A földjövedelmek mikrotulajdoni rendszerének vagy a valódi Boursorama-rendszer adóztatása

Ha üres (bútorozatlan) ingatlant bérel, az abból származó bérleti jövedelem az ingatlanjövedelemadó szerint jövedelemadó-köteles. Két adórendszer lehetséges a helyzetétől függően: a valódi rendszer és a mikrotelepek rendszere. Előnyök, figyelmességek, melyik étrendet válasszuk ?

Megjegyzés: a bútorozott ingatlan bérbeadása más adórendszer hatálya alá tartozik (nem professzionális bútor vagy profi bútor)

Vagyonjövedelme meghaladja az évi 15 000 eurót

Ha az ingatlanjövedelme meghaladja a 15 000 eurót, akkor a valódi adórendszert kell választania. A földterület jövedelme (azaz a bérleti díjak kevesebb) nélkül jövedelemadóval és társadalombiztosítási járulékokkal terhelt (17,2%). A valódi rezsim előnye abban rejlik, hogy levonhatja a díjakat. Annál érdekesebb, hogy fontosak a kiadásaid.

Levonható költségek

A tulajdonjövedelemből levonható díjak a következők:

az ingatlan üzemeltetésével kapcsolatos díjak (ügynöki díjak, biztosítási díjak, tulajdonosi díjak, ingatlanadó)
kölcsön kamatterhei
javítási, karbantartási és javítási munkákkal kapcsolatos költségek

A földhiány

Ha az önrész nagyobb, mint az ingatlanjövedelem, akkor ezt ingatlanhiánynak nevezzük. Hogyan működik? Először is le kell vonnunk a tulajdonjövedelemből a hitelkamatokkal kapcsolatos költségeket.