a felület, mind az ár tekintetében, különösen a városközpontokban. Nagy előny a tömegközlekedés, az iskolák, az üzletek közelsége szempontjából. Mivel a szállás már fel van építve, könnyen ellenőrizheti a helyszín megfelelőségét.
Az új. A kínálat tízszer kevesebb, mint a régiben. Kicsi - és drága - a város központjában. Vegye figyelembe, hogy sok helyi közösség új városrészeket épít régi ipari pusztákon, várostervezési műveletekkel, amelyek gyakran jól felszereltek és jól kiszolgálhatók. Mindig látogassa meg a környéket, mielőtt elkezdené, akár lakásra vásárol, akár befektet.
3. A szállás tervei és szolgáltatásai
A régi. Olyan ingatlant vásárol, amilyen. Gyakran a terveket már nem alkalmazzák a kortárs életmódhoz, helyvesztés tapasztalható, és adaptációs munkákra van szükség. Kétségtelenül meg kell változtatnia a padlóburkolatot, a WC-ket, a konyhát, a dekorációt. A régiben nem mindig van hely az autó számára. Könnyen kivetítheti magát a szállásba, mivel létezik. Meglátogatja annak tulajdonságait és hibáit, ha meglátogatja, szükség esetén többször is. Néhány régi ingatlant felújítva értékesítenek. Logikailag drágábbak.
Az új. Az ingatlant költözésre készen szállítják. Ésszerű, a tervek elkerülik az elpazarolt helyet. A szállások legtöbbször erkélyről, loggiáról nyúlnak, és parkolóhelyek kísérik őket. A mozgáskorlátozottak számára akadálymentesítést terveznek. Ami a szolgáltatásokat illeti, vásárláskor választja ki őket, hogy személyre szabott belső teret készítsen, amely élésre kész. A szállások kisebbek, mint a régiben. Az egy hálószobás apartmanok átlagosan 42 m² alapterületűek. Terven kívüli vásárláskor nem mindig könnyű olyan házat tervezni, amely még nem épült. A forgalmi tervek fényerejének vagy ergonómiájának becslése gyakran bonyolult. A fejlesztők egyre többet tesznek elérhetővé virtuális túrákat és számítógéppel létrehozott képeszközöket az ügyfelek számára.
4. Ingatlan és műszaki előírások
A régi. Leggyakrabban ezek az otthonok nem felelnek meg a színvonalnak, legyen szó hő- vagy hangszigetelésről, áramról, gázról stb. Ezért energiaigényesek, és hiányozhat a kényelem. A színvonaluk növelése érdekében munkára van szükség. A költségvetésbe integrálandó összeg. Felhívjuk figyelmét: az energia-éghajlat-törvény értelmében a felújítási kötelezettségek egyre sürgetőbbek lesznek. 2028-tól a termikus szűrők, vagyis a legtöbb energiát fogyasztó termékek már nem fognak megfelelni a tisztességes lakhatás kritériumainak.
Az új. A szállás megfelel a legújabb szabványoknak. A nagyon szigorú 2012-es hőszabályozások alá tartoznak (RT 2012). Hirtelen az új házak és lakások az energiateljesítmény-diagnózis alapján A (vagy akár B) besorolásúak. Röviden: háromszor-ötször kevesebbet fogyasztanak, mint a régiek. További előny: nem kell őket termikusan frissíteni.
5. Lakás és díjak
A régi. A díjak magasabbak, mint az újban, különösen, ha a szállás régi, és a karbantartás nem volt rendszeres. Középtávon finanszíroznia kell a főbb munkákat, különösen, ha társasházat vásárolt (felújítás, szigetelés stb.). Biztosítson költségvetési mozgásteret e kiadások fedezésére.
Az új. A díjak, különösen a tulajdonostársak esetében, alacsonyabbak, ami nem akadályozhatja meg abban, hogy költségvetést készítsen rájuk. Az akvizíciót követő tíz évben nincsenek nagy tervei (pl. Felújítás).
6. Új vagy régi: az ár kérdése
A régi. A ház ára a kínálattól és a kereslettől függ. Leggyakrabban alacsonyabb, mint az újé, kivéve a legelőkelőbb lakóhelyeket a legkívánatosabb területeken. Előbbiben az eladó által meghirdetett ár nem veszi figyelembe az elvégzendő munkákat. Ha átalakítását vagy felújítását tervezi, akkor a szükséges összegeket vegye fel a finanszírozási tervébe.