Adományozási szerződés
Az adomány ingyenes szerződés, mert az egyik fél előnyöket kíván nyújtani a másik fél számára, anélkül, hogy cserébe bármilyen előnyt szerezne. Ezenkívül az adomány visszavonhatatlan az új Polgári Törvénykönyv 985. cikkében szabályozott elv alapján. Ez alól az elv alól kivételt képez a házastársak között kötött adomány, amely visszavonható, de csak a házasság alatt.
A művészet szerint. Az új Polgári Törvénykönyv 1011. cikke szerint az adományozást hiteles okmány zárja le, az abszolút semmisség szankciója alatt. Ezért az érvényesség érdekében az ingatlan (ház, lakás, föld stb.) És az ingó vagyon (autó, pénz stb.) Adományozási okiratát hiteles formában kötik meg a közjegyzőnél.
Az ingatlan adományozásához szükséges dokumentumok (ház, lakás, föld stb.)
- személyazonossági okmányok 1. része;
- az adományozott ingatlan tulajdonjogának okirata (adott esetben: adás-vételi szerződés, adományozási szerződés, kézbesítési-átvételi jegyzőkönyv, hitelesített adás-vételi okirat, jogerős és visszavonhatatlan polgári ítélet/döntés, tulajdoni lap, örökös igazolás stb. )
- az illetékes pénzügyi igazgatás által kiállított pénzügyi igazolás a tulajdonos nevére 2, amely igazolja, hogy a tulajdonos naprakész az államnak történő befizetésekkel kapcsolatban. Az illetékes pénzügyi adminisztráció az, ahol az éves ingatlanadót fizetik. A pénzügyi igazolás a folyó hónap végéig érvényes;
- az ingatlan 3 kataszteri dokumentációja (az ingatlan irat és a helyrajz, illetve a felmérési terv), amelyet felhatalmazott kataszteri szakértő készített;
- a közjegyzői irodán keresztül megszerzett telekkönyv-kivonat, amely a kérelem nyilvántartásba vételétől számított 10 munkanapig érvényes;
- ha apartmanok, a tulajdonosok vagy bérlők szövetsége által kiállított igazolás, amely igazolja, hogy a tulajdonos naprakész a vele szemben fennálló tartozásokkal (karbantartás, kiadások, javítások, közös költségek stb.).
Továbbá, jogi személyek számára:
- a jogi személy érvényes adóügyi igazolványa, amelyet az ANAF állított ki;
- a cégnyilvántartásba való bejegyzés igazolása vagy a jogi aktus, amely alapján a jogi személy tevékenységét végzi;
- érvényes megállapítási tanúsítvány, amelyet a cégjegyzék ad ki (vállalatok számára). Igazolás hiányában a közjegyző iroda térítés ellenében kivonatot állíthat ki a RECOM Online szolgáltatáson keresztül.
- meghatalmazás (delegálás, A.G.A. határozat) a jogi személy képviselőjére a jogi aktus megkötésekor (adott esetben).
(1) Ha az egyik fél az aláírás napján nem tud személyesen megjelenni a közjegyző irodájában (például külföldön vagy tartományban tartózkodik), az adományozót és a megajándékozottat külön közjegyzői meghatalmazással más személy vagy más személy képviselheti a közjegyzői irodában. a másik oldal. a meghatalmazás bármely romániai közjegyzőnél, vagy külföldi román állampolgárok esetében annak az országnak a román konzulátusán nyújtható be, ahol tartózkodnak.
2. Ha az adományozott ingatlan tulajdonban van (például házastárs, aki házasságkötéskor vásárolt ingatlant, vagy örökösök, akik együtt örököltek egy ingatlant), az adóhatóság adótanúsítványokat állít ki minden tulajdonos számára. Ha a közös tulajdonban lévő ingatlant teljes egészében felajánlják, minden társtulajdonos számára adóigazolásra lesz szükség.
3. Az adományozási szerződés csak akkor hitelesíthető, ha az épület elkészíti a kataszteri dokumentációt és a telekkönyvben szerepel. Ha az épületnek nincs katasztere és táblázata, a tulajdonos erre a célra felhatalmazott kataszteri szakértőt fog megcélozni.
Időtartam és eljárás
Az adományozási szerződés itt hitelesíthető 3-4 nap és két szakaszból áll:
A. A szükséges iratok benyújtása a közjegyzőhöz az adományozó részéről, amely alkalomra aláírja a földkönyv kivonatának hitelesítés iránti kérelmét, és 40 lej díjat fizetnek.
B. 2-3 nap elteltével, amikor a közjegyzői hivatal megszerzi az OCPI-tól a hitelesítéshez szükséges telekkönyv-kivonatot, a felek személyesen megjelennek a közjegyzői irodában, vagy a jegyző meghatalmazása alapján felhatalmazott személy képviseli az adományozási szerződést. Ebből az alkalomból fizetik a közjegyzői díjat.
