A SessionNet Building döntése az Erkner Carl-Bechstein-Gymnasium további felújításáról és bővítéséről
Határozati javaslat
CBG ENB BB sablonmelléklet
Határozati javaslat:
A kerületi tanács az adminisztrációval bízza meg az erkneri "Neu Zittauer Straße 1 - 2" Carl-Bechstein-Gymnasium bővítésének előkészítésének és megvalósításának folytatását.
Bemutatás:
A kerületi tanács 2014. április 9-én elfogadta az Erkner Carl Bechstein Gimnázium további felújításának és bővítésének alapvető határozatát (015/2014 határozattervezet).
1. Várostervezés
1.1. Várostervezési tanulmány/jövedelmezőség számítás
A Carl-Bechstein-Gimnázium iskolaépületének jelenleg van egy 1879-ből származó régi épülete 1906-os melléképülettel és külön WC-épülettel, a régi épület bővítésével 2005-től, valamint az új "1" épületben. . Építési szakasz ".
A folyamatosan növekvő tanulólétszám, valamint az egész napos kínálattal rendelkező, 5 osztályos középiskola követelményei, valamint a felnőttképzési központ és a zeneiskola követelményei miatt további hely szükséges az osztálytermek, az igazgatási területek és az irodahelyiségek számára.
Mindenekelőtt alternatív megoldásokat fejlesztettek ki az alapértékelés és az előzetes tervezés részeként. Ez különféle volumetrikus épületszerkezeti vizsgálatok alapján történt. Különösen a meglévő épületállomány kezelését vizsgálták, beleértve azt is, hogy a további helyigények mennyire felelnek meg a meglévő épületekben (régi és bővített épületek). A várostervezési alternatívák összehasonlítása, figyelembe véve a várostervezési, funkcionális, építészeti és gazdasági szempontokat, különös tekintettel a fenntartási és beruházási költségekre, a 3. alternatíva - teljesen új építés - mellett szólt:
A melléképület lebontása 2005-től + a régi épület 1894/1904-től és a WC-épület, valamint egy új épület lebontása az első építési szakasz meghosszabbításával 2011-től.
Konténerek formájában meghozott ideiglenes intézkedéseket, amelyek lehetővé teszik az iskola működésének folytatását az építkezés ideje alatt, és figyelembe vették a bontási intézkedéseket.
1.2. helyzet
Az építkezés Erkner közösségében található. Ezek az 1468-as és az 1562-es parcellák, amelyek összterülete megközelítőleg 13 362 m2. Ezenkívül a szomszédos ingatlan 1560. számú parcellájának egy része van, amely szintén részben fel van építve az új épület számára. Az új épület tervezése kb. 150 m²-rel (beépített területtel) meghaladja a jelenlegi déli irányú ingatlanvonalat. Erről előre megállapodtak az Erkner közösséggel. A tulajdonosi szerkezet tisztázódik.
Az építkezés a Neu Zittauer Straße 1-2 utcán található. 2011-ben befejeződött az első kelet-nyugati tájolású építési szakasz 3 szintes épület formájában. A 2. építési szakasz új építése a városépítés szempontjából az 1. építési szakaszra épül. Felveszi az épület tájolását, a hosszirányt. A cél az iskola helyének várostervezési megoldásának továbbfejlesztése az épület elhelyezkedés szerinti besorolásával.
Az új épület térfogata/mérete nagyjából megfelel az 1. építési szakasznak. Ez is egy háromszintes épület, részleges pincével (technológia).
Az új épület nyugati irányban helyezkedik el. Ily módon kiváló minőségű törés- és zöldfelületek jönnek létre a kelet felé néző kúpos tulajdonságokkal összhangban. Az épületek megfelelő távolságra vannak a Neu Zittauer Strasse-tól, amelyet erősen megterhel az autós forgalom.
Az egész ingatlant a nagyrészt meglévő fák szegélyezik. Folytatódik az 1. kivitelezési szakasz világos tervezési nyelve és a lineáris épületszerkezet.
1.4. Fejlődés
A gyalogos és közlekedési kapcsolatok továbbra is a Neu Zittauer Strasse felől északkelet felé vezető, nyugat felől a Heinrich-Heine-Strasse felől érkező meglévő hozzáférésen keresztül valósulnak meg. Az 1. és 2. építési szakaszhoz való hozzáférést egy közös nyitott tető hangsúlyozza. Egyedi cím jön létre. Az új épület főbejárata tehát kissé el van tolva a főbejárattól az 1. építési szakaszig.
2. Épület koncepció
2.1. Szerkezet/volumetria
A kompakt épületszerkezet három emeletből áll, részleges pincékkel. Az új épület köbös szerkezetét átrium-típusként tervezték. Az épület szíve a szünetterem háromszintes szabad területe.
Ez képezi a központot, tájékozódásként, találkozási pontként és a kommunikáció helyeként szolgál.
Kaszkádszerű, egyetlen lépcső köti össze a három emeletet egymással.
