2016. március 31-i 649. sz. Jogi levél - Ingatlanadóztatás Lexbase

Ref.: CE 3 ° és 8 ° ssr., 2016. február 26., n ° 376192, említve a Libon gyűjtőtáblákban (Lexbase N °: A4465QDQ) és a CE 3 ° és 8 ° ssr., 2016. február 26., n ° 382350, említik a Libon gyűjtőtáblákban (Lexbase-szám: A4471QDX)

jogi

14 perc olvasás

Jules Bellaiche, a Lexbase Hebdo - fiskális kiadás főszerkesztője, a 2016.03.31

Lexbase: Milyen hozzájárulásokkal és hiányosságokkal járnak az Államtanács által a SIIC-rendszer tekintetében 2016. február 26-án hozott ítéletek ?

Philippe Donneaud: Ezek a döntések több szempontból is érdekesek.

Először is jegyezzük meg, hogy ez csak a második alkalom, amikor az Államtanács nyilatkozik a SIIC-ek adózási rendjéről. Az első elé terjesztett ügy a CGI 1663 (Lexbase-szám: L0676IHI) és 208 C ter (Lexbase-szám: L3714ICK) rendelkezéseit érintette, amelyek ennek a rendszernek az opciója és az ebbe való belépés esetén itt: az opció gyakorlását követően az új eszközök mind a nem realizált tőkenyereség (más néven "kilépési adó") ilyen esetekben esedékes (CE 3 ° és 8 ° ssr., 2015. április 29., n ° 388069, nem publikálva a Lebon N ° Lexbase gyűjteményben: A3388NHX: Dr. Fisc., 2015, n ° 22, 338, konkl. V. Daumas, v. Lexbase, szerk. Fisc., N ° 616, 2015 N ° Lexbase: N7793BU8). A vita tárgya ekkor az e két cikk által létrehozott eltérő bánásmód alkotmányával való összeegyeztethetősége volt. az Államtanácsot arra bízták, hogy továbbítsa az Alkotmánytanácshoz a QPC-t, amely megfelelőségi döntést hozott (Cons. const., 2015. június 26., 2015-474. számú határozat QPC Lexbase: A7918NLT).

Az itt tárgyalt két ügyben a vita akilépési adó, és különösen azt, amelyet a SIIC-rendszer opciója esedékessé tesz. Ebben a tekintetben emlékeztetni kell arra, hogy egy ilyen döntés fő következménye a társaság egyes ingatlanvagyonain fennálló, nem realizált tőkenyereség 19% -os (a tényállás időpontjában 16,5%) mértékű adózása, és bizonyos bérletre szánt épületek és a SIIC-ekkel megegyező tárgyú társulások (CGI, 221. cikk, (2) bekezdés, 2. bekezdés, Lexbase: L9906IWS és 219. cikk, IV. bekezdés, 1. bekezdés: N ° Lexbase: L3200KWG) A CGI fent említett 1663. cikke (2) bekezdésének negyedik bekezdése értelmében ezen adó megfizetése negyedévenként oszlik meg az opció évének december 15-én és a következő három évben.

Az Államtanács hasznos részleteket közöl az említett tőkenyereség kiszámításának módszerével kapcsolatban.

Úgy véli, hogy az érintett eszközök értékét ugyanúgy kell értékelni, mintha eladásra készülnének, pedig azokat a társaságnak szándékozik megtartani. Következésképpen elfogadja annak lehetőségét, hogy figyelembe vegyék az elvileg és annak összegén alapuló juttatásokat, lehetővé téve a lehető legközelebb álló szám elérését ahhoz a számhoz, amely a kereslet és kínálat normális játékából származott volna. az opció. Ezzel a Versailles-i fellebbviteli bíróság 2014. április 10-i két ítéletét kárhoztatja (CAA Versailles, 2014. április 10., 12VE01821 N ° Lexbase: A1729MND és 12VE01822 N ° Lexbase: A6834MM3), amelyek elutasították a kérelmet, - a KSH hatálya alá tartozó társaságok részvényeinek értékelésérekilépési adó, a látens adóztatás kedvezménye (ebben az esetben a szóban forgó leányvállalatok eszközeinek potenciális tőkenyereségéhez kapcsolódó elméleti CIT felével egyenlő, amint az általános gyakorlat a vállalati értékpapírok ingatlanpiaci eladása esetén).

A döntés annál is inkább üdvözlést érdemel, mivel hatálya meghaladja a SIIC-ek szigorú kereteit. Valójában az eszközértékelés kérdése visszatérő kérdés az adóügyekben, és a tét gyakran magas. Az ingatlanszektorhoz ragaszkodva gondolunk például arra a kényes vitára, amely az ingatlanok túlsúlyának felértékelődése körül zajlik, amelyben az adminisztráció néha cáfolja az elidegenítési hipotézisekre jellemző értékelési elemeket, legalábbis akkor, amikor a szóban forgó vállalat nem spekulatív alapon folytat tevékenységet. Ez jellemzően a rejtett adók kedvezményével jár, amely gyakran elkerüli az adóhatóság kritikáját csak áruk, ingatlanfejlesztés vagy építési-eladási társaságok jelenlétében, céljuk miatt.

Lexbase: Hogyan működik jelenleg a SIIC rendszer ?

Philippe Donneaud: A SIIC adórendszere opcionálisan azokra a tőzsdén jegyzett részvénytársaságokra vonatkozik, amelyek törzstőkéje legalább 15 millió euró, és amelyek közvetlenül és közvetve kevesebb, mint 60% -ban ugyanazon részvényes tulajdonában vannak egyedül vagy a koncerten.