A müncheni ingatlanpiaci konjunktúra következményei - Amikor a spekuláns elűzi az ápolónőt (archívum)
Írta: Burkhard Schäfers
A beteg gyermekek gondozása már nem garantálható - figyelmeztetnek a müncheni orvosok. Mert: Mivel az ápolók nem engedhetik meg maguknak a lakást, túl kevés a személyzet. Buszvezetők, rendőrök és tanárok is elhagyják a várost.
Susanne Knorr évekig nővérként dolgozott a müncheni Rechts der Isar Klinikán. Néhány hónappal ezelőtt Augsburgba költözött. Nem szakmai okokból, hanem a bérleti díj miatt.
Knorr: "Szerintem ez őrület, szóval szerintem pimasz. Lakásnak dolgozol, nem mintha ingyen szeretnénk. 17 éves korom óta ápolónő vagyok, másokért mindig ott vagy, szeretnél hanem alapvető szükségleteik is vannak. "
Susanne Knorr majdnem 2000 eurót keres nettó. Mivel párjának nagyobb lakásra volt szüksége, ketten Augsburg közelében költöztek. Semmi alkalmas nem jelent meg Münchenben.
Knorr: "Körülbelül egy éve kerestünk, nem döntöttünk konkrét körzetekről. De valamikor el akarsz jutni, mert a lakás két szoba volt. A párom fia hétvégén jött. Csak egy nagy, Nyitott nappali és zárt szoba, ami túl keskeny. "
A bónuszok ellenére: Az ápolók elhagyják a várost
Az állam fővárosa, München sürgősen gondozókat keres - még bónuszokkal is. A városi rendelőintézet akár 8000 eurót kínál új alkalmazottért. A gyermekkórházaknak rendszeresen el kell utasítaniuk a sürgősségi eseteket, mert az ápolószemélyzet hiánya miatt nem tudják ellátni a betegeket. Az orvosok riadót adnak: A beteg gyermekek alapellátása már nem garantált - az ember szó szerint egy "katasztrófa" felé tart. Ilyen helyzetben pedig az olyan ápolók vándorolnak át, mint Susanne Knorr, mert nem találnak megfizethető lakást. Dorothee Schiwy, a müncheni szociális tiszt azt mondja:
"Természetesen ez a legnagyobb dilemma, amire jelenleg nagyon oda kell figyelnünk. München nem fog városként működni, ha nincs olyan lakónépességünk, amely a szolgáltatóipart is lefedné. Horror elképzelésem az az elképzelés, hogy itt csak Második otthona van a gazdag embereknek Londonból vagy New Yorkból, és valódi lakosságunknak valahol a külvárosban kell laknia, mert már nem engedhetik meg maguknak Münchent. "
A bérleti díjak már most átlagosan 16 euró négyzetméterenként, ami majdnem 1300 euró 80 négyzetméterenként. Egy kis közepes teraszos ház havonta több mint 2000 euróba kerül. Sok müncheni ember sokáig költi jövedelmének több mint felét megélhetésre, míg a szakértők legfeljebb egyharmadát javasolják. Még a 40 évesek is beköltöznek a közös lakásokba, mert egyedül nem engedhetnek meg maguknak semmit. Az árak az elmúlt hónapokban és években folyamatosan emelkedtek. Ennek egyik oka az, hogy oly sokan költöznek oda: München évente csaknem 30 000 lakossal növekszik - ez akkora, mint egy kisváros - mondja Schiwy szociális ügyekért felelős tisztviselő:
"Ezt a tendenciát az is jellemzi, hogy az újonnan érkezők gyakran magas jövedelmet érnek el a nagy müncheni vállalkozásokkal, és ezáltal meghatározzák a bérleti díjakat. Ez természetesen nagyon nehéz helyzet a régóta bevált müncheni lakos számára, ha egy idős hölgyet veszünk, aki elveszíti a lakását. versenytárssal kell megküzdenie, akinek háromszorosa van a rendelkezésre álló pénzügyi forrásoknak, mint ők. Most egyensúlyhiányban vagyunk. "
Nincsenek gyors megoldások
Az erős beáramlás csak körülbelül nyolc éve volt ott, ezért Schiwy nem akar hosszú távú tervezési kudarcról beszélni. De: a jelenlegi problémákat aligha lehet gyorsan megoldani, mert az új lakások építése évekbe telik. És a felelősség egy ilyen dolog: Berlin megalkotja a bérleti törvényeket, az építési szabályzat az államok dolga, a város tervez. Nem akar most egyedüli bűnbak lenni, bár természetesen profitál a magas adóbevételekből.
