A letétkezelő jogi keretének és előnyeinek kiépítése
ÖSSZEFOGLALÁS
- Ki irányítja az épület őrzőjét ?
- Milyen státusz és milyen kollektív szerződés ?
- Az épület őrének szerepe és küldetései
- Teljes, részleges vagy állandó szolgáltatás
- A gondnok előnyei és hátrányai
- Milyen díjazás ?
- Ajánlatkérés
ÖSSZEFOGLALÁS
- Ki irányítja az épület őrzőjét ?
- Milyen státusz és milyen kollektív szerződés ?
- Az épület őrének szerepe és küldetései
- Teljes, részleges vagy állandó szolgáltatás
- A gondnok előnyei és hátrányai
- Milyen díjazás ?
- Ajánlatkérés
Ki irányítja az épület őrzőjét ?
A gondnok alkalmazott. Munkáltatója a tulajdonostársak szindikátusa. A társtulajdonosok közgyűlésének azonban joga van eldönteni, hogy csak az alkalmazottak számát és kategóriáját milyen módon alkalmazza a közös tulajdonban.
Konkrétan az épület letétkezelője a vagyonkezelővel foglalkozik, aki a társtulajdonosok szindikátusának ügynöke. Valójában ő kezeli a felvételeket és az elbocsátásokat, a menetrendeket, a bérszámfejtést, az ünnepeket, az elvégzendő feladatokat stb.
A vagyonkezelő általában úgy dönt, hogy a tulajdonostársak szindikátusának véleményét kérdezi. Mindazonáltal, kivéve, ha a közös tulajdonra vonatkozó szabályozás másként határoz, a vagyonkezelő eltekinthet a tulajdonostársak szindikátusának véleményétől.
Milyen státusz és milyen kollektív szerződés ?
Az épület gondnokának szakmáját a gondnokokra, portásokra és az épületek alkalmazottaira vonatkozó nemzeti kollektív szerződés szabályozza.
Ez utóbbi a munkavállalók két kategóriáját különbözteti meg:
- Az A kategóriába tartozók, akiknek olyan hagyományos munkaszerződésük van, amely nem lépheti túl a törvényes 151,67 órás időtartamot. Olyan építőmunkásokról van szó, akiknek feladatait szerződés határozza meg. Nem élvezik a hivatalos szállást;
- A B kategóriába tartozók, amelyek olyan menedékjogi rendszerhez tartoznak, amely nem határoz meg menetrendet. Ezek a portások. Foglalkoztatási rátájukat a munkaértékelési skála értékegységekben történő alkalmazásával határozzák meg.
Az épület őrének szerepe és küldetései
A gondnoknak a munkaszerződése részeként rábízott küldetések számosak és különféleek.
A gondnok általában biztosítja a látogatók és a külső szolgáltatók fogadását és tájékoztatását. Gondoskodik az ajtók és kapuk nyitásáról és bezárásáról. Gondoskodik a közös helyiségek karbantartásáról és kiviszi a szemetet. Gondoskodik a postai kézbesítésről stb.
A feladatai körébe tartozó feladatokat értékegységekben számolják.
A gondnokok, gondnokok és építőmunkások 1979. december 11-i nemzeti kollektív munkaszerződése szerint egy teljes munkaidőben dolgozó gondozónak 10 000 UV.