A bútorozott bérleti díjak rendszere - Pénzügy mindenkinek
- facebook messenger
- Link másolása
Bútorozott lakás szokásos bérbeadása kereskedelmi tevékenységnek minősül. A nettó jövedelem nem tartozik a földjövedelem kategóriájába, például a csupasz ingatlan bérbeadásába, hanem az ipari és kereskedelmi nyereség (BIC) kategóriába tartozik. Két adótörvény létezik együtt: nem professzionálisan berendezett (LNMP) és professzionálisan berendezett (LMP).
A nem professzionálisan berendezett bérlő cég (LMNP)
A nem professzionálisan berendezett bérlő társaság státusza alapértelmezett állapot, vagyis akkor érvényes, ha nem felel meg a bútorozott professzionális bérleti társaság kritériumainak.
Így, ha az alábbi három feltétel egyike nem teljesül, nem szakmai bútorok vagyunk:
Így az egyik nem professzionálisan berendezett bérlet, ha az alábbi két feltétel egyike nem teljesül (a professzionálisan berendezett bérleti társaság státuszához kapcsolódó feltételek)
- Gyűjtsön több mint 23 000 euró bérleti jövedelmet,
- Gyűjtsön bérletből származó jövedelmet, amely nagyobb, mint az egyéb kapott jövedelem (fizetés stb.).
Ez az állapot bármilyen típusú, akár szezonális bútorozott bérletre érvényes.
Amikor egy bútorozott bérlésből legfeljebb 70 000 euró bevétel érkezik, akkor a mikro-BIC (Ipari és kereskedelmi előnyök), amely alkalmazandó, azzal az előnnyel, hogy alkalmazható legyen a 50% -os átalánycsökkentés az összes ingatlanköltség fedezésére beszedett bruttó bérleti díjakról.
Ha 20 000 eurót kap egy bútorozott lakás bérléséért, a mikro-BIC rendszer lehetővé teszi, hogy csak 10 000 euró nettó jövedelmet deklaráljon (20 000 euró 50% -a). A különbség, 10 000 €, lehetővé teszi a befizetett ingatlanköltségek fedezését. A legtöbb esetben a fizetett fix díjak összege (50%) nagyobbnak bizonyul, mint a tényleges díjak, amelyeket természetesen már nem lehet levonni.
Hogyan kell nyilatkozni ?
A mikro-BIC rendszer szerint a bérleti díjakból kapott bruttó jövedelem összegét közvetlenül a 2042 C Pro eredménykimutatásba kell beírni, az adóhatóság az 50% -os csökkentést alkalmazza rá az adó kiszámításakor.
Ha úgy érzi, hogy ez a diéta nem előnyös, választhatja a valódi rendszer, amely lehetővé teszi a díjak tényleges összegükből történő levonását és igazolható. Ez a megoldás akkor lehetséges, ha nagyobb munkákat végez vagy tervez. Ez az opció 2 évig visszavonhatatlan. Automatikusan megújul.
Különleges bútorok
A. Tevékenységéhez rusztikus panziók, berendezett turisztikai szálláshely és vendég szoba, a felső határ, amely lehetővé teszi a Micro-Bic rendszer felemelését, magasabb: 170 000 euró. Ezenkívül a költségek és díjak normál juttatása 71%.
Ha bérel vagy albérletben berendezett egy vagy több szoba a fő otthonában, az erre a bérletre szedett bevételek mentesek a jövedelemadó alól, ha ez (ek) a bérelt szoba (k) annak a személynek a fő lakóhelye (i), akinek kiadja; és ha ezt a bérleti díjat elfogadható áron nyújtják, amely nem haladja meg az éves felső határt, kivéve 187 euró díjat négyzetméter lakótérért Ile de France-ban, 138 eurót négyzetméterenként más régiók számára 2019-re.
Akkor is részesül a jövedelemadó-mentességben, ha általában otthona egy részét bérli olyan embereknek, akik nem ott helyezkednek el, ha az ilyen bérleti díjak (vendégszobák) jövedelme nem haladja meg az évi 760 eurót.
A professzionálisan berendezett bérleti társaság (LMP)
Ennek az állapotnak a kihasználásához két összesített feltételnek kell teljesülnie:
gyűjtsön több mint 23.000 € éves bevételt;
a bérleti tevékenységnek képviselnie kell az adóháztartás jövedelmének több mint a fele (fizetések, bérek, nyugdíjak és járadékok, ipari és kereskedelmi nyereség, a berendezett bérleti díjaktól eltérő nyereség, nem kereskedelmi nyereség)
Ha teljesíti a profi bérbeadó státuszához szükséges összes feltételt, három fontos előny áll rendelkezésére:
tudsz számítson földhiányt az összes személyes jövedelmét el kell ismerni;
Az ingatlan továbbértékesítése esetén bizonyos feltételek mellett mentességet élvez a tőkenyereség adóztatása alól (különösen, ha legalább 5 éve professzionálisan berendezett bérleti társaság, és hogy a bérleti díjból származó jövedelem a két az előző évek nem haladják meg a héa nélküli 90 000 eurót)
az ingatlan (ok) nem részei az IFI-bázisnak, mert szakmai tulajdon.
A professzionálisan berendezett bérleti állapot összetettsége miatt az jobb, ha szakember segít, például egy adószakértő, ha ezt az állapotot használja. Valójában előnyösebb alaposan tanulmányozni a lehetséges előnyöket, amelyeket az Ön számára nyújt.
Összefoglalva, a berendezett bérleti díjak esetében három deklaratív adórendszer lehetséges:
a mikrovállalkozási rendszer (vagy mikro-BIC), amely automatikusan alkalmazandó, ha az éves bruttó bérleti díj kevesebb, mint 70 000 €. A bérbeadó ekkor részesülhet a bérleti jövedelem fix 50% -os csökkentéséből.
a igazi étrend. Ezután levonhatja az összes költségét és díját (például munka, hitelkamat, adók stb.). Ha nagyobb munkát tervez, ez a diéta érdekes. Annál vonzóbb, hogy ha a kiadásai nagyobbak, mint a jövedelme, az ebből eredő hiány a 10 éves bérleti díjaknak tudható be.