A bérleti díjak adózása az Ön adórendszerének kiválasztásával
Az ingatlanadó visszatartása az automatikus törlesztőrészletek speciális rendszerén keresztül semmit sem változtat: minden év tavaszán be kell jelentenie az adóhatóságnak a végső bevételét, amely folytatja az alábbiakban szükséges szabályozásokat. hónapok. Alapértelmezés szerint a bérleti díjakra az úgynevezett "mikro-foncier" adórendszer vonatkozik, de lehet választani a valódi rendszer bevallását is, igaz, összetettebb felállítani, de sokkal előnyösebb, ha súlyos díjakat visel, és különösen nagy elvégzett munka esetén.
Bérbeadásból származó jövedelem
Ne hagyja figyelmen kívül az elmaradt bérleti díjakat és a biztosítási kifizetéseket. Az ipari és kereskedelmi nyereség (BIC) kategóriában deklarálható bútorozott ingatlanok bérleti díjának kivételével az elmúlt évben összegyűjtött összes bérleti jövedelmet, legyen szó üres lakásokról, parkolókról, épületfalakról, irodákról vagy vállalkozásokról, be kell jelenteni. a vagyoni jövedelem klasszikus kategóriájában. Ez természetesen nettó bérleti díj, kevesebb díj.
De vigyázzon, ne felejtsen el semmit: az előző évhez kapcsolódó bérleti díjak hátralékát, a nem fizetett bérleti biztosításból kapott kártérítést és a Nemzeti Lakásügynökség (Anah) felújítási támogatásait is be kell jelenteni. Ezzel szemben a bérlőtől kért kaució nem adóköteles, azt nem kell bevallásába bevinni.
Mikro-szárazföldi rendszer
Az adóhatóság 30% -os csökkentést alkalmaz a bejelentett bérleti díjak összegére. Ez a legegyszerűbb deklaratív rendszer. A hozzáférés egyetlen követelménye: az adóháztartás bérleti díjai nem haladják meg az évi 15 000 eurót, és hogy Ön nem rendelkezik olyan ingatlanokkal, amelyekre a régi adóügyi rendszerek vonatkozhatnak (Cosse, Besson, Robien vagy Borloo), vagy amelyek történeti besorolásúak emlékmű. A mikrotelep tehát alkalmazható a régi klasszikusban, valamint a Pinel és a Malraux adómentességi törvények keretein belül. Csak annyit kell tennie, hogy a szokásos formanyomtatványon (2042) be kell jelentenie a bérleti díjak összegét, hogy 30% -os általános levonást kapjon (amelyet az adóhatóság működtet a bevallott összegre), és amely állítólag fedezi a kiadásait. A 70% -os egyenleg hozzáadódik az egyéb jövedelmeihez, és 17,2% -os adó- és társadalombiztosítási járulékokkal terheli (a következő évben azonban a fizetett CSG egy részét, 6,8% -ot levonják az adóköteles jövedelméből). Ne feledje, hogy ha az Ön bérleti díjait kizárólag egy olyan ingatlanvállalat adja, mint például az SCPI, akkor a valós rendszer szerint kell bejelenteni őket, a mikrotermeket csak akkor engedélyezhetik, ha legalább egy bútorozatlan bérlakás közvetlenül rendelkezik.