Akinek kötelező az ingatlan energiatanúsítványa
Energiahatékonysági tanúsítványra van szükség, ha ingatlant akar eladni vagy bérelni. Megmondjuk, mikor lesz szüksége erre a dokumentumra, és milyen jogok és kötelezettségek társulnak hozzá.
A lényeg lényeg röviden:
- Az energiateljesítményről szóló tanúsítvány kötelező az ingatlaneladók és az új bérbeadók számára. Ennek alapja az energiatakarékossági rendelet (EnEV) 2021 február végéig, amelyet az épületenergetikai törvény (GEG) követ.
- Bizonyos kulcsadatokat már meg kell adni a lakáshirdetésben.
- A vevőknek és az új bérlőknek joguk van időben értesülni az energiateljesítményről szóló tanúsítvány tartalmáról, mielőtt az ingatlan megvásárlása mellett döntenek.
Legkésőbb energiateljesítményre vonatkozó tanúsítványra van szüksége, ha újat ad el vagy bérel
Szinte minden új épületben, amelyet normál hőmérsékletre kell fűteni, energiatanúsítványra van szükség. Személyi igazolvány akkor is szükséges, ha házat vagy lakást szeretne eladni vagy újra bérelni. Ennek követelményei az energiatakarékossági rendeleten (EnEV) alapulnak, amely ebben az esetben még 2021 májusáig érvényes. Csak ezután alkalmazandó az új épületenergetikai törvény, amely 2020. november 1-jén lépett hatályba.
A dokumentum célja a leendő vásárlók vagy bérlők tájékoztatása az épület energetikai paramétereiről. Az energiatanúsítványt azonban csak akkor kell bemutatnia, ha felhasználót cserél. Amíg saját maga használja otthonát, vagy nem bérli újra, addig nincs szüksége energiateljesítményre vonatkozó tanúsítványra. A meglévő bérleti szerződésekben szereplő bérlők ezért nem jogosultak megtekinteni az energiatanúsítványt.
A legfeljebb 50 négyzetméter hasznos területű műemlékek és kis épületek mentesülnek az azonosítási kötelezettség alól. További speciális eseteket, amelyekhez nincs szüksége személyi azonosítóra, a jelenleg is alkalmazandó energiatakarékossági rendelet (EnEV) írja le.
Az építőknek vagy a tulajdonosoknak biztosítaniuk kell, hogy megkapják a szükséges igazolványt a tervezőtől vagy az építésztől. Ugyanez vonatkozik arra az esetre is, ha egy épületet átfogóan felújítanak, és az EnEV szerint teljes energiamérleget hajtanak végre, amire például egy KfW hatékonyságú ház felújításához van szükség. Az egyedi intézkedések, például az ablakok cseréje, nem igényelnek összetett átfogó mérleget az épület számára ahhoz, hogy a KfW finanszírozását igénybe lehessen venni.
Az online ellenőrzés segítségével gyorsan megtudhatja, hogy szüksége van-e energiatanúsítványra.
A bérbeadók nem háríthatják tovább az energiatanúsítvány költségeit a bérlőknek. A tulajdonosegyesületek lakástulajdonosai azzal a követeléssel élnek a közösséggel szemben, hogy lakásuk eladásakor vagy bérlésénél időben megkapják az igazolványt. A költségeket a tulajdonosok közössége viseli.
Még akkor is, ha tulajdonosként lakás vagy ház van, és ezért nincs szüksége energiatanúsítványra, sok esetben érdemes a fűtést hőszigetelni vagy az emelkedő energiaárakkal helyettesíteni. Fontos a szakértői és független tanácsadás, hogy az intézkedéseket jól összehangolják és megfelelően végrehajtják.
Melyik épület melyik azonosítója?
Kétféle energiatanúsítvány létezik, amelyek különböznek az energiaparaméterek meghatározásának módjától: követelménytanúsítvány és fogyasztási tanúsítvány. A fogyasztási tanúsítvány általában olcsóbb az adatgyűjtéshez szükséges kisebb erőfeszítések miatt. Ugyanakkor kevésbé informatív.
Milyen energiatanúsítvány engedélyezett a meglévő épületeknél?
