A letétet a kiköltözés után megtartják, amíg a járulékos költségeket ki nem egyenlítik
A bérlet megszűnik, a bérlőnek megvan az övé absztrakt visszahozták. A bérbeadónak valójában nem volt panasza, de a bérlői kauciót mégis megtartja egyszer!
Gyakran bosszantó a bérlők számára, mivel az új bérbeadónak természetesen megvan az övé is Bérleti kaució szeretne előre, de a volt bérbeadó nem akarja azonnal kiadni őket azzal az érvvel, hogy a járulékos költségek rendezéséből további követelések merülhetnek fel.
A bérlők és a bérbeadók gyakran ugyanazt a kérdést teszik fel maguknak ebben a kérdésben: Mennyi ideig engedik meg az embereket Bérleti kaució a bérleti idő lejárta után megtartandó?
Ezt mondja az ítélkezési gyakorlat a lakásbérleti törvényről:
A bérbeadónak megengedett ésszerű rész a bérleti díjat a bérleti idő lejárta után visszatartják, amennyiben a még elkészítendő működési költség-kimutatás tartalmazza az előlegeket További kereslet várható (AG Gießen: 2012.05.10. ítélet, 48 C 352/11).
A letét a bérbeadó javára biztosított szintén A követelések még nem esedékesek, melyik a bérbeadásból és annak feldolgozásából eredő és így meghosszabbodik szintén a bérlőt terhelő többletköltségekért (BGH: 2006. január 18-i ítélet, VIII ZR 71/05).
A bérbeadó ezért elvben visszatarthatja a bérleti kauciónak azt a részét, amely a követelései biztosításához megfelelő, a számára nyújtandó számviteli időszak lejártáig. Tud azonban nem az egészet Visszatartott betét, de csak az a része, amelyre valószínűleg szüksége lesz követelései biztosításához.
Mely időszak tehát a bérbeadó számára minden esetben as megfelelő és a bérlő számára még ésszerű látni kell, a Egyedi eset. Mikor "Ökölszabály", A bérbeadóknak általában kb. 6 hónap a bérlet lejárta után adják (BGH: 2006. január 18-i ítélet, VIII ZR 71/05). A határidő az adott eset körülményeitől függően változhat kiterjeszt továbbá rövidíteni. (Az AG Hamburg-Blankenese 2012. július 18-i ítéletében, Az: 531 C 347/11 megerősítette a bérbeadónak a bérleti díj betétjének 6 hónapos visszatartási jogát a bérleti időszak alatt okozott vízkárok miatt; az AG Krefeld azonban 2007. június 12-i ítéletében, Az: 12 C 301/06, a bérbeadónak egyáltalán nem volt visszatartási joga a bérleti kaucióra, mivel véleménye szerint a bérbeadótól a bérbeadónak nem volt ellenkérelme, és az utolsó járulékos költségkimutatás a bérlő javát eredményezte;)
Következtetés:
A bérleti díj visszafizetéséhez való jog általában csak azután következik be, hogy a bérbeadó ésszerű vizsgálatot és döntéshozatali időszakot teljesített abban a tekintetben, hogy mennyire van szüksége a kaucióra vagy annak részeire a bérleti jogviszonyból és annak feldolgozásából eredő követelések fedezésére. esedékes. Egyes esetekben ez az időszak lehet hosszabb vagy rövidebb, mint 6 hónap, ezáltal a bíróság általában 6 hónapot tart megfelelőnek. Ha a járulékos költségek készen állnak a számlázásra, vagy ha a törvényben meghatározott számlázási időszak letelt, és nincs más olyan ok, amely igazolja a bérbeadó biztonsági célját a bérleti betét vonatkozásában, a bérbeadó visszatartási joga nem érvényes, és a bérlő követelheti tőle bérleti kaucióját.
Más olvasók is érdekesnek találták ezeket a technikai cikkeket: