A földjövedelem hogyan adózik
Cikk összefoglaló
Bérbeadó, a bérleti díjakból havonta beszedett jövedelem képezi a tulajdonjövedelem vagy az örökségből származó jövedelem adóztatásának nevét. A jövedelem egyéb fajtáihoz hasonlóan a vagyoni jövedelmet is adóban kell bejelenteni. Az érintett tulajdonosok bérleti jövedelmük nagyságától függően választhatnak különböző adórendszerek között. Melyek az ingatlanjövedelemadó mértékei 2021-ben? Melyek a tulajdonjövedelemből levonható díjak ?
Az adók csökkentése érdekében elemezze a helyzetét ingyen
Földjövedelem: meghatározás
A földjövedelem (vagy bérleti jövedelem) az a jövedelem, amelyet az egyén a kölcsönzés ingatlanok. Amikor "vagyoni jövedelmet" hallunk, azonnal eszünkbe jut bérleti díjak - egy bérlő fizetett bérlőinek és bérlőinek (2006 - ban kezelt árukért) közös birtoklás ). De a valóságban a tulajdonosi jövedelem kategóriája sokkal tágabb. Lehet lakás, ház vagy stúdió, vagy szakmai szoba, ha iroda, raktár. De a bérleti beruházás ban ben társadalom vagyon vagy pénzügyi eszköz, típusa Polgári ingatlanvállalatok (SCI) vagy ingatlan befektetési alap (FPI).
A történelmi emlékek, a Scellier-rendszer és a Pinel-törvény is ebbe a kategóriába tartozik. Bevétel a csupasz bérbeadásból épített vagy építetlen ingatlanok kategóriába tartoznak, jövedelemadó alatt tulajdonjövedelem.
Definíció szerint a tulajdonjövedelem a kapott jövedelem, ezért az adóköteles, mint az adózók bármely más bevétele. Ők alkotják a nyolc közül egyet kategorikus jövedelem, alá tartozik jövedelemadó , val vel:
- fizetések, bérek, nyugdíjak és járadékok;
- a társaság igazgatóinak javadalmazása;
- ipari és kereskedelmi nyereség (BIC);
- nem kereskedelmi nyereség (BNC);
- mezőgazdasági nyereség (BA);
- ingó vagyonból származó jövedelem;
- ingatlan tőkenyereség, értékpapírok, ingó és szakmai vagyon.
Emlékeztetőül, Franciaországban , a jövedelemadó progresszív skálán alapul, amely zárójelek és árak . Ez a rendszer minden adózóra vonatkozik, függetlenül attól, hogy alkalmazottak-e, egyéni vállalkozó , nyugdíjasok vagy adományozók.
| Fontos: jövedelem meztelen és bútorozott bérleti díjak nem ugyanabban a kategóriában adóznak: az előbbiek tulajdonjövedelem míg az utóbbiak a Ipari és kereskedelmi előnyök. |
Hogyan lehet bevallani az ingatlanjövedelmét ?
Minden évben április/május folyamán az adózók adóbevallást kapnak, kitöltendő és visszaküldött. Mind a tied bevételt, földet vagy egyéb, be kell jelenteni a Cerfa 2042-es űrlap kitöltésével. Ez az első lépés kötelező minden tulajdonos számára, bármi legyen is az választott adórendszer. Ezután az esettől függően szükség lehet más adatok kitöltésére mellékelt formanyomtatványok az ingatlanjövedelemről 2021-ben:
- ha a valós adórendszer mellett döntött: a vagyoni jövedelem bevallása 2044 sz, amelyet aztán általános nyilatkozatához csatolnak.
- ha adókedvezmény vagy adólevonási program részeként befektetett ingatlanokba (Pinel, tengerentúli): nyilatkozat n ° 2044-SPE.
Ha úgy döntött online jelentse be jövedelemadóját , személyes adatait figyelembe vesszük, de bármikor módosíthatja azokat.
Az adók csökkentése érdekében elemezze a helyzetét ingyen
Vagyonjövedelemadó 2021: melyik rendszert válasszuk ?
Az egyéb folyó jövedelmektől (bérek, fizetések, nyugdíjak stb.) Ellentétben a tulajdonjövedelemre nem egy, hanem két adórendszer vonatkozik; a mikro-földbirtok és a igazi étrend. Az ingatlanjövedelemadó-rendszer megválasztása az éves jövedelem összegétől, de a kiadásaitól is függ. Tanulmányozzuk a lehetőségeket.
A mikro-szárazföldi rendszer
Ha a földjövedelme nem haladja meg az évi 15 000 eurót, a mikrotermelésre vonatkozó rendszert kell alkalmazni. Nettó adóköteles vagyonjövedelmét az adóhatóság számítja ki, amely alkalmazza a 30% -os átalánycsökkentés bevallására. Cserébe nem vonhatja le költségeit a tényleges összegért. A 2042. számú nyilatkozatban meg kell adnia a bruttó bevételeket, és nem kell kitöltenie az ingatlanadó-nyilatkozatot: