A LégiFiscal cégek ingatlan tőkenyeresége

A vállalkozások ingatlan-tőkenyereségét kiváltó esemény A vállalkozás eszközeiben nyilvántartott vagyont érintő ügyletek (kivéve az olyan perbeli társaságokat, mint a SCI) betartják a szakmai tőkenyereség szabályait. .

Összegzés

Hozzáférés a tartalmához
akár offline is

Az ingatlan tőkenyereséget generáló esemény a vállalatok számára ¶

A társaság eszközeiben nyilvántartott eszközöket érintő ügyletek (kivéve az olyan házi társaságokat, mint az SCI) betartják a szakmai tőkenyereség szabályait.

Számos esemény valószínűleg hozzáadott értéket eredményez.

Ez az ügy:

megsemmisítés vagy leszerelés,

a tevékenység abbahagyása,

üzleti transzferek,

kivonások a magánvagyonból.

Így az eszközök minden egyes kivonása adózáshoz vezető eseménynek minősül, míg az egyes tőkenyereségek köre sokkal szűkebb. (csak ellenérték fejében történő transzferek adókötelesek).

Ne feledje, hogy az IR hatálya alá tartozó társaságokban (egyéni és társas vállalkozások) a szakmai tőkenyereség rendszere csak a tevékenység szakmai gyakorlattal kapcsolatos árukra vonatkozik. A többi esetben a tőkenyereség rendszerét alkalmazzuk az egyénekre.

IR hatálya alá tartozó vállalatok ¶

Míg e vállalatok által realizált szakmai tőkenyereség elvileg adóköteles, vannak bizonyos mentességi rendszerek.

Az alkalmazandó rendszer ¶

Az amortizálható eszközre vonatkozó tőkenyereség összege megegyezik az eladási ár és a nettó könyv szerinti érték különbségével. Így az alkalmazott értékcsökkenés növeli az adóköteles nyereséget.

Példa

Egy egyéni vállalkozás 100 000 euróért vásárolt egy épületet, 15 évvel később 200 000 euróért eladta. Időközben 50 000 euró értékcsökkenést vontak le, ami az értékesítéskori nettó könyv szerinti értéket 100 000 - 50 000 = 50 000 euróra csökkenti.

A tőkenyereség összege 200 000 - 50 000 euró = 150 000 euró.

A tulajdonjog hosszától vagy az eszközökben nyilvántartott eszköz jellegétől függően a tőkenyereség lehet hosszú vagy rövid távú.

A hosszú távú tőkenyereség két évnél hosszabb ideig tartott eszközökhöz kapcsolódik. Az értékcsökkenésnek a nettó könyv szerinti értéket csökkentő része azonban nem részesülhet a hosszú távú rendszer előnyeiből.

A rövid távú tőkenyereség a következőkhöz kapcsolódik:

2 évnél kevesebb ideig birtokolt ingatlanokra,

2 évnél hosszabb ideig tartott tárgyakra, a levont értékcsökkenés összegének megfelelő arányban.

Ha az előző példát vesszük, a realizált tőkenyereség, azaz 150 000 euró a következő lesz:

hosszú távon 100 000 euróért (azaz az eladási ár és a tőkésített érték különbsége),

rövid távon 50 000 euróért (azaz levonják az értékcsökkenés összegét).