A tulajdonostársak reformja két társtulajdonos kis társasházai és szindikátusai
Alig egy hónappal ezelőtt a Miniszterek Tanácsa az ELAN 2018. november 23-i törvényének alkalmazásában rendeletet fogadott el az épített épületek tulajdonjogának átalakításáról.
A kormány kijelentett akarata " olyan egyszerűsített rendszert kínálni, amely jobban megfelel bizonyos épületek sajátosságainak, miközben elősegíti a társasházak döntéshozatali folyamatát. A cél az, hogy a társasházak kezelése könnyebbé váljon, méretükhöz igazodva, a döntéshozatal gyorsabban történjen és a tulajdonostársak bekapcsolódjanak. "
A rendelet szövegét 2019. október 31-én még három hónapon belül meg kell erősíteni. Ebben az időszakban be kell avatkozni az 1967. március 17-i rendelet és a közös tulajdonra vonatkozó egyéb szövegek kiigazításába is.
Az elfogadott főbb intézkedéseknek 2020. június 1-jétől valamennyi társasházra alkalmazandók, a ratifikációs törvény esetleges módosításaitól függően.
Ezek az intézkedések a közös tulajdonosi rendszer különböző aspektusaira vonatkoznak, különös tekintettel a következőkre:
A szakszervezeti tanács megerősítése;
Bizonyos többségek csökkentése, „átjárók” rendszere bizonyos határozatok szavazásának megkönnyítése érdekében;
A vagyonkezelő szerződésén kívüli szolgáltatások szabályozása;
Részletek a társtulajdon-rendszer alkalmazási köréről, a közös tulajdonra vonatkozó szabályok tartalmáról, a szindikátus felelősségéről stb.
A megemlített intézkedések között helyénvaló a takarmánykezelési rendszer létrehozására összpontosítani a társasházak bizonyos kategóriáira. Ezek "kis társasházak" és szindikátusok, amelyek két tulajdonostársból állnak.
Így az 1965. július 11-i törvény 41–8–41–23. Cikkében létrehozott rendelet létrehozta azokat a szabályokat, amelyek eltérnek a közös tulajdonosi rendszer közös magjától, különösen a közös tulajdonban lévő ügyekben alkalmazható mechanizmusok ihlette (815. cikk). és a polgári törvénykönyv követése).
• Kis társasházak.
A rendelet a kis társasházakat a következőképpen határozza meg:
ebből a társtulajdonosok szindikátusa legfeljebb öt tételt tartalmaz lakásként, irodaként vagy üzletként történő felhasználásra;
amikor a tulajdonostársak szindikátusának becsült átlagos költségvetése három egymást követő év alatt kevesebb, mint 15 000 euró.
A társasházak e kategóriája nem köteles szakszervezeti tanácsot létrehozni vagy kettős könyvelést vezetni; az év végén elszámolható kötelezettségvállalások.
Abban az esetben, ha a szakszervezet szövetkezeti formát vesz fel, és nem hoz létre szakszervezeti tanácsot, a.
A közgyűlés tagjai közül szavazati többséggel megbízottat nevez ki. Helyetteset is kijelölhet. Mindkettő azonos feltételek mellett visszavonható.
Ez egy vagy több természetes vagy jogi személyt, társtulajdonost vagy külső szakértőt is kijelöl a szindikátus számláinak ellenőrzésének biztosítása érdekében.
Mindegyik társtulajdonos, ha a vagyonkezelő mulasztást teljesít vagy nem képes erre, és veszélyezteti az épület megőrzését, a lakók egészségét vagy biztonságát, összehívhatja a rendkívüli közgyűlést, hogy kinevezze az új vagyonkezelőt, vagy átveheti a szükséges az épület konzerválásához.
Ezekben a "kis társasházakban" a döntéshozatal egyhangú szavazással, írásos konzultáció útján lehetséges, anélkül, hogy közgyűlést kellene összehívni. Ez az írásbeli konzultáció útján történő döntéshozatal kizárt az előzetes költségvetés szavazása és a beszámoló jóváhagyása tekintetében.