A vásárlások tulajdonjogának megváltoztatása az áruk kereskedői általi viszonteladás céljából
PATRICE FELEJTÉS a 1998.04.17
1998. március 16-i UTASÍTÁS (BOI 7 C-2-98) NOR: ECOF9810016J
Az 1990-es pénzügyi törvény módosító törvény 32. cikke módosította az általános adótörvénykönyv 1115. cikkében előírt rendszert az árukereskedők általi viszonteladás céljából végrehajtott vételi ügyletek javára.
A viszonteladásra engedélyezett ötéves időszak négy évre csökkent, és a szakemberek közötti egymás utáni felvásárlások már nem eredményezhetik az első vásárló számára kijelölt időszak meghosszabbítását (BOI 7 C-7-91 és DB 7 C-1471).
Az ingatlanpiac helyzetének figyelembevétele érdekében az 1992. évi módosító pénzügyi törvény 66. cikke 1996. december 31-ig meghosszabbította azt a határidőt, amely alatt az ingatlanforgalmazók eladhatták az 1993. január 1. előtt megszerzett ingatlanokat (BOI 7 C-2-93 és DB 7 C-1471).
Az 1995. évi módosító pénzügyi törvény 17. cikkének (1) bekezdése (1995. december 30-i 95-1347. Sz., HL 1995. december 31-i, 19083. oldal) a) további két évre, azaz december 31-ig történő meghosszabbítás; 1998, az 1993. január 1. előtt beszerzett épületek továbbértékesítésének időszaka.
Azt is meghatározza, hogy az 1996. január 1-jétől teljesített közvetlen hozzájárulások nem minősülnek értékesítésnek az általános adótörvénykönyv 1115. cikkének alkalmazásában.
Az 1995. évi módosító pénzügyi törvény 17. cikkének (11) bekezdése az 1993. január 1. előtt vásárolt és 1998. december 31-én nem értékesített épületekre vonatkozóan kedvezményes adórendszert állapít meg, amikor az értékesítés 1999. január 1. és 2001. december 31. között történik.
Ezek az intézkedések a következő megjegyzéseket teszik szükségessé
A. A RÉGI RENDSZER
Az ingatlanközvetítői szakmát gyakorló személyek által vásárolt ingatlanok, üzleti eszközök vagy ingatlanvállalatok részvényei vagy részvényei kedvezményes bánásmódban részesülnek, különösen azzal a feltétellel, hogy vállalják a vállalkozást a megszerzett áruk további értékesítésére a négy év 1991. január 1-je óta.
Az ingatlankereskedők egymás utáni akvizíciói esetén az első vevő számára megadott határidő mindegyikükre kötelező.
Az 1993. január 1. előtt beszerzett áruk esetében az ezen a napon folyamatban lévő viszonteladási időszakot bizonyos feltételek mellett 1996. december 31-ig meghosszabbították.
A határidő elhalasztásával élvezett egyedi áruk viszonteladásának elmulasztása az árukat 1997. január 1-jén birtokló szakember számára az ellenérték fejében az átutalási vámok és adók megfizetését vonja maga után (DB 7 C 1471 sz. megszerzéséhez hozzá kell adni:
- az általános adótörvénykönyv 1840 G. cikkében előírt 6% -os kiegészítő vám;
- az ugyanezen kódex 1727. cikkében előírt késedelmi kamat, a beszerzési okmány bemutatására előírt törvényi határidő lejártát követő hónap első napjától a nyilvántartásba vételi alakiságig számítva.
B. AZ ÚJ ESZKÖZ
I. A viszonteladási időszak meghosszabbítása 1998. december 31-ig a szakemberek által 1993. január 1-je előtt végrehajtott felvásárlások esetében
Az 1995. évi módosító pénzügyi törvény 17. cikke az általános adótörvénykönyv 1115. cikkének ötödik bekezdésében az 1996-os évet 1998-ra váltja fel. Így az 1993. január 1. előtt beszerzett áruk esetében az e cikkben előírt viszonteladási határidők és az ezen a napon folyamatban lévő folyamatok 1996. december 31-től 1998. december 31-ig meghosszabbodnak.
1. Hatály
A határidő ezen meghosszabbítása ugyanazokkal a feltételekkel alkalmazható, mint az előző meghosszabbítás során, amelyet az 1992. évi pénzügyi törvény (66. cikk, módosító indítvány, 12. és azt követő cikkek) 66. cikke ír elő.
- a részesedésszerzést az általános adótörvény 1115. cikke szerinti rendszer alá kell helyezni;
- az árukat 1993. január 1-je előtt kell beszerezni;
- a viszonteladási időszaknak 1993. január 1-jén kell folyamatban lennie.
Az idő meghosszabbítása csak azokra az akvizíciókra vonatkozik, amelyekre az értékesítés határideje 1992. december 31-én még nem járt le.
Időkorlátok lehetnek:
- öt év azokra az árukra, amelyekre az 1990. évi módosító pénzügyi törvény 32. cikkének hatálybalépése előtt alkalmazandó határidő vonatkozik;
- négy év az 1991. január 1-jén vagy azt követően beszerzett áruk esetében.
a) Az 1991. január 1. előtt végrehajtott felvásárlásokra alkalmazandó ötéves időszak
Az 1990. január 1-je előtt az ingatlan-kereskedők 1991. január 1-je előtt végrehajtott akvizícióinak kedvezményes elbánását nem érintette az 1990-re vonatkozó pénzügyi törvény 32. cikkében előírt öt évről négy évre történő csökkentés.
Az 1993. január 1-jén még érvényben lévő ötéves határidőket tehát 1998. december 31-ig meghosszabbítják, függetlenül attól, hogy ezek magánszemélyektől vagy ingatlanforgalmazóktól származnak-e (lásd az 1., 2., 3. és 4. példát).
b) Az 1991. január 1-je után történt beszerzésekre alkalmazandó időszak
Az 1990-es pénzügyi törvény módosításáról szóló 32. cikk hatálybalépésétől kezdve az ingatlanforgalmazóknak meg kell felelniük az új szabályoknak:
- a megszerzett vagyont négy éven belül át kell adni;
- vagy a szakemberek közötti egymás utáni átruházás esetén a megszerzett ingatlant az első vásárlónak megadott határidőn belül (5 vagy 4 év - DB 7 C 1471 17. szám) kell átadni.
Ha azonban az öt vagy négy éves időszak 1993. január 1-jén még folyamatban van, akkor azt 1998. december 31-ig meghosszabbítják (lásd az 5. és 6. példát).
2. A kiterjesztés hatóköre
A bevezetett rendszer hatására 1998. december 31-ig meghosszabbítja az ingatlanforgalmazók birtokában lévő összes termék 1993. január 1-jei viszonteladásának napját, feltéve, hogy a n ez a dátum.
3. A kedvezményes rendszer elvesztésének kiigazítása, amikor az árukat, amelyekre a viszonteladási időszak 1998. december 31-ig történő elhalasztása szolgált, 1999. január 1. és 2001. december 31. között értékesítették.