A településrendezési kódex reformja a várostervezési engedélyek új egyszerűsített rendszere
A február 28-i rendelet (HL 29.), amely pontosítja különösen a felosztási rendszert, a március 1-jétől benyújtott építési engedély iránti kérelmekre vonatkozik.
Haladó naptár! A december 22-i rendelet, amely bizonyos kiigazításokat hajtott végre a tervezési engedélyezési rendszerben, legkésőbb 2012. július 1-jéig lépett hatályba. Valójában március 1-jétől kezdődött (a fejlesztések adózásának reformjával és a terület), amely a végrehajtási rendelettel lép hatályba (kattintson ide), amely tisztázza a felosztás rendszerét és egyszerűsíti az építési munkálatokat.
A kiosztások pontosításra kerültek
Az alegységek kerülete (amely több összefüggő földegységet is tartalmazhat) meg van határozva, és meghatározásuk egyszerűsödik a 2007-es reform eredményeként: az utak, terek és közös létesítmények létrehozását biztosító alegységekhez tervezési engedély szükséges, csak a felosztások anélkül, hogy a munka előzetes bejelentés alá esne. Az építési engedélyek kiadása a telkekre akkor válik lehetségessé, amint a tervezési engedélyt kiadják azokra a projektekre, amelyek nem egy házhoz kapcsolódnak, azzal a feltétellel, hogy a munkát el kell halasztani az alegység belső hálózatainak megvalósításával. Ezenkívül a fejlesztési engedély alapján kapott tételek a fejlesztő egyszerű megegyezésével feloszthatók anélkül, hogy a többi részrész jóváhagyását meg kellene szerezni. Végül egy olyan szétválás rendezése, amelyről előzetes nyilatkozatot kellett volna benyújtani, elvégezhető a telekre vonatkozó építési engedély iránti kérelem benyújtásakor. Ne feledje, hogy a beépítendő telkek számával és a tízéves időszakkal kapcsolatos kritériumokat töröljük.
A tervezési engedélyhez kötött telkek esetében a megengedett legnagyobb alapterület felosztható a különböző tételek között, akár a tervezési engedéllyel, akár a fejlesztő a telkek eladása vagy bérbeadása alkalmával. Az előzetes bejelentés tárgyát képező kiosztások esetében, ha földhasználati együttható (COS) alkalmazandó, a legnagyobb engedélyezett alapterületet a fejlesztő eloszthatja, amikor a tételeket eladják vagy bérbe adják. Ilyen elosztás hiányában az egyes tételek maximálisan megengedett alapterülete abból adódik, hogy a COS-t minden tétel területére alkalmazzák. A 2012. február 28-i rendelet több ponton módosítja a 2011. december 29-i rendeletet az alapterületek meghatározásával kapcsolatban (kattintson ide).