4 megoldás, ha ki akarsz jutni; közös birtoklás
Társtulajdonosként jogában áll bármikor és bármilyen okból elhagyni a tulajdonost. A közös tulajdonból való kilépésnek azonban különböző módjai vannak, amelyeknek nem feltétlenül ugyanaz a hatása és költsége.
Választhatja a közös vagyon értékesítését, a közös vagyon megosztását vagy a közös tulajdonban lévő részvényeinek értékesítését.
Emlékeztetőül: Ön akkor van közös tulajdonban, amikor két vagy több ember közösen birtokolja ugyanazt a dolgot. A közös tulajdonra különösen akkor lehet szükség, ha partnereivel együtt vásárol ingatlant, önkéntelenül az utódlást vagy a válást.
Az ingatlan eladása
Az osztatlan ingatlan eladásához az összes társtulajdonosnak bele kell egyeznie az ingatlan eladásba adásába, majd a kapott árat megosztja a közös tulajdonban lévő részvények aránya szerint. Az eladás véget vet a közös tulajdonú rendszernek.
2009 óta az osztatlan ingatlant a jogok kétharmados többségével is eladhatja. A jegyzőnek egy hónap áll rendelkezésére arra, hogy a végrehajtó tájékoztassa a társtulajdonosokat az áru eladásáról. 3 hónapjuk lesz az eladás elfogadására.
Ha egyes tulajdonostársak ellenzik az eladást, vagy nem válaszolnak a megadott határidőn belül, akkor fordulhat a kerületi bírósághoz aukció megszerzéséhez. Az eladás azonban nem sértheti indokolatlanul más tulajdonostársak jogait. Az árverésen elért árat a tulajdonostársak között megosztják a társtulajdonosi részesedésük szerint.
Részvények eladása
Ha eladja részesedését egy másik társtulajdonosnak, akkor elhagyja a tulajdonost, de a többi társtulajdonos számára fenntartják. Ha azonban csak egyetlen társtulajdonos van hátra, akkor az Ön részvényének megvásárlásával a társtulajdon tulajdonosává válik, és a társtulajdon eltűnik.
Ezt az eladást közjegyző előtt kell lebonyolítani, ha az ingatlanra vonatkozik. A vevőnek meg kell fizetnie a költségeket, de nem tartozik az átutalási adóval. Másrészt 2,5% -os megosztási díjat kell fizetnie.