A növekedés után a VIB a Neuburger Rundschau konszolidációjára támaszkodik
Neuburg 2009-ben a VIB Vermögen AG, Dél-Németország vezető tőzsdén jegyzett ingatlanvállalata rekord eredményeket ért el. A Neuburger Rundschau-nak adott interjúban az igazgatóság tagjai, Ludwig Schlosser és Peter Schropp kommentálják a pénzügyi év menetét, elmagyarázzák a BHB Brauholding Bayern-Mitte AG csoport leányvállalatánál a tervek hátterét, és kilátást nyújtanak a jövőre.
Schlosser úr, hogyan sikerült 2009 a VIB Vermögen AG-nek?
További információ a PLUS + csomaggal
Schlosser: Kiváló. Az ingatlanszektorban - az alaptevékenységünkben - az előzetes adatok szerint 16,7 százalékkal 49,2 millió euróra növeltük az árbevételt. Tehát 2009 rekordév volt számunkra. Azt akarjuk, hogy részvényeseink részt vegyenek ebben, és javasoljuk az éves közgyűlésnek, hogy az osztalékot részvényenként 20-ról 25 eurócentre emeljék, amelynek körülbelül 62,4 százaléka lesz adómentes.
Az utóbbi időben sok mozgás történt az italszektorban. Mi történt pontosan és mi a háttér?
Schropp: Tavaly novemberben megalapítottuk a BHB Brauholding Bayern-Mitte AG-t, ezzel összekapcsolva tevékenységünket ebben a szegmensben. Célunk egyértelmű: Mi egy ingatlancég vagyunk, és ezt alapvető kompetenciánknak tekintjük. Ezért az italterületet úgy kell kialakítani, hogy az továbbra is önállóan fejlődhessen. Időközben a menedzsment több mint 26 százalékos részesedést szerzett a BHB Brauholding AG-ban a pénzeszközök emelésének részeként, ezzel 73% -ra csökkentve a csoport leányvállalatának, a BBI Immobilien AG-nek a részesedését. Emellett úgy döntöttünk, hogy ebben az évben újabb tőkeintézkedést hajtunk végre.
Mit jelent pontosan?
Schropp: Tőkeemelést tervezünk nyilvános ajánlattal - vegye figyelembe a BHB Brauholding AG-nál. Ennek célja a vállalat pénzügyi bázisának további erősítése. Ez további rugalmasságot teremt a jövőbeni növekedési lépésekhez. Az intézkedés végrehajtása esetén a VIB részesedése a leányvállalatban valószínűleg 50 százalék alá csökken, és akkor már nem kellene a vállalatot konszolidálni a csoportba. Ez átláthatóságot és egyértelműséget eredményez.
Mi a helyzet a VIB Vermögen AG-nél? Az utolsó tőkeemelés 2007-ből származik. A leányvállalathoz hasonló intézkedést terveznek a csoport számára is?
Schlosser: Nem. Az elmúlt két évben nagymértékben kibővítettük ingatlanportfóliónkat. A pénzügyi válság ellenére összesen több mint 170 millió eurót fektettünk be 2008-ban és 2009-ben. Ezért a tárgyévben elsősorban az ingatlanportfolió optimalizálására fogunk koncentrálni. Jelenleg nem tervezünk tőkeemelést.
Schropp: Meg kell vizsgálni a piaci környezetet is. A VIB Vermögen AG jelentős portfólióval rendelkezik. Nettó eszközértékünk (NAV) 2009. december 31-én 11,85 EUR volt részvényenként. Ugyanakkor a cím a tőzsdén mintegy 6,40 euró körül van - vagyis 45 százalékos engedménnyel. Ilyen körülmények között a tőkeemelésnek nincs értelme.
Tehát nincs VIB Vermögen tőkeemelés?
Schlosser: Pontosan. Valamikor biztosan elgondolkodunk rajta, végül is tovább akarunk növekedni! Ehhez a piaci hangulatnak fenntarthatóan javulnia kellene, és a NAV-nak járó engedménynek jelentősen csökkennie kellene.
Mi következik 2010-ben?
Schlosser: Sokat elértünk az elmúlt években, és nagyon gyorsan növekedtünk. Ebben az évben a hangsúly a meglévő portfóliónk összevonására irányul. Mindazonáltal az értékesítés és a jövedelem további növekedését feltételezzük az ingatlanszektorban, mivel a 2009-ben átvett ingatlanok először járulnak hozzá a teljes éves időszak bérleti eredményéhez. Ezért az adózás előtti eredményre az ingatlanértékelés előtt mintegy 17 millió eurót várunk a folyó pénzügyi évben. Interjú: Dirk Stauer