Amikor az előregyártott ház megjelenik a piacon, tippek vannak a sikeres értékesítéshez
Az előregyártott házakat építésükkor időtakarékos alternatívaként értékelik. De mi a helyzet a viszonteladási értékkel, ha el akarja adni az előre gyártott házat? Ebben a cikkben megtudhatja, mire kell figyelnie az értékesítés során, és mely buktatókat érdemes feltétlenül elkerülnie.
Ha egy régebbi családi házat szeretne eladni, akkor beszereznie kell egy értékelést a várható élettartamról és az ingatlan állapotáról. Ez vonatkozik az egyénileg tervezett szilárd házra is, amelyet korántsem terveztek és terveztek több generációra, mint korábban. Az értékelés még fontosabb, ha egy előre gyártott házat akar eladni, amelyet még mindig (gyakran indokolatlanul) szennyeznek a stabil értékre vonatkozó előítéletek.
Szakember megbecsülheti a felújítás tényleges szükségességét és az eladás előtt felmerült költségeket. Aki előregyártott házzal rendelkezik az előregyártott házak kezdetétől, azaz 1965 és 1980 között, szintén elemezheti a levegő- és anyagmintákat annak érdekében, hogy felkutassa azokat a káros anyagokat, amelyeket ma már nem használnak az előregyártott építményekben.
Ha a használt ház felújításával kapcsolatban felmerülő összes költség nyíltan szerepel az asztalon, reális becslés lehetséges. A hibák felsorolása szilárd érveket nyújt a végleges ártárgyalásokhoz, különösen, ha már van egy konkrét leendő vevő.
Annak érdekében, hogy ennek a jelentésnek súlya és meggyőzősége legyen, nem szabad spórolnia az értékbecslő díján, és mindenekelőtt nem szabad alkalmaznia a bróker által ajánlott szakértőt. A legmagasabb szintű szakértelem beszerezhető például olyan értékbecslőktől, akik esküdt szakértők a bíróságon.
Az építkezés minőségétől és az előregyártott ház korától függően az így meghatározott érték nagyon jó lehet, és akár meghaladhatja az elvárásokat (és előítéleteket) az előre gyártott ház stabil értékét illetően.
Előregyártott ház viszonteladási értéke
A régebbi előre gyártott házaknál, amelyeket néhány évtizeddel ezelőtt építettek, nem kell számolni engedményekkel. Ennek valószínűsége azonban növekszik, mivel az idősebb házak általában nem rendelkeznek a modern előregyártott ház minőségével.
Az előregyártott házak építése technikailag óriási fejlődésen ment keresztül a közelmúltban. A mai fa ház nem hasonlítható össze egy 1980-as házzal. Ez azonban érvényes a szilárd házakra is.
Egy ma gyártott, a jelenlegi szabványok szerint épített előre gyártott ház gyakorlatilag nem mutat különbséget az értékmegtartásban a szilárd házhoz képest, még akkor is, ha ez az előítélet még mindig szilárdan rögzül sok építész fejében. Gyakran figyelmen kívül hagyják, hogy a szilárd házak is hasznos tárgyak, amelyek az előregyártott házhoz hasonlóan használat közben automatikusan elveszítik értéküket.
A ház elhelyezkedése és az ebből következő ingatlanárak alakulása gyakran igazán meghatározó az érték alakulása szempontjából.
Mekkora az ára egy előre gyártott háznak?
Az előregyártott ház értékesítésével kapcsolatos költségek nagy részét a vevő viseli. Meg kell fizetnie a közjegyzői díjakat, valamint az ingatlan-nyilvántartásba való bejegyzés vagy változás díjait. A vevőnek fizetnie kell az ingatlanátadási adót is.
Eladóként fizetést is kérnek tőled: Ha egy előre gyártott házat akarsz eladni, amelyet tíz év spekulációs időn belül nem használtál magad, akkor a megszerzett nyereség után adót kell fizetned. Az adóterhek összege a ház értékének növekedésétől és a személyi jövedelemadó mértékétől függ.
Ezenkívül az eladónak felmerülhetnek a korai kölcsön törlésének költségei, ha az eladáskor a finanszírozás fix hitel formájában történik. Ha egy brókