A fűtési költségek személyre szabása aggasztja a társasházakat

Feladva: 2018. november 6., 15:55 - Frissítve: 2019. szeptember 4-én, 17: 35-kor

szabása

Olvasási idő 8 perc.

  • Megosztás
  • Megosztás le van tiltva Megosztás le van tiltva
  • Megosztás letiltva Küldés e-mailben
  • Megosztás le van tiltva Megosztás le van tiltva
  • Megosztás le van tiltva Megosztás le van tiltva

2016-ban egy párizsi 15. kerületben található épület vagyonkezelője a júniusi közgyűlés napirendjére tűzte a fűtési költségek személyre szabásának kérdését, és árajánlatokat tett. A közgyűlés abszolút többséggel dönt a szükséges munka megindításáról, és az Ista társaságra bízza.

X. asszony, a tulajdonostárs, aki ellenezte ezt a döntést, megtámadja azt a párizsi törvényszék előtt.

X. asszony különösen azt állítja, hogy a vagyonkezelőnek előzetesen meg kellett volna végeznie az épület fűtéséhez szükséges átlagos éves üzemanyag- vagy energiafogyasztás kiszámítását az R. 241–7. És azt követő cikkei alapján. kódot, hogy megtudja, mikor kellett volna felszerelni az épületet.

Három határidő

Valójában kifejtette, hogy a zöld növekedés energia-átmenetéről szóló, 2015. augusztus 17-i törvény alkalmazására vonatkozó, 2016. május 30-i rendelet értelmében a fűtési költségek individualizálását lehetővé tevő eszközök üzembe helyezésének három határidőn kell alapulnia:

A legenergiaigényesebbek számára „legkésőbb 2017. március 31-ig”. Ezután eltéréssel:

a) legkésőbb 2017. december 31-ig, „ha az épület fűtési felhasználása 120 ‍ kWh/m2SHAB között van. év és 150 kWh/m2SHAB. év "

b) legkésőbb 2019. december 31-ig: „ha az épület fűtési felhasználása kevesebb, mint 120 kWh/m2SHAB. év ".

Las, a párizsi tribunal de grande instance, amely 2018. február 16-án dönt, megjegyzi, hogy "a közgyűlés szabadon dönthetett az egyes mérőeszközök felszereléséről, az épület teljes fogyasztásának mérésére vonatkozó előzetes értesítés nélkül." . Ilyen körülmények között úgy ítéli meg, hogy "az ingatlan kezelőjének hiánya a fűtési költségek értékeléséről az épület szabályozási rendelkezéseknek való megfeleléséhez szükséges munka szavazása előtt nem indokolja a határozat törlését".

A felszerelés megtagadása

Az ilyen jellegű viták száma továbbra is alacsonynak tűnik, és jó okból: a „Közös tulajdonú fűtéssel felszerelt társasházaknak csak„ 12% -a ”szabta egyedi fűtési költségeit - állítja ezt a becslést létrehozó Társtulajdonosi Kezelők Szövetsége (ARC). "összesen 2000 tulajdonostulajdonos-szindikátus" válaszol. Áttekintése utolsó számában (2018. 2. negyedév) az Arc jelzi, hogy „a társasházak 61% -a nem akarta ezt a kérdést napirendre tűzni a következő okok miatt: 52% technikai lehetetlenség, 14% fogyasztás a szabályozási küszöb alatt, 34 % más ok ".

Hozzáteszi, hogy "azok, akik napirendre tűzik a kérdést, csak 28% szavaznak". Az okok a következők voltak: „Az eszközök megbízhatóságának hiánya: 56%; Nyereségesség hiánya: 50%; • Műszaki lehetetlenség: 30%; • Konfliktusoktól való félelem: 24%; "A társasházak így inkább az illegális tevékenységet folytatták, annak ellenére, hogy bírságot róttak magukra, szállásonként 1500 eurót.

A zöld növekedésről szóló irányelv és törvény

A fűtési költségek individualizálását az 1970-es évek óta tervezik, de a pályázati szövegek gazdasági megfontolásokból kivételt tettek. A zöld növekedés energia-átmenetéről szóló törvény (26. és 27. cikk). Ségolène Royal környezetvédelmi miniszter védte, valamennyi kollektív épületet érint, az eltérés szinte lehetetlen. A törvény csak egyet ír elő - a teljes fűtési berendezés módosítására van szükség.

A miniszter kifejtette, hogy "a fűtési költségek individualizálására szolgáló készülékek lehetővé teszik, hogy mindenki csak annyit fizessen, amit elfogyasztott", és hogy "az ez által elszámoltatható elszámoltathatóság" lehetővé teszi az energiafogyasztás "jelentős csökkentését".