Adó LMNP amortizáció és áfa Bouygues Immobilier
Bútorozott ingatlan bérlésénél két adórendszer közül választhat: a mikro-BIC és a valódi rendszer. A mikro-BIC segítségével 50% -kal csökken a jövedelme, függetlenül a kiadásaitól. A valódi rezsim viszont az amortizáció elvét alkalmazza az adó csökkentésére. Magyarázatok.
Bútorozott ingatlan bérlésénél két adórendszer közül választhat: a mikro-BIC és a valódi rendszer. A mikro-BIC segítségével 50% -kal csökken a jövedelme, függetlenül a kiadásaitól. A valódi rezsim viszont az amortizáció elvét alkalmazza az adó csökkentésére. Magyarázatok.
Hogyan működik az igazi étrend ?
LMNP-beli kölcsönzés részeként ill LMP, a igazi étrend lehetővé teszi, hogy levonjon bármit, amit a szállására költött. A levonható kiadásoknak három fő kategóriája van:
- működési költségek: biztosítás, tulajdonosi díjak, karbantartás és javítások, ingatlanadó stb.
- bútorok és művek értékcsökkenése
- maga az ingatlan értékcsökkenése.
Ezeknek a díjaknak az összegét levonják az ingatlanjövedelméből. Ezért lehetővé teszi az adók csökkentését.
Hogyan számítják ki a bútorok és a művek értékcsökkenését ?
Az elvamortizáció az, hogy levonja a felszerelés értékének töredékét az ingatlanjövedelméből. Ez a levonás kompenzálja a kopás miatti értékvesztést.
Ban ben bútorozott bérlet, az adótörvény lehetővé teszi, hogy az ingatlanjövedelméből levonhasson minden olyan berendezést otthonában, amelynek élettartama meghaladja az 1 évet. Így levezetheti a bútorvásárlás és a művek.
Példaként itt a amortizációs időszak néhány kiadás:
- Ágynemű: 6 év
- Parketta: 15 év
- Teljesen felszerelt konyha: 10 év