A csarnok szünetterem, lépcsőház és kalandtér.
A déli földszinten található a nézőtér, mint rendezvényterem/találkozóhely (legfeljebb 450 férőhellyel), valamint keleten a tantárgyak zenéje, nyugaton pedig a felnőttképzési központ és a zeneiskola helyiségei.
A tanteremeket és a hozzájuk tartozó kiegészítő helyiségeket lényegében az 1. emeletre tervezik.
A 2. emeleten az osztálytermek a keleti szünet területére, az adminisztrációs helyiségek pedig délre és nyugatra orientálódnak.
Az első építési szakasz stílusában itt is megvalósítják a hatékony háromszintes alaprajzot egy központi csattal, amelyben a szomszédos helyiségek, tárolóhelyek és műszaki területek vannak elrendezve; különösen azok a területek, amelyek nem igényelnek napfényt.
A diákok öltözőszekrényei szintén ebben a központi zónában helyezkednek el, a töréscsarnok felé eső ablak kivágások vizuális kapcsolatokat és természetes fényt engednek.
Az első építkezési szakaszban a kávézó és a társalgó alkotja az épület északi végét.
A második építési fázisban a rendezvényterem megnyitja az épületet a parkban, mint különleges hely délen. Területén és a műszaki követelmények miatt ez részben 2 szintes helyiségként van kialakítva.
Az első emeleten található galéria kiterjeszti a rendezvényterem területét.
Az 1. emeleti folyosóról be lehet nézni a rendezvényterembe.
A földszinten közvetlen hozzáférés biztosított az elülső szünet területéhez.
Nyugatra a szék tárolóját, a technológiát és a színpad mögötti területet tervezik.
A szükséges műszaki rendszereket (fűtés, ELT csatlakozó helyiség, akkumulátoros helyiség, valamint a szellőztető rendszerek) nagyrészt az északnyugati alagsorban rendezték be. Csak a nézőtér rendelkezik saját szellőzőrendszerrel a közvetlen közelében.
Az épület északról délre, a földszinttől a második emeletig terjedő teljes kiterjesztésében tapasztalható. A vizuális kapcsolatok és a vizuális referenciák biztosítják a térbeli hálózatot és az érzékelés nagylelkűségét.
2.2. Akadálymentes fejlődés
Az új épület akadálymentesen megközelíthető a törés területéről. A bejárati terület közvetlen közelében akadálymentesített lift található.
2.3. Lapos tető
Az új épület tetejét lapos tetőként tervezik az 1. építési szakasz analógiájára. A tető vízelvezetése belül történik.
3. Szakember tervezés
3.1. Szerkezeti leírás
A tartószerkezetet vasbeton csontvázszerkezetként tervezik, amelyet in situ betonszerkezet felhasználásával gyártanak olyan területeken, ahol beton követelmények vannak. A szerkezetet vasbeton mennyezetek, mint vízszintes tárcsák merevítik, monolit összeköttetésben vasbeton falakkal. A merevítő terheléseket (vízszintes terheléseket) teherhordó padlólemezek terelik az altalajba. A padlólemezeket vasbeton síklemezként tervezték.
A teherhordó falak vasbetonból készülnek. A nagyobb fesztávok átfedésére, például a nézőtér területén, ezeket falszerű támaszként tervezték. A nézőtér területén lévő szerkezet, beleértve a galériát és a konferenciatermet, oszlopok nélkül valósul meg. A galéria mennyezetét széles fesztávú gerendákkal tervezték, mint T-gerendákat, és teherhordó mellvédekkel, mint burkolatokkal. A mellvéd az 1. emeleten a mennyezetről függő kompozit szerkezetű rögzítőtartókhoz van rögzítve.
A lépcsők vasbetonból készülnek i. d. Általában előre gyártott részként hajtják végre.
A homlokzatok horgonyrendszerekkel vannak rögzítve a teherhordó vasbeton szerkezethez.
Az épület alapozását teherhordó vasbeton padlólemezen, az alagsori területen a födém vízálló kivitelben készül. Megfelelő intézkedéseket hoznak annak biztosítására, hogy a földszinten a födém fagymentes legyen. Az alapozási technológiát tekintve a terület alkalmas a tervezett fejlesztésre, és teherhordó felszínt kínál.
A tető csatlakozó szerkezetként van kialakítva a külső területen az 1. építési szakasz meglévő épületéhez. A tető látható tömör vasbeton födémként van kialakítva, két nyitott kivágással 6 cső alakú acéltartón. Az alapot egy teherhordó talajon szalagalapokból álló tartórácson készítik. A tetőszerkezetet szorított konzolos tartókkal merevítik.
3.2. Ház technika
A helyet gázkondenzációs kazánokon keresztül látják el hővel. A 2. építési fázisban lévő iskolaépület mellett a kondenzációs kazánok ellátják az 1. építési fázist is, amelyet egy helyi fűtőcsövön keresztül csatlakoztatnak a hőtermelő rendszerhez.
Az első emelet központi csarnokában padlófűtést, a felső emeleten pedig csőszerű acél radiátorokat terveznek. A nézőtér fogadja a padló alatti konvektorokat, a tanteremeket és a panel radiátorok vagy konvektorok előkészítését.
A forró vizet igénylő helyiségekhez (takarítás, orvosi szoba stb.) Decentralizált fűtést biztosítanak pillanatnyi vízmelegítőkön keresztül.
Az új iskola épületében belső negatív nyomás elvezetését tervezik.
Az osztálytermek és az előkészítő helyiségek természetes szellőzését az ablaknyílásokon keresztül biztosítják. A színpaddal és a magzónával rendelkező nézőtér - belső helyiségek - mechanikus szellőzést kapnak.
Üzemeltetési költségtakarékos LED-fényforrásokat terveznek az épület nagy részére, valamint a világítás nappali fény alapján történő vezérlését érzékelőkön keresztül.
3.3. Kültéri létesítmények
Az erkneri Carl-Bechstein-Gymnasium 2. építési szakaszának új épületének megvalósítása során a kültéri létesítményeket átrendezik és átalakítják.
A tervezés célja, hogy továbbra is megfeleljen a külső felületek funkcionális és esztétikai követelményeinek. A tervezés továbbfejleszti a meglévő területek magas színvonalú kialakítását, és a meglévő területek anyagválasztásán és a berendezés jellemzőin alapul.
A külső tér négy területre oszlik:
Bejárati terület a Heinrich Heine Strasse felől;
A gyalogos bejárati területen kerékpártárolók vannak elhelyezve, kb. 24 kerékpár számára.
Az előteret egy fal árnyékolja a parkolótól (magasság kb. 1,2 m).
Az időjárás-védett átmenetet az 1. épületből a 2. épületbe tető garantálja.
Parkolóhely nyugaton a Heinrich Heine Straße mentén;
A 2. építési szakasz nyugati részén 30 parkolóhely parkolóját tervezik egy mozgássérült parkolóval. A parkolóhelyek függőleges parkolóként vannak kialakítva gyepkőben. A be- és kilépés két új ingatlan bejárón keresztül történik. A parkoló használata külön van a főbejárat bejárati területétől. A meglévő fedezeti ügyletet nagyrészt meg kell őrizni és ki kell egészíteni. További faültetéseket terveznek.
A meglévő területek/átmeneti terület csatlakozási területei a déli meglévő parkhoz;
A meglévő parkba való átmenet gondosan történik.
Szükség esetén a szükséges kerítéseket telepítik.
Rekreációs terület és játszótér a 2. építési fázistól keletre;
A játszótér tényleges bővítése a 2. építési szakasz keleti oldalán található. Itt, két fasor alatt, fa székek és asztalitenisz asztalok vannak, amelyek szünetekben használhatók.
Három létező fa van beépítve az űrhelyzetbe. Ültető korongjai vízzel kötött takaróval vannak rögzítve.
A tetőterületekre eső csapadékvíz árkokon keresztül beszivárog a keletre a kövezett területekkel szomszédos zöldterületekbe.
Az aszfaltozott területek csapadékelvezetését nagyrészt a szomszédos zöldített területeken, mint vízelvezetésen hajtják végre. Szükség esetén az árkokon történő beszivárgást alkalmazzák.
A parkoló területén a vízelvezetés utcai bemeneteken keresztül történik.
Összesen 18 új fa ültetését tervezik.
A kiterjedt városi és építészeti előzetes tervezés eredményeként egy kb. 150 m² alapterületű épület jön létre az Erkner város tulajdonában lévő szomszédos ingatlan felett (4. folyosó, 1560. parcella). A szükséges távolságokkal együtt a teljes igény kb. 460 m².
Erkner város városi tanácsosai jóváhagyták ennek a területnek az Oder-Spree körzetbe történő eladását.
Az I. R. álló telek az
Kerület emlékműszáma: 031-01-01
A BLDAM adatbázis dokumentumszáma: 09115312
egyedi emlékműként szerepel (ED).
Az ingatlanon szovjet emlékmű található.
Koordinációkra került sor a műemlékhatóságok (Alsó Műemlékhatóság és Brandenburgi Műemlékvédelmi Hivatal) és a Belügyminisztérium képviselőivel a periférikus terület tervezett fejlesztéséről.
Az Alsó Műemlékvédelmi Hatósághoz kérelmet nyújtottak be a műemlék/az emlékmű körüli terület megváltoztatásának engedélyezésére a BbgDSchG 9. §-a szerint.
Bruttó alapterület GFA = 5.797 m²
Bruttó térfogat BRI = 25,169 m³
2014. október 9-én benyújtott építési kérelem
Az építkezés kezdetét 2015. június 8-án tervezik
A befejezést 2016. december 2-án tervezik
Pénzügyi hatás:
A következő teljes követelményeket határozták meg az építési projekthez (a 2014-es és az azt követő évek tervének adatai):