A berendezett bérleti rendszer - kabinet és szakértelem Comptable BRUEL VALIDEX
A berendezett bérleti rendszer
- 2020. október 03
- Írta:J. BRUEL
- Kirakott:ADÓ SZÁMVITEL
A bérleti díjak rendszere attól függően változik, hogy a bérlet bútorozott vagy csupasz. A csupasz bérlés az ingatlanjövedelem rendszerébe, míg a bútorozott bérlet az ipari és kereskedelmi nyereségbe tartozik, ideértve azt is, ha alkalmanként gyakorolják.
Mi bútorozott bérleti díj ?
A bútorozott bérlet a bútorokkal berendezett nappali felszerelésének felel meg, ha tartalmazza a bérlő normális tartózkodásához elengedhetetlen bútorokat: teljes ágyneműt, a hálószobák ablakainak elzárására szolgáló eszközt, főzőlapokat, sütőt vagy mikrohullámú sütőt, hűtőszekrényt, edényeket konyhai eszközök, asztal és ülések, világítótestek és háztartási karbantartó berendezések.
Bérlés olyan üzemeltető számára, aki a szálloda vagy a szálloda részéről végzett tevékenységhez kapcsolódó szolgáltatásokat nyújt, bizonyos feltételek mellett a berendezett bérleti díjak adózási rendszere alá eshet.
Melyik berendezett bérleti díj mentes a jövedelemadó alól ?
A fő lakásuk egy részét bérbe adó vagy albérletbe adók által kapott bútorozott bérleti bevételek mentesek a jövedelemadó alól, ha nem lépik túl bizonyos küszöbértékeket.
A küszöbértékek attól függően változnak, hogy szokásos bérlet-e azoknak, akik nem a lakóhelyüket választják, vagy a bérlő vagy albérlő számára bérelt szobákat bérelnek-e a fő lakóhelyén.
Mi a berendezett bérleti díjak rendszere ?
A professzionális vagy nem hivatásos berendezett bérlő társaság adóköteles nettó jövedelmére, vagyis jövedelmének összegére csökkentve a tevékenysége folytán felmerülő költségekkel, az ipari nyereség és a kereskedelmi (BIC) kategóriában. E nettó eredmény meghatározásához két adórendszert terveznek: a mikro-BIC rendszert és a tényleges adórendszert.
A mikro-BIC rendszer szerint a berendezett szálláshelyek bérleti díját a beszedett bevételek összegével kell megadóztatni, levonva 50% -os átalánycsökkentést, minimum 305 euróval. Kiadásainak tényleges összegét nem vonhatja le. A berendezett bérleti társaságnak, amelynek jövedelme nem haladja meg a 72 600 eurós küszöböt, lehetősége van lemondani a mikrofon üzemmódról és a valódi rendszer mellett dönteni.
Az ingatlanrendszer jogilag alkalmazandó azokra a berendezett bérleti társaságokra, amelyek két egymást követő évben 72 600 eurót meghaladó bevételhez jutnak. Lehetővé teszi a ténylegesen felmerült költségek és az értékcsökkenés levonását.