A viszonteladás milyen feltételei vannak a Pinel-törvényben

Cikk összefoglaló

A ház vásárlása a Pinel-rendszer alapján több éven át kalibrált adómentességhez vezet. Mint minden adóeszköznek, a Pinelnek is vannak előnyei és hátrányai. A legfontosabb a hosszú távú áruk viszonteladására vonatkozik. Mikor adhat el egy Pinelt? Melyek a Pinel-törvény szerinti viszonteladási garanciák? Mit kell tenni földhiány esetén? Megkezdhetjük a viszonteladási eljárást a 6, 9 vagy 12 éves bérleti időszak vége előtt? Apró részletek a Pinel-i viszonteladási feltételekről.

Szimulálja a Pinel adócsökkentését

A cikk frissítve 2020. november 24-én.

Eladhatjuk a Pinel szállását a bérleti időszak vége előtt? ?

Amikor egy befektető házat szerez Pinelben, három kötelezettségvállalási lehetőség kínálkozik, amelyek megfelelnek a lakás kötelező bérleti idejének:

  • 6 év (12% -os adócsökkentés),
  • 9 év (18% -os adócsökkentés)
  • 12 év (21% -os adócsökkentés)

Ne feledje, hogy 2023-tól ezek az árak változnak: 6, 9 vagy 12 éves bérleti díj esetén 10,5%, 15% vagy 17,5% adóelőnyt élvezhet. 2024-ben, az utolsó évben, amikor lehetőség nyílik a készülék kihasználására, 9% -ra, 12% -ra és 14% -ra esnek vissza. Ezzel szemben az energiahatékony lakások esetében az árak nem változnak.

Az ingatlan bérleti ideje nem rögzített: meghosszabbítható, ha a bérbeadó tulajdonosa úgy gondolja, hogy a bérlet nyereséges, és tovább kívánja bérelni az ingatlanát. Ha a vevő a hatéves kötelezettségvállalás mellett dönt, akkor ezt az elkötelezettséget 3 éven keresztül egymás után kétszer megújíthatja annak érdekében, hogy elérje a Pinel-rendszer maximális felső határát. Másrészről, 12 év után, a Pinel-törvény már nem alkalmazandó.

Csak a kötelező bérleti díj befejeződött, hogy az ingatlan továbbértékesítése megtörténhessen. Ez az egyik sine qua non feltételek befektetni Pinelbe.

Ha ezt a kötelezettségvállalást nem tartják be, akkor az adókedvezmények nemcsak megszüntetik egymást, hanem az állam felé is felelősséggel tartoznak a rendszeren keresztül kapott adócsökkentésekért. Vannak azonban kivételek e szabály alól, amelyek a tulajdonosra vagy házastársára vonatkoznak:

  • Állásvesztés;
  • fogyatékosságot okozó baleset vagy betegség;
  • a tulajdonos halála;

Csak ezekben az esetekben az ingatlan előre nem látható viszonteladása nem vonja maga után az adókedvezmények visszatérítését a tulajdonos vagy kedvezményezettjei részéről. Az ingatlan Pinel-törvény szerinti eladása esetén 6, 9 vagy 12 év előtt (a választott időtartamtól függően) a lízingbeadót szankciók terhelik. Egy ingatlan viszonteladása a Pineli törvények szerint a minimális időtartam előtt 6 év.

milyen

Szimulálja a Pinel adócsökkentését

A földhiány esete a pineli viszonteladásban

Az a bérbeadó tulajdonos, aki eléri a Pinel kötelezettségvállalási időszakának végét, kívánságra eladhatja az ingatlant, feltéve, hogy nincs földhiányban.

Meghatározási pont: a földhiány

Ingatlan bérbeadásakor a kapott bérleti díjakat bizonyos díjak levonása után megadóztatják. Mi hívjuk őket levonható kiadások. Pinelben ezek a díjak a következőket tartalmazzák:

  • kapcsolatos díjak az ingatlan üzemeltetése, nem pénzügyi költségek (ingatlanügynökségi díjak, biztosítási díjak, társasházi díjak, ingatlanadó)
  • a vádakat pénzügyi, kölcsönök kamatai (ingatlan megszerzéséhez, javításához vagy javításához nyújtott kölcsönök kamatai, kamatokkal kapcsolatos költségek)
  • kapcsolatos költségek javítási, karbantartási és javítási munkák (nem pénzügyi költségek).