Vigyázzon a lakásra - ki felel az elveszett kulcsokért
Vakáció, kórházi ápolás, üzleti utazás: sok esetben előfordul, hogy az ember hosszabb ideig távol van otthonától. Ugyanilyen sok oka van annak, hogy másoknak átadják a lakás vagy a ház kulcsát: a levél ellenőrzése, a növények öntözése, a háziállatok etetése csak néhány. Azonban, mint köztudott, a kulcsok elveszhetnek. Ki a felelős akkor? A segítő vagy önmagad?
Miért van értelme annak, ha valaki gondoskodik a lakásról vagy a házról?
A kulcs csak emiatt történő megtartása nem megoldás. Mivel a bérlők távollétük esetén is felelősek maradnak a lakásukért. Szóval jó, ha valaki a lakásban mindent elnéz és reagál a kockázatokra. Ki ne felejtette volna el bezárni a nyitott ablakot vagy a csapot, vagy elzárni az égő kályhát.
A bérlőknek azonnal értesíteniük kell a bérbeadót a hibákról, például a vízvezeték meghibásodásáról vagy a fűtési rendszer meghibásodásáról, hogy azokat gyorsan orvosolni lehessen. Ellenkező esetben a bérlők felelősek a bérelt lakás esetleges károsodásáért. A hosszabb távollét sem kivétel és mentes a felelősség alól.
A zárat vagy a reteszelő rendszert mindig ki kell cserélni?
A bérlők felelősek az elveszett kulcsokért. Ha azonban a kulcsot kölcsönadták, a bérlő továbbra is felelős? Vagy aki elveszítette a kölcsönkért kulcsot, az felelős?
A bérlőknek minden esetben tájékoztatniuk kell bérlőjüket az elveszett kulcsról. Ellenkező esetben felelős lehet az ebből eredő károkért. És amikor a bérleti idő lejár, úgyis vissza kell adnia az összes kulcsot.
Ezután tisztázni kell, hogy egyáltalán szükség van-e cserére. Ha kizárható, hogy idegenek találják meg a kulcsot, akkor ezt nem feltétlenül kell megtenni. Ez a helyzet például akkor, amikor a kulcs egy mély tóba esett.
Hasonlóképpen nincs szükség cserére, ha a kulcs hozzárendelése a társított zárhoz nagyon valószínűtlen. Ha azonban a lakás vagy ház közelében elveszik egy kulcs, ez ellene szól. Ha egy kulcstartó ezt is jelzi, akkor mindig cserére van szükség.
Ki felel, ha eltűnt egy kölcsönzött kulcs?
Ha ki kell cserélni a zárat, sok segítő azt mondja: én csak segíteni akartam, de nem kellett felelősségre vonni. Végül is egy zár vagy egy teljes zárrendszer cseréje drága.
Ha egy szomszéd vagy ismerős ingyen gondozza a lakást, akkor általában úgynevezett favoritizmus-kapcsolat áll fenn. Jellemzően nem akarnak felelősséget vállalni a károkért. Az ügyvédek a jogilag kötelező érvényű akarat hiányáról beszélnek.
A felelősség kizárása hallgatólagos lehet és általában is baráti szolgálatok esetén. A bíróságok is ebből indulnak ki, és elutasítják a kártérítési igényeket.
A felelősség kizárása csak az egyszerű hanyagságra vonatkozik. Aki szándékosan vagy súlyos gondatlanságból elvesztette a kulcsot, az felelős. A kulcs harmadik személyek általi engedély nélküli nyilvánosságra hozatala súlyos gondatlanságnak minősíthető.
A felelősségbiztosítás átvállalja a kárt?
Akinek magának kell fizetnie a kárért, tisztáznia kell, hogy felelősségbiztosítása fedezi-e azt. A döntő tényező, hogy a baráti szolgáltatások is biztosítottak-e.
Ha azonban a segítőnek van olyan biztosítása, amely fedezi a károkat, akkor a dolgok másképp néznek ki. Ez különösen vonatkozik a felelősségbiztosításra, amely fedezi a kulcs elvesztését. Önnek fizetnie kell, mert a felelősség kizárása nem járhat a biztosítás előnyeivel (BGH, 2016. április 26-i ítélet, Az.: VI ZR 467/15).