Schiwy: "Sok mindent már meg kell finanszíroznunk ebből a kereskedelmi adóból. Várható: Helyi tömegközlekedés, áramellátás, szemétlerakás, vízellátás, kulturális tevékenységek, napközi és iskolák. És akkor azt is biztosítanunk kell, hogy mindenki, aki ide költözik van lakása, én személy szerint ezt igazságtalannak találom. "
A bérleti robbanás elleni tiltakozás ellenére sem látható enyhülés. (képszövetség/dpa/Andreas Gebert)
És mi a helyzet azzal a vágyal, hogy ott élj, ahol dolgozol? Manuela Jahnke kezdő oktató - egy másik munka, amely Münchenben legalább olyan népszerű, mint egy Bayern-játék jegye. A pedagógus képzését az állam fővárosában végzi, de kint él a szüleivel.
Jahnke: "A ház Geroldsbachban van, Münchentől körülbelül másfél óra. Ha jól mennek a dolgok, akkor másfél óra, mert a vonat is sztrájkolhat. A minap öngyilkossági fenyegetés volt Dachauban, négyszer kellett vonatot váltanom Addig busz, amíg apám fel nem vett. És akkor gyakran eszembe jutott, hogy Münchenbe költözöm. "
Ötéves tanulószerződésének kezdetén Manuela Jahnke havi 300 eurót keresett, a képzés utolsó évében jó 1000 eurót fog elérni.
Napi három óra az ingázás munkájához
Jahnke: "Eleinte az volt az ötletem, hogy három barátommal közös lakásba költözhetek. És körülnéztünk lakások után is: az interneten, az újságokban és konzultáltunk egy irodával. Sajnos nincs megfelelő lakásunk számunkra Megtaláltam, és három hónap után befejeztem a keresést. Egyszerűen nem engedhetem meg magamnak. Nem számít, hogy a város melyik részén van, az élet túl drága. És ha kívülebb keresek egy lakást, akkor szinte otthon maradhatok. "
A kezdő óvónő becslései szerint osztályának 80 százaléka nagy távolságokat ingázik a városba. Ez más szakmai csoportokra is vonatkozik: taxisok minden nap érkeznek Augsburgból, rendőrök még Frankóniából is. Hiányzik a vonaton vagy a kocsiban töltött idő: család, barátok, hobbi céljára. Ezért nem mindenki utazik ilyen utakon.
Jahnke: "Ösztönözni kell minket egy olyan munkára, amely kétségbeesetten keres. És sokak számára létfontosságú, hogy ne másfél órát akarjanak Münchenbe vezetni, majd ne végezzék el a munkát, hanem tanulószerződéses gyakorlatot keressenek vidéki térség. A húgom például egy ipari ügyintézőt csinált a sarkunkban, mert csak nem akart Münchenbe menni. "
Bauer: "A következmények Münchenre előre láthatók: Ezután többet kell befektetnünk a technológiába, más szóval inkább az autóbuszok, metrók és hasonlók automatizálásába. De nagyobb lesz az elszigeteltség emberi szinten is."
Günther Bauer a müncheni belső misszió igazgatója. A társadalmi egyesület ma a megfizethető lakhatásokat a mega-top témának tekinti. A politikusok viszont nem veszik elég komolyan a problémákat.
Az élettér nem lehet árucikk
Bauer: "Ez mind túl kevés. A szövetségi szintű koalíciós megállapodásban is a házépítés témáját csak elhaladó módon érintik. Ha egymilliárdot akar rendelkezésre bocsátani, ez körülbelül annyit jelent, amennyit München állami tőkéje befektet. Csak Felső-Bajorországban körülbelül 200 000 apartmanra van szükségünk, amelyek közül soknak olcsónak kell lennie. Könnyű kiszámítani, hogy az állami pénzeszközök és a lakástámogatás ösztönzői nem elegendőek. "
A Belső Misszió attól tart, hogy a nagy városokban, például Münchenben, társadalmi megrázkódtatás következik be, ha valamit nem tesznek sürgősen. Bauer a bajor alkotmányra hivatkozik, amely szerint: "A tulajdon kötelez." És: "A föld elosztását és használatát az állam ellenőrzi."
Bauer: "Ez egy alkotmányos rendelkezés, amelyet mindig megvitatnak az ünnepségeken, de sajnos nem annyira fontos a mindennapi életben. Követeljük, hogy maga a Szabad Állam is fektessen be a lakhatásba, nem hagyva mindent egyedül a piacon, hanem mindenekelőtt az emberek számára akiknek kevés a pénzük, házat kínálnak. "
Nagyon kívánatos: megfizethető lakások Münchenben. (imágó)
Az alkotmány ennél is tovább megy: "A föld értékének a tulajdonos különösebb erőfeszítése vagy tőkekiadása nélkül történő növekedését a nyilvánosság számára elérhetővé kell tenni." Más szavakkal: az ingatlan nem válhat spekulánsok tárgyává. De ez már régóta Münchenben történt, mondja Dorothee Schiwy szociális tiszt:
"Ennek fényében helyénvaló lenne szövetségi szinten gondolkodni arról, hogyan lehet a szövetségi törvényben rögzíteni, hogy a földárakat nem lehet spekulatív módon a végtelenségig felemelni. Ezen felül természetesen gondolkodni lehet a földértékelési adókról is. Ez azt jelenti, hogy lelassítják a nagy spekulatív projekteket, ahol a befektetési alap ötletekkel rendelkező ingatlanfejlesztők megpróbálják növelni befektetőik megtérülését. "
Az állami fővárosban alig van hely a nagyobb lakóépítési projektek számára a szociális ügyekért felelős tisztviselő szerint. Günther Bauer a Belső Misszióból azt mondja:
"A vízhez és a levegőhöz hasonlóan az élet is az élet egyik alapfeltétele. Ezért az élettér nem lehet egyszerűen árucikk, mert ez az élettér a földön van. Ez a földterület korlátozott erőforrás, és ezzel nem lehet mit kezdeni. Kezelje a megismételhető termékeket. Óvatosan kezeljük őket, és nem úgy, mint a kereskedők. "
A helyzet egyre rosszabb
A szűk keresztmetszetek még tovább súlyosbodnak. Mivel sok szociális lakás hamarosan kiesik az 50 éves elkötelezettségből, a szabad piacra kerülnek. Tehát a felelősöknek egyszerre több helyen kell reagálniuk: Javítsák a bérleti díjat, mert sok kivételes záradék miatt alig működik. Reformálja meg a lakbérindexről szóló törvényt, mert a régebbi és ennélfogva alacsonyabb bérleti díjak még nem kerültek bele. És mindenekelőtt: épít, épít, épít. A város olyan cégeket szólít fel, mint az Allianz, a BMW és a Siemens, hogy építsenek vállalati lakásokat. A meglévő házakhoz padlót kell adni, a külvárosban pedig új negyedeket kell építeni. Ugyanakkor az infrastruktúrának együtt kell nőnie vele: óvodák, iskolák, helyi közlekedés, parkolók - mondja Sophie Wolfrum, az építész és a várostervezés professzora:
"Nem csak lakásokat építhet, de ez összefügg azzal a ténnyel, hogy akkor egy teljes forgalmi koncepciót dolgozzon ki. A városfejlesztésben és a várostervezésben hatalmas felelősség van. Azt nem mondhatja, hogy csak: Most építsünk lakásokat összeomlik. "
Ezenkívül a területi tervező azt javasolja, hogy gondolkodjanak a jelenlegi építkezés új életformáin:
"Sokan keresnek olyasmit, hogy" egyedül együtt ": Például a klaszteres lakás mintája, mindenkinek van egy ilyen kicsi lakása, de együtt hatalmas étkezős konyhája van. Hogy visszavonulhasson, ha szeretne egy kis békét, de nem magányos. "
Az ország nyaralójának álmához képest a városok ismét vonzóbbá válnak, mondja Sophie Wolfrum - idősebb és fiatalabb emberek számára, beleértve a családokat is. Más szavakkal: Münchenben először nem lesz könnyebb az ápolóknak, az oktatóknak és a rendőröknek.
Wolfrum: "Még nem látom a nyomást, mert mindenkinek napirenden van, hogy lényegesen több lakóépítést végezzen. De mielőtt ez valóban piacra kerülne, rengeteg lakást kell építenie. És így még egy lesz belőled sokáig üldözi ezt az igényt. "