Ezenkívül követelmény-igazolás csak akkor állítható ki, ha az elmúlt három év fűtési költségei vagy fogyasztási számlái nem teljesek. Ez akkor fordulhat elő például, ha a fűtést gázfűtéssel decentralizálják, vagy az épületet nemrégiben nagymértékben modernizálták.
Új épületekre is kiadnak követelmény-igazolást.
Irodai vagy adminisztratív épületek, kereskedelmi vagy bevásárlóközpontok és hasonló épületek megkövetelik az úgynevezett "energiatanúsítványt a nem lakóépületek számára". Ez elsősorban abban különbözik a lakóépületek azonosítójától, hogy a szellőzés és a légkondicionálás energiaigényét, valamint az épület világítását a végső energiaérték tartalmazza. Ha egy épületben lakások és kereskedelmi helyiségek is vannak, két külön energiatanúsítványra lehet szükség.
Mikor kell bemutatni az energiateljesítményről szóló tanúsítványt?
A bérlőknek vagy vásárlóknak lehetőséget kell biztosítani arra, hogy figyelembe vegyék az energiateljesítményre vonatkozó tanúsítványt, amikor döntést hoznak a bérleti vagy adásvételi szerződés megkötéséről. A bérbeadók, az eladók vagy a közvetítők ezért kötelesek bemutatni az energiateljesítményről szóló tanúsítványt, amikor meglátogatják.
Ha nem állapodnak meg ellenőrzésről, azonnal be kell mutatni az energiateljesítményről szóló tanúsítványt (vagy annak másolatát) - legkésőbb azonban, amikor ezt a leendő bérlők vagy vásárlók kérik. Tehát a szerződés aláírása előtt kellő időben tudomásul veheti az energiatanúsítványt, esetleg értesítésként az ingatlan megtekintésekor is.
A benyújtási kötelezettség kiterjed a teljes dokumentumra, azaz a korszerűsítési ajánlásokra is, ha az azonosító tartalmaz ilyeneket. Már nem megengedett az a szokásos gyakorlat, hogy egyáltalán nem, vagy csak akkor mutatják be az igazolványt, ha a leendő vevő vagy bérlő ezt kifejezetten kéri.
Mi a fontos a lakáshirdetéseknél?
A jelenleg még érvényben lévő energiatakarékossági rendelet az energiát fontos információforrássá teszi az ingatlan keresésekor. A személyi igazolvány legfontosabb energetikai vonatkozású legfontosabb adatait - különös tekintettel az energiaigényre vagy -fogyasztásra, valamint a fűtés energiaforrására (pl. Olaj vagy gáz), valamint a fűtés típusára - már meg kell adni az ingatlan hirdetésben.
Ha rendelkezésre áll egy bizonyos hatékonysági osztályú lakóépületekre 2014. május 1. után kiadott energiabérlet, akkor ezt is közzé kell tenni. Régebbi személyi igazolványok esetében, amelyek még nem rendelkeznek hatékonysági osztállyal, a karakterisztikus értéket átalakíthatja osztályba (vagy átalakíthatja), és önként megadhatja a kijelzőn. Mivel a szükséges adatokat nem mindig könnyű megtalálni, a szövetségi kormány kiadott egy segédeszközt a "régi" személyi igazolványokhoz az EnEV 2014 számára.
Ha egy ingatlanhirdetést nem kereskedelmi céllal tesznek közzé, például egy középület hirdetőtábláján található feljegyzésen, akkor az energiateljesítményről szóló tanúsítványtól eltekinthetünk. Ellenkező esetben az eladónak vagy a bérbeadónak közzé kell tennie bizonyos információkat az igazolványból az ingatlan hirdetésben, feltéve, hogy az érvényes igazolvány már rendelkezésre áll ebben az időpontban. Ők:
- az azonosító típusa (igény vagy fogyasztás?)
- az épület végső energiaigénye
- a fő fűtési energiaforrások
- az építés éve és az épület energiahatékonysági osztálya.
Melyik hatóság felelős az energiatanúsítványért?
Ha az épület tulajdonosai egyáltalán nem teszik elérhetővé az energiatanúsítványt, nem teljes egészében vagy időben, akkor ez az EnEV szerint közigazgatási szabálysértésnek minősül. A leendő vásárlók vagy bérlők bejelenthetik a jogsértést az illetékes hatóságnál. Köteles kivizsgálni az ügyet.
Az energiatanúsítványokért való felelősség az egyes szövetségi államokban eltérően szabályozott. Általában azoknak a közösségeknek vagy körzeteknek az alsó épületfelügyeleti hatóságainál vagy épületszabályozási irodáinál van, amelyekben az épületek találhatók.
Az energiabérlet kiadásakor vagy felhasználásakor elkövetett jogsértések 15 000 euróig terjedő pénzbírsággal büntethetők. Bérbeadóként vagy eladóként nem szabad hagyni, hogy ez megtörténjen, és saját érdeke érdekében előzetesen vegye fel a kapcsolatot a hatóságokkal, ha valami nem világos.
Ellenőrzőlista: A vevőknek és a bérlőknek figyelniük kell erre
- Az ingatlan hirdetésben figyeljen az energiaértékre és az energiahatékonysági osztályra. De ne csak a legjobb órákra kötelezze el magát. Mert ami általában az elektromos készülékek minimális szabványa, az valóban az épületek leggazdaságosabb változatát írja le. Tájékozódásképpen: A skála A + -tól H-ig terjed, egy átlagos fogyasztású lakóépület E osztályba tartozik.
- Kérje meg a tulajdonos vagy a bérbeadó az energiatanúsítványt. Minden tulajdonos köteles ezt megtenni házak és lakások eladásakor vagy újbóli bérbeadásakor. Az egyetlen kivétel a műemléképületek vagy nagyon kis házak, amelyek alapterülete kevesebb, mint 50 négyzetméter.
- Vessen egy pillantást az energetikai tanúsítvány korszerűsítési ajánlásaira, és kérdezze meg a tulajdonost, hogy végrehajtotta-e már az intézkedéseket, vagy tervezi-e ezeket.
- A vételi vagy bérleti szerződés megkötésekor győződjön meg arról, hogy megkapja az igazolvány másolatát vagy másolatát, és őrizze meg a dokumentumot a szerződéses dokumentumokkal együtt.
- A személyi igazolványnak lehetővé kell tennie a különböző épületek energiahatékonyságának összehasonlítását. Felhívjuk figyelmét, hogy az energiaigényen (követelményazonosítón) és az energiafogyasztáson (fogyasztási azonosítón) alapuló azonosítók ugyanabban az épületben jelentősen eltérhetnek. A fogyasztási adat gyakran alacsonyabb (azaz olcsóbb). A jövőbeni fűtési energiafogyasztás előrejelzése az energiatanúsítvány alapján közvetlenül nem lehetséges. Miért van így, itt megtudhatja.
Tippek: Hogyan lehet ellenőrizni az energiaszintet látogatáskor
Ahelyett, hogy kizárólag az energiatanúsítványra támaszkodna, azt javasoljuk, hogy a ház vagy lakás megtekintésekor figyeljen a következő részletekre, vagy kérdezze meg róluk konkrétan:
- Hőszigetelés: Az összes külső fal, az alagsori mennyezet és a legfelső emeleti mennyezet vagy a tetőszerkezet szigetelése optimális (kibővített padlással).
- Ablak: A 2 üvegből álló hőszigetelő üvegezésnek a minimális szabványnak kell lennie. Az ablakoknak és az ajtóknak szélállóaknak kell lenniük.
- Apartman elhelyezkedése az épületben: Ha a lakás nagyrészt szomszédos a külső falakkal vagy fűtetlen épületrészekkel vagy bővítményekkel, valószínűleg jelentősen több fűtési energiát igényel, mint egy fűtött helyiségekkel körülvett lakás. Kérdezzen a korábbi fűtési számlákról is.
- Fűtés: Ügyeljen a fűtés típusára. Mivel a fűtési rendszerben lévő energiaforrás vagy üzemanyag jelentős hatással van az energiaköltségekre.
- Forró víz: A központi fűtés olcsóbb, ha gyakori és magas a meleg vízfogyasztás. Másrészt, ha a meleg víz iránti igény alacsony, a modern, elektronikus vezérlésű pillanatnyi vízmelegítőkkel történő elektromos fűtés lehet az olcsóbb megoldás. Az NRW fogyasztói központ konkrét tippeket ad a vízmelegítők és a központi fűtés megtakarításához.