Költségek - közjegyzői díjak
Közjegyzői díj Az adományozási szerződés kiszámítása a MELLÉKLET szerint történik. 2 a megrendeléshez Az Igazságügyi Minisztérium 46/C/2011. Sz. Határozata a közjegyzők által nyújtott szolgáltatások díjaira vonatkozó normák jóváhagyásáról. E végzés szerint az adományozási szerződés hitelesítéséért felszámított közjegyzői díjat fokozatosan, részletekben kell kiszámítani, az értékesítés tárgyát képező áru értékétől függően.
Az alábbi táblázat tartalmazza azokat a részleteket, amelyekhez az eszköz értékét be kell jelenteni a hitelesítési díj kiszámításához, valamint a végső közjegyzői díjat alkotó százalékos arányokat és az általuk képviselt részarányokat.
Az adományozott vagyon értéke
A közjegyzői díj kiszámításának képlete
2,2%, de legalább 150 lej
b) 15 001 lejről 30 000 lejre
15001 lejt meghaladó összeg esetén 330 lej + 1,6%
c) 30 001 lejről 60 000 lejre
580 lej + 1,3% a 30 001 lejt meghaladó összegért
d) 60 001 lejről 300 000 lejre
970 lej + 0,9% a 60 001 lejt meghaladó összeg esetén
e) 300 001 lejről 600 000 lejre
3130 lej + 0,65% a 300 001 lejt meghaladó összeg esetén
5080 lej + 0,44% a 600 001 lejt meghaladó összeg esetén
Adó az államnak
Adót nem fizetnek rokonok és rokonok számára a harmadik fokozatig, beleértve a házastársakat is. Ebben az értelemben a művészet. 77 ^ 1 lit. b) Az adótörvénykönyv (2) bekezdése előírja:
(2) Az adó [. ] a következő esetekben nem esedékes:
[. ]
b) a tulajdonjog adományozás útján történő megszerzése rokonok és rokonok között a harmadik fokozatig, beleértve a házastársakat.
Az adományozási szerződésben részes felek számára kik nem rokonok vagy rokonok a harmadik fokozatig, házastársak, a közjegyzőnek törvényi kötelezettsége, hogy az államnak beszedje az ingatlanátadási adót. Az adót, amelyet az adományozó tartozik az államnak bármilyen földterülettel vagy föld nélkül végzett építkezés adományozásáért, a következőképpen kell kiszámítani:
ha az adományozó kevesebb mint 3 éve birtokolja az ingatlant:
- 3% 200 000 lej értékig;
- több mint 200 000 lej, 6000 lej + 2%, a 200 000 lejt meghaladó értéken számítva.
ha az adományozó 3 évnél hosszabb ideig szerezte meg az ingatlant:
- 2% 200 000 lej értékig;
- több mint 200 000 lej, 4000 lej + 1% a 200 000 lejt meghaladó értéken számítva.
Az adomány adót (azokban az esetekben, amikor kivetik, ha a felek nem közeli rokonok vagy házastársak), a felek által a tulajdonjog vagy annak feldarabolásának átruházása során deklarált értéken kell kiszámítani. Ha a bejelentett érték alacsonyabb, mint a közjegyzői kamara által készített szakértelem által megállapított indikatív érték, akkor az adót a szakértő által megállapított érték szintjén kell kiszámítani.
Ha több tulajdonostárs van, akkor az adót az egyes tulajdonostulajdonosok értékén kell kiszámítani, és ha az adott ingatlanban birtokolt részvényeik nincsenek meghatározva, akkor feltételezzük, hogy mindegyik társtulajdonos részesedése megegyezik a többiekével.
Meg kell jegyezni, hogy két külön kiszámított adót nem kell fizetni, ha például egyetlen személy adományoz ingatlant két házastársnak. Az adót csak akkor állapítják meg lebontva, ha több tulajdonostárs elidegenül ugyanazon cselekmény miatt.
A kataszteri és ingatlanhirdetési nemzeti ügynökség (ANCPI) beszedett díjai
1. A telekkönyv-kivonat díja az adás-vételi szerződés hitelesítése érdekében
A katasztertörvény szerint a közjegyző az ingatlan adományozásáról szóló okiratot csak a Kataszteri és ingatlanhirdetési irodán belül a Földkönyv-hivatal által szigorúan erre a célra kiadott telekkönyv-kivonat vagy adott esetben a feladatok igazolása alapján hitelesítheti.
Az ANCPI-OCPI által a hitelesítési nyilatkozat kiadásáért felszámított díj:
- 40 lej, normál rendszerben - két nap alatt (ajánlási határidő) adják ki és
- 200 lej, vészhelyzeti üzemmódban (1 nap)
2. ANCPI-OCPI tarifa a táblázatok készítéséhez
Az adományozási szerződés teljesítése után az új tulajdonos tulajdonjogát a földkönyvbe bejegyzik. Az ANCPI által a műveletért felszámított tarifát a 2. sz. Az ANCPI/OCPI és más alárendelt egységek tarifáiról és díjairól szóló 39/2009. Sz. Rendelet 1. cikke, amely az eladási ár 0,15% -ának felel meg .