A második otthoni adók és vámok megadóztatása
A szórakoztató vásárlás szinonimája, a második otthon továbbra is olyan projekt marad, amely mindig a francia álmokat kelti. A kis paradicsom egy második otthonban való élvezésének azonban költsége van, amelyet alaposan ki kell számolni, mielőtt nekilátnánk neki. Magán a vásárláson kívül adókat és vámokat kell fizetni a második otthonnál, mivel ez örökség. Egy másik erős trend: fektessen be egy második otthonba, hogy a vásárlás a lehető legjövedelmezőbb legyen. A szezonális bérlet nyilvánvaló válasz, amely adókat is tartalmaz a projektbe. A második ház tulajdonosának végre meg kell tudnia az adózást annak átadásakor (öröklés) vagy viszonteladásakor (tőkenyereség adója).
A második otthon tulajdonosának fizetendő adókat
Először is ezt tudnia kell, mint minden ingatlan esetében, az ingatlanadó és a lakásadó a második otthonod után fizetendő, bár csak időnként foglalja el. A háztartási hulladék behajtási adója (TEOM) ugyanúgy annak köszönhető, hogy a helyi hatóság kezeli a gyűjteményeiket. Mint egy második otthon tulajdonosa, meg kell fizessen klasszikus helyi adókat. Az egyetlen kivétel ez alól az adótáblázat alól: Ön mentesül az audiovizuális licencdíj alól, amely csak a fő lakóhelyre vonatkozik.
Ha úgy dönt, hogy munkát végez, vagy felújítja a második otthonnak tekintett otthont, akkor ezt is tudnia kell Ön nem igényelhet támogatást vagy adókedvezményt az ingatlanokkal kapcsolatban, amelyek csak a fő lakóhelyeknek szólnak. A második otthona is az egyik eszköz, amelyet be kell jelenteni, ha belép az ingatlan vagyonadó (IFI) keretein belül.
Egy sajátosság kapcsolódik a második otthonhoz is: néhány település, ahol az üres lakásokra vonatkozó adót kell alkalmazni, 2017 óta dönthet a a lakásadó-hozzájárulás részarányának 5–60% -a közötti növekedés az az övék. Ezért meg kell ismerni az önkormányzat döntéseit ezen a területen, mielőtt megvásárolná a második otthonát.
Bérelni szeretné második otthonát? Bérleti jövedelme adóköteles lesz
A nyaraló bérleti trend növekszik. Ebben a fülkében a második otthonok nyilvánvalóan az első sorban vannak. Ez különösen lehetővé teszi bizonyos kiadások fedezését és a másodlagos tartózkodási hely összköltségének csökkentését. Ezt azonban tudnia kell a második otthon szezonális bérléséért kapott összegek tartott tulajdonjövedelem, mint ilyen adóköteles. Itt nem kínálnak felmentést. Mindennek ellenére számos lehetőség áll a tulajdonos rendelkezésére, amikor alkalmanként bérli második otthonát, e tevékenység optimalizálása érdekében:
- Ha bérleti jövedelme nem haladja meg a 32 600 eurót, választhatja a mikrovállalkozást: a jövedelmét a progresszív jövedelemadó alapján kell megadóztatni, 50% -os levonás után.
- A díjak/bérleti díjak arányától függően választhatja a tényleges adórendszert: levonhatja a díjakat a kapott bérleti díjakból, és csökkentheti az adóköteles részt.