A készpénzfizetés kiszámítása válás esetén
Válás vagy különválás esetén annak a kettőnek kell lennie, aki továbbra is szállást foglal egyenleget fizetni a másiknak. A bankok értékelik az ingatlanhiteleket készpénzegyenlegként, mert a vevő részesedése fontos személyes hozzájárulást jelent. Itt van egy egyszerű módszer annak felmérésére, hogy mire lesz szüksége kölcsön finanszírozásához a művelet. Tudva azonban, hogy a az egyenleg kiszámítása közjegyzőnek kell elvégeznie.
A pénzmaradvány-beváltás kiszámítása
Példa a megszerzett rezsimre csökkent közösség alatti házasság után
Egy pár megkezdi a válási eljárást. Vettek egy házat, és a válás időpontjáig még tartoznak 60 000 euró a banknál.
Először is kb becsülje meg a házat ingatlanügynök vagy közjegyző. Az eszközök elosztása érdekében a közjegyzői tanulmányhoz mindenképpen szükség lesz értékigazolásra.
Tegyük fel, hogy ebben a konkrét esetben a ház becsült értéke 220 000 euró.
A készpénzegyenleg beváltásának meghatározásához 2 számítás szükséges:
1- Az az összeg, amelyik megkapja azt, aki eladja egyenlegét, tehát az aki elhagyja a házat.
2- A kölcsön teljes összege, amely tartalmazza a fennmaradó tőke, a tényleges fizetés, a visszafizetési kötbérek, valamint az új garancia.
Az egyenleg összegének kiszámítása
A dolgok egyszerűsítése érdekében vegyük a következő képletet:
Egyenleg összege = (A ház értéke/2) - (a fennálló tőke összege/2)
Példánkban ez: (220 000 €/2) - (60 000 €/2) = 80 000 €. Aki elhagyja a házat, ezért megkapja 80 000 euró egyenleg attól, aki marad.
FYI: ez csak egy példa, a valóságban a számítás bonyolultabb lehet, és közjegyzőnek kell elvégeznie.
A teljes hitelösszeg kiszámítása
A készpénzfizetésre szánt jelzálogkölcsön összegének figyelembe kell vennie a költségeket és a visszafizetendő tőkét:
Hitel összege = egyenleg + fennálló tőke + előrehozott kötbér + közjegyzői díjak + új garancia
Tegyük fel, hogy a közjegyzői díjak igen 1000 euró, és a fennálló tőke 3% -át vegye fel büntetésekre, azaz 1800 euró.