A vagyonjövedelem adóztatása, amely LCL rendszer
A kapott bérleti díjak az ingatlanjövedelem kategóriába tartoznak. Mikro-föld vagy valódi rezsim: melyik rendszert válasszuk ? Ne felejtse el levonni az amortizációt Robien, Borloo vagy a régi Cosse ha profitál belőle.
A mikro-szárazföldi rendszer
Ha a a bérleti díjak nem haladják meg az évi 15 000 eurót, automatikusan beszámol mikrotelep. Adóköteles jövedelmét az alkalmazandó adószolgáltatás határozza meg 30% -os csökkentés a bejelentett bérleti díjak összegét. Cserébe nem vonhat le semmilyen díjat, és nem láthat ingatlanhiányt sem.
Ennek ellenére teheti lemondani a mikrotelepítési rendszerről hogy le tudja vonni a költségeit a tényleges összegükre. De légy óvatos, a valódi rendszer lehetősége az összes bérelt szálláshelyre érvényes és egy ideig érvényes 3 év amely alatt nem változtathatja meg a véleményét.
Az igazi étrend
Ha a kapott bérleti díjak vannak több mint 15 000 euró vagy ha te feladja a mikrotelepeket, valós rendszer szerint adóköteles: adóköteles vagyonjövedelmét ekkor szerzi meg különbség a bérleti díj összege és a díjak között. Csak rajtad áll, hogy kitaláld. Az ingatlanjövedelemből levonható kiadásokból eredő vagyonhiányt (a hitelkamat kivételével) az Ön teljes jövedelmére terhelik, legfeljebb Évi 10 700 euró.
Nyújtsa be az ingatlanjövedelmét 2020-ban
Ha aláesik mikrotelep: az online bevallás "Jövedelem" szakaszában jelölje be a "Micro-foncier" négyzetet, és írja be a 2019-ben kapott bérleti díjak bruttó összegét. Ne vonja le a költségeit: az adminisztráció automatikusan alkalmazza a 30% -os csökkentést.
Ha aláesik valódi adórendszer: az online bevallás „Jövedelem” szakaszában jelölje be a „Földjövedelem” négyzetet. Ki kell töltenie egy 2044-es nyilatkozatot (kiegészítő nyilatkozat), amelyen bejelenti a 2019-ben kapott bérleti díjakat, és levonja a tényleges összegük díjait. Csak azok az ingatlanokkal kapcsolatos költségek vonhatók le, amelyek jövedelme tulajdonjövedelemként adóköteles.
Ha iktatja a 2042. számú nyilatkozat papír, a mikrovállalkozói rendszer esetében közvetlenül a 4BE rovatba kell beírni a 2019-ben kapott bérleti díjak bruttó összegét. A valódi rendszerhez ki kell töltenie egy 2044. számú nyilatkozatot. Ezt követően be kell jelentenie a 2042. számú adóbevallását, a „Föld jövedelem ”, BA 4. rovat, a földjövedelmének összege az így megszerzett díjak nélkül.
Ha van egy földhiány a teljes jövedelem terhére, említse meg a 4BC rovatban.
"Robien" és "Borloo" adómentességi rendszerek
Ha a tiéd alá kerül tulajdonjövedelem nak,-nek valódi adórendszer és amit megszereztél, 2009. december 31. előtt, új lakások vagy romos lakások a rehabilitáció céljából, amelyeket bérbe szánnak, még mindig élvezheti a adókedvezmény amely a tulajdonjövedelméből történő levonás formájában történik, a következő mechanizmusok egyikének alkalmazásával:
- amortizáció Klasszikus robien;
- amortizáció Robien átállt;