A bútorozott bérleti díjak szigorúbb rendszere
A berendezett bérleti díjaknak eddig is hasznát vették a laza szabályozások. Ám március óta az aluri törvény újabb korlátozásokat szab az adományozókra. Itt van, amit tudnia kell, ha bútorozott szállást bérel az évre vagy alkalmanként.
Az elmúlt 10 évben a bútorozott bérleti díjak nagy sikert arattak, különösen a kevésbé szigorú előírásoknak köszönhetően, mint a csupasz bérleti díjak. De a lakásokhoz való hozzáférésről és a felújított városrendezésről szóló, 2014. március 24-i törvény, az aluri törvény néven jelentősen megváltoztatta a helyzetet. Ha az Ön által bérelt ingatlan a bérlője elsődleges lakóhelye, vegye figyelembe, hogy a jogi szabályozás már majdnem összhangban van a csupasz bérlésével. Ha rövid időre bútorozott lakást bérel, akkor a szabályok is megváltoztak.
A szállásnak megfelelően berendezettnek és felszereltnek kell lennie
Az adományozóknak szabványosított dokumentumokat kell használniuk
A bérleti díjat Párizsban és néhány városban szabályozzák
Rövid távú bérlet engedélyhez kötött
Az év egy részében bérelheti a fő lakóhelyét
Másrészt nem kell a városháza jóváhagyása, ha a szállás egészét vagy egy részét berendezett turisztikai szálláshelyeken bérli. "A bérlet engedély nélkül is elvégezhető, ha továbbra is a szálláshelyen lakik fő lakóhelyként" - mondja Laurent Narjot. Felhívjuk figyelmét, hogy ha Ön bérlő és bérbe kívánja adni szállását, be kell szereznie a tulajdonos írásbeli beleegyezését. Tudd azt is, hogy a havi bérleti díjnál magasabb bérleti díjat nem követelhetsz.
Mielőtt ilyen típusú egyszeri bérletbe kezdene, ne felejtse el ellenőrizni, hogy a társasházi előírások nem tiltják-e kifejezetten. Ne felejtse el bejelenteni tevékenységét a városházán - fizetni nekik az idegenforgalmi adót. Célszerű, hogy az ingatlant egy ellenőrző szerv (turisztikai iroda, az ingatlanok nemzeti szakszervezete - az Unpi vagy bizonyos diagnosztikusok) látogassa meg és osztályozza - 1–5 csillagos skála szerint -. Ha besorolják, akkor további adókedvezményt kap (lásd a "Bútorozott bérleti díjak adóztatása" rovatot).
Amire emlékeznie kell:
- - A bútorozott szálláshelyek, mint fő lakóhely bérlésére most szinte ugyanazok a szabályok vonatkoznak, mint a csupasz bérlésre.
- - A bérleti díj valamivel magasabb, de a díjak magasabbak.
- - A bérleti díjak adóztatása érdekesebb, mint a hagyományos bérleti díjaknál, mert a levonások magasabbak.
10–15%Ez az a prémium, amelyet bútorozott bérleti díjért igényelhet, az üres bérlethez képest azokon a területeken, ahol a lakáskínálat alacsony. Másutt a bérleti díjak különbsége csak 5% körül mozog.
Forrás: A különös
BérlésAz Alur-törvény előtt: nincs bérleti plafon, kivéve a 14 m2-nél kisebb területeket, ahol a bérleti díj nem haladhatja meg a 41,37 €/m2-t, Párizsban és szűk területeken (lásd 47. oldal).
Az Alur-törvényből: béreljen mennyezetet Párizsban, annak külvárosában és egyes más városokban.
Ügynökségi költségekAz Alur-törvény előtt: egy havi bérleti díjat számláznak a bérlőnek az ügynöki díjakért.
Az Alur-törvényből: az ügynöki díjak megosztása a tulajdonos és a bérlő között, felső határa 8, 10 vagy 12 €/m2 (+ 3 €/m2 készletköltség).
Bérlet