A lakás átadásakor a bérleti törvény vitája nem kötelező
Még ha a lakásbérleti viszony évek óta zökkenőmentesen működik - néha szinte baráti viszonyt is fenntartanak -, egy esemény villámgyorsan megkeményítheti a szerződő felek közötti frontokat: mégpedig a lakás átadását a bérleti jogviszony megszűnése után. Tehát itt történik z. B. a kozmetikai javításokkal, az esetleges hibákkal és a rendszeres megbeszélések letétjével kapcsolatos kérdések esetén. De mire kell különös figyelmet fordítaniuk a bérlőknek és a bérbeadóknak a lakás visszaadásakor?
a bérleti tárgy visszaküldése
Ha a bérlet lejárt, a bérlő köteles a bérelt vagyont a német polgári törvénykönyv (BGB) 546. I. szakaszának megfelelően visszaadni. Nem elég azonban egyszerűen lemondani a lakásról, vagyis elhagyni. További követelmény, hogy a bérlő
- az összes hozzá tartozó berendezést alapvetően eltávolítják a helyiségekből, és saját szerkezeti változásai megfordulnak,
- minden olyan kár, amelyet okozott, és amely nem vezethető vissza a szokásos kopáshoz,
- elvégzi a ténylegesen elfogadott kozmetikai javításokat és
- visszaadja a bérbeadónak az összes kulcsot, amelyet beköltözéskor átadtak neki, pl. B. Ház, lakás és pince kulcsai.
Ugyanez vonatkozik egyébként a BGB 546. § II. Szerint, ha a bérlő bérbe adta a lakást.
A bérbeadó berendezése
Ami lényeges, hogy a bérbeadó a lakás elfogadásakor visszanyeri tulajdonának teljes tulajdonjogát. Ide tartozik többek között minden olyan bútor és egyéb tárgy, amelyet a bérlő rendelkezésére bocsátottak a beköltözéskor - még akkor is, ha nem használta őket. Így volt z. Például, ha az ajtókat eltávolítják és az alagsorba helyezik, a bérlőnek vissza kell helyeznie az ajtókat, mielőtt kimozdulna. Ha viszont beköltözése után megsemmisítette őket, akkor a költözéskor saját költségén új ajtókat kell beszereznie és felszerelnie.
Szétszerelés? Nem mindig
Előfordul, hogy a bérlők olyan változtatásokat hajtanak végre a helyiségekben, amelyeket csak jelentős erőfeszítésekkel lehet megfordítani, pl. B. áttörés a falban, vagy akár növelheti a lakossági értéket, és így hasznos lehet albérletbe adáskor, z. B. elektromos redőnyök felszerelése. Itt a bérlőnek időben kell megbeszélést folytatnia a bérbeadóval. Esetleg olyan megállapodások köthetők, amelyek szerint bizonyos tárgyak lebontása vagy eltávolítása nem szükséges, és a bérlő még kártérítést is kap, lásd BGB 552. §. Ha azonban a bérbeadó nem akarja megtartani a kérdéses tárgyakat/módosításokat, akkor a bérlőnek vissza kell állítania az általa végrehajtott változtatásokat, vagy el kell távolítania az objektumokat. Ez másképp alakulhat, ha a bérbeadó úgyis átalakítani akarja a lakást - a bérlő drága leszerelésére akkor már nincs szükség.
A bérlő felszerelt konyhája
További praktikus kérdés, hogy mi történik a (személyre szabott) felszerelt konyhával, ha a bérlő nem tudja, vagy nem akarja bevinni az új lakásba. A megoldás gyakran az, hogy eladják a következő bérlőnek. Mivel a bérlőnek ténylegesen át kell adnia a megtisztított lakást, a bérbeadót kellő időben - azaz az átadás dátuma előtt - tájékoztatni kell arról, hogy a következő bérlő szeretné átvenni a konyhát, és ezért átadásakor továbbra is a lakásban lesz. A bérlőnek képesnek kell lennie egy megfelelő adásvételi szerződés bemutatására is az adásvétel igazolásaként.
Mi a teendő, ha elvész egy kulcs?
Újra és újra előfordul, hogy a bérlő nem adja vissza a lakás átadásakor kapott kulcsok egy részét. Ha egy kulcsot szándékosan megtartanak, vagy ha elveszik, a bérbeadó teljes egészében kicserélheti a zárrendszert a bérlő költségére, ha fennáll annak a veszélye, hogy az elveszett kulcsot visszaélik. Ez lenne a helyzet például akkor, ha a bérlő szerint a kulcs elveszett egy nagyváros forgalmas részének közepén, és ezért nagyon nagy a valószínűsége annak, hogy egy „becstelen kereső” felhasználja a házhoz való jogellenes bejutáshoz.
Hacsak a szerződés másként nem rendelkezik, a lakást abban az állapotban kell visszaadni, amilyenben a bérlő a beköltözéskor megkapta. A kopás normális jeleit azonban itt nem kell figyelembe venni, pl. B. Nyomáspontok a szőnyegen a bútorok felállítása után. Végül is, ha egy cikket rendszeresen használnak, akkor normális, ha valamikor elhasználódik.
Ezenkívül előfordulhat, hogy a lakást nem adják vissza piszkos állapotban. Általános szabály, hogy itt csak tiszta letisztult állapotra van szükség - ezért minden durva szennyeződést el kell távolítani, vö. B. Düsseldorf Kerületi Bíróság (AG) v. 2011.08.18., Ref .: 50 C 3305/11.
Mindig tanácsos dokumentálni a lakás állapotát, például átadási jegyzőkönyv vezetésével, amelyet a bérleti szerződésben részt vevő felek végül aláírásukkal jóváhagynak. Az állam azonban másként is dokumentálható. Például a lakásról az átadás napján képeket lehet készíteni.
A lakás visszatérésének ideje
A BGB I. 546. §-a szerint a lakást a bérleti időszak utolsó napján visszaküldik. Ez más, ha a visszatérési kötelezettség szombatra, vasárnapra vagy munkaszüneti napra esik - ebben az esetben a lakást csak a következő munkanapon szabad átadni. Például, ha a lakásátadásra október 3-án kerül sor. a visszatérési dátumot elhalasztják a következő munkanapra, mert 03.10. a német egység napját ünneplik.
A bérbeadó visszautasítását megtagadja?
Ha a bérbeadó nem hajlandó visszavenni a lakást, például nem veszi el a kulcsokat, ennek végzetes következményei vannak a bérbeadóra nézve. Ekkor a BGB 546a. §-a alapján nem igényelhet semmilyen kártérítést a korábbi bérlőjének késői visszatérése miatt, vö. Például a Bonn-i Regionális Bíróság (LG) v. 2014. 06.05., Az.: 6 S 173/13. Valami más azonban érvényes, ha a bérbeadónak rosszkor vannak kulcsai, pl. B. az éjszaka közepén, és figyelmeztetés nélkül elhaladt.
Egyébként: A használati kártérítéshez való jog akkor sem érvényes, ha a visszautasítást megtagadják, mert a bérlő állítólag nem az összes kulcsot vagy a lakást adta vissza a tartozásnak megfelelő állapotban. B. néhány bútora még mindig a lakásban van, ún. Inkább a lakást kell visszavenni - a bérbeadó azonban szükség esetén kártérítési igényt támaszthat. Tehát tudott z. B. Igényeljen bármilyen javítási költségtérítést vagy az elmaradt bérleti jövedelem kompenzálását, mert a lakás a bútor, a hibajavítás vagy hasonló időtartamra szól. nem lehetett újra engedni.
Korai elköltözés lehetséges?
A bérlőknek joguk van a bérelt ingatlan használatához, nem kötelességük használni. Ez azt jelenti, hogy a lakást a törvényben előírt időpont előtt általában visszaadhatja. A másik akkor érvényes, ha a bérbeadónak különös érdeke fűződik a lakást használó bérlőhöz. Azt is meg kell jegyezni, hogy a bérleti díjat továbbra is a megbeszélt felmondási időpontig kell fizetni, még akkor is, ha a bérlő korán elköltözik, kivéve, ha a bérbeadó már talált vagy elfogadott egy új bérlőt, aki korábban beköltözhet a helyiségbe.
Kozmetikai javítások
A lakásátadás során mindig vita támad arról, hogy a bérlő köteles volt-e (végleges) felújításra, vagy sem. Az elmúlt években ezért számos releváns döntés született a kozmetikai javítások témájában, amelyek általában kedvezőbbek a bérlők számára. Tehát pl. B. A bérlőtől szerződés szerint végső felújítást nem lehet előírni, függetlenül a bérleti időtől és a felújítási igényektől. Ezenkívül a bérleti szerződések nem engedélyezik azokat a feltételeket, amelyek szerint a bérlőnek szigorú határidők szerint kell kozmetikai javításokat végeznie.
Ha többet szeretne megtudni a kozmetikai javításokról, olvassa el jogi tippjeinket
Betét törlesztése költözés után?
Ha a bérlő biztosítékot nyújtott be kaució formájában, azt a bérleti idő lejárta után ki kell fizetni a bérlőnek, a kamatokkal együtt. A bérbeadó azonban a betét legalább egy részét visszatarthatja egy bizonyos ellenőrzési időtartamra - még akkor is, ha a lakás átadása már régóta megtörtént. Végül meg kell adni neki a lehetőséget annak ellenőrzésére, hogy a bérlőtől továbbra is jogosultak-e követelésekre például a lakásban bekövetkezett károk, vagy csak a közüzemi számlából eredő további követelések miatt. A tesztidőszak az egyes esettől függően eltérő - azonban a bérbeadó általában a bérlet lejártától számítva körülbelül hat hónapos időszakot kap.
Olvassa el a következő jogi tanácsokat az óvadék ügyében:
Következtetés: A lakás átadásakor elkerülhetők a viták - de a bérleti szerződés aláírásakor nyitva kell tartania a szemét, hogy elkerülje a későbbi vitákat, pl. B. a szerződésben foglalt hatástalan kikötések miatt, hogy elkerüljék és ki lehessen költözni a régi lakásból, és a lehető legkevesebb stressz nélkül költözhessenek be az új négy falba.