A mobilházak vagy a könnyű szabadidő-házak tulajdonosai kihasználják a
Mobilház vagy könnyű szabadidő-ház tulajdonosai: élvezhetik az LMNP adórendszer előnyeit !
Feladva 2018. április 21-én a ComptaCom bútorozott bérlésében (LMNP és LMP) .
Sok embernek van mobilháza vagy könnyű szabadidő-otthona, amelyet bérbe ad a kemping üzemeltetőinek. Az adózás tudatlansága vagy könnyedség miatt azonban a legtöbben e tevékenység bevételeit a mikro-BIC adórendszerében jelentik be.
Állandó vagy kvázi állandó bérletre felajánlott mobilház esetében ez nagyon ritkán kedvez. Van még egy sokkal érdekesebb megoldás: a nem hivatásos bútorozott bérleti díj (LMNP), amelyre a valós adórendszer vonatkozik.
Az ipari és kereskedelmi nyereség adórendszere (BIC)
A mobilházak és a könnyű szabadidő-házak bérleti társaságai mind az ipari és kereskedelmi nyereség (BIC) adórendszer alá tartoznak. Ebben a rendszerben azonban 3 esetet különböztethetünk meg:
- Könnyű, épület jellegű bútorok bérlése (bungalók, földhöz rögzített faházak stb.). Ezek a bérbeadók közvetlenül a jövedelemadó (IR) bérelt bérleti díjakra vonatkoznak.
- Mobilházak bérlése (mobilházak és faházak a földön, de nem könnyen mozgathatóak). Ezeket a bérleti díjakat az adóhatóság az IR meghatározásához hasonlítja a berendezett bérleti díjakhoz, mivel ezek a lakások valódi rögzített létesítményekkel rendelkeznek.
- Könnyen mozgatható mobilházak bérlése (lakókocsik). Ezek nem a berendezett bérleti díjakhoz kapcsolódnak, hanem a kereskedelmi bérleti tevékenységek általános rendszeréhez. A tevékenység szakmai vagy nem szakmai jellegének meghatározására vonatkozó kritériumok lesznek az általános kritériumok.
Micro-BIC étrend és valódi étrend: miért lehet érdekes a valódi étrend? ?
Mindezek a bérleti díjak a mikrovállalkozások rendszerébe tartoznak, ha éves jövedelmük kevesebb, mint 70 000 € (2018-ban). A díjak normál juttatása a jövedelem 50% -a, minimum 305 euró. A látszólagos egyszerűség ellenére azonban ez a diéta gyakran hátrányos.
A mikrorendszertől eltérően a valós rendszer figyelembe veszi a tevékenység valós költségeit, például a kölcsönök kamatát és az amortizációt. Az ingatlan amortizációjának levonásának lehetősége nagyon gyakran előnyösebbé teszi a valós rendszert, mint a mikrorendszert. Általában lehetővé teszi 0-val egyenlő adóbevétel létrehozását, és így sem adó, sem társadalmi levonás megfizetését.
Példa: 2 gyermekes háztartás esetén 45 000 euró éves adóköteles jövedelem esetén a marginális jövedelemadó és a társadalombiztosítási járulékok kumulatív mértéke 31,2%. 5000 euró éves jövedelem esetén ez a kumulatív kulcs a tevékenység jövedelmének 50% -a (azaz 2500 euró adóalap) alapján lesz alkalmazandó, amely 780 euró adók és társadalombiztosítási járulékok .
A valódi rendszer szerint, a fenti példa alapján, egy 30 000 euró értékű mobilházzal és 5 éven belüli amortizációval 6000 eurót/év levonnak az 5000 euró éves jövedelemből. Mivel az eredmény negatív, nem lesz adóköteles. A tényleges adórendszer így évi 780 eurót takarít meg.