A Militari Shopping leendő tulajdonosa már a központ jelentős bővítéséről beszél
Szerző: Alexandru Urzică/Megjelenés dátuma: 2018.05.01. 00:05
A dél-afrikai tulajdonban lévő MAS Real Estate Inc., Románia egyik legaktívabb ingatlanbefektetője bejelentette, hogy képes a Militari Shopping kiskereskedelmi park jelentős bővítésére és újjáépítésére, a valaha forgalmazott második legdrágább bevásárlóközpontra. Bukarest.
A romániai piacon a NEPI alapítói, Martin Slabbert és Victor Semionov által alapított Prime Kapital céggel partnerségen keresztül működő MAS REI bejelentette részvényeseinek, hogy 95 millió euró készpénzt fizet a Militari Shopping megvásárlására a az Atrium European Real Estate ingatlanbefektető, amely ily módon kivonul Romániából. Ez lesz a Bukarestben forgalmazott második legdrágább bevásárlóközpont a 2015-ben 148 millió euróért eladott Promenada Mall után. Ezenkívül a vevő bejelentette azt is, hogy jelenleg aktívan él számos új befektetési lehetőséggel, amelyeket azonnal közöl a részvényesekkel a megbeszélések befejezése után.
"Az eszköz középtávon stabil jövedelmet generál, jó növekedési kilátásokkal, ami meghatározza a MAS közvetlen befektetésének megtérülését. A bérleti díjak és egyes tőkekiadások bővülése várhatóan erősíteni fogja a jövedelem szintjét. Az új verseny kilátásai alacsonyak, a térség lakótelepi fejlesztései hozzájárulnak a vásárlók számának növekedéséhez. A bevásárlóközpont jelentős bővítésére és/vagy átalakítására van lehetőség, mivel a kereslet középtávon növekszik "- derül ki a MAS REI közleményéből.
A befektető azt is kijelenti, hogy a 2009-es megnyitása óta a Militari Shopping teljes mértékben profitált a környék lakónegyedeinek fejlesztéséből, amely kevesebb, mint 45 perces autóútra körülbelül 294 000 emberre növelte a központ lábnyomát. Sőt, a MAS REI közli, hogy jelenleg további 4000 lakást fejlesztenek a kiskereskedelmi park közelében.
A Militari Shopping-nak 53 bérlője van, akik több mint 56 000 négyzetméteren osztoznak. A park éves nettó működési bevétele 7,1 millió euró, éves átlagos bérleti díja 10,6 euró/négyzetméter/hó. A projektet 2009-ben nyitották meg, és fő bérlőiként az Auchan hipermarket, a Praktiker barkácsáruház, a Decathlon sportcikkek kiskereskedője és számos olyan ruházati márka sora van, mint a H&M, C&A, Reserved, New Yorker, LC Waikiki, Pepco, Deichmann, Hervis, Humanikus, Cotton és Takko. A rendelkezésre álló helyek teljesen bérbe vannak adva, átlagosan öt évre.
A Militari Shopping eladási tranzakciójának befejezése várhatóan az idei harmadik negyedév végén, bizonyos feltételek teljesülése után.
Tavaly a MAS REI megvásárolta a jászvásárhelyi Era Shopping Park kiskereskedelmi parkot, valamint kisebb kereskedelmi projektek számára Pitești, Târgoviște, Ploiești, Balotești, Baia Mare, Roman és két bukaresti lakótelepet.
Figyelemre méltó, hogy a MAS REI helyi partnere, a Prime Prime Capital, valamint a NEPI Rockcastle, a Globalworth és az Iulius az egyetlen Romániában alapított nagy ingatlanbefektető, amely tervei szerint milliárdos akvizícióval bővítik az üzletet a régió országaiban. euro. Véletlenül vagy sem, mindegyikben van egy közös vonás: őket dél-afrikai tőke támogatja. Hogyan került ide? A bruttó hazai termék növekedésének hiánya és a politikai bizonytalanság döntően hozzájárult a dél-afrikai gazdaság iránti fogyasztói bizalom csökkenéséhez. Ilyen légkörben a beruházás finanszírozásának költségei azonnal magasabbak lettek, mint az üzleti megtérülés. Kimenőnek bizonyult Közép- és Kelet-Európa, amely közel 4% -os éves növekedési ütemű gazdaság, és különösen Románia, amelynek gazdasága a legjobban teljesít az Európai Unióban.
Kilépés Romániából
Az Atrium European Real Estate számára a Militari Shopping volt az egyetlen ingatlanvagyon Romániában, ezért eladása egyenértékű a helyi piacról való kilépéssel.
Az Atrium 2004-ben megvásárolta a belga Liebrecht & wooD vállalat által kifejlesztett Militari projekt első szakaszát, mintegy 20 millió eurós tranzakciót követően. A bevásárlóközpont bérelhető területe 10 800 négyzetméter volt, és a 2009-es bővítéshez a társaság bejelentette, hogy 67 millió eurót különített el.
A társaság nemrégiben bejelentette 19 magyarországi ingatlan eladását, amelyek szinte teljes vagyonát képviselik ezen a piacon, valamint befejezte csehországi portfóliójának újrapozícionálását azzal, hogy eladta részesedését egy brünni bevásárlóközpontban. A múlt hónap elején az Atrium aláírta a szlovákiai Atrium Saratov 10,3 millió euróért történő eladását, amely várhatóan a közelmúltban fejeződik be.
Tavaly nyáron az Atrium eladta orosz ingatlanjait is. A társaság 2014 óta felülvizsgálja oroszországi működését, amikor a bérleti jövedelmet a helyi gazdasági helyzet fenyegette. A vállalatnak Oroszországban hét bevásárlóközpontja van, amelyek közül kettő Moszkvában van, összértéke 289 millió euró.
Az Atrium European Real Estate többségi részvényese az izraeli Gazit-Globe befektetői csoport, amely 2008-ban vette át a céget, majd a Meinl European Land-t és átnevezte. A Gazit-Globe az egyik legnagyobb ingatlanbefektető Izraelben, 130 ingatlan portfólióval, 13 országban, 10 milliárd dollár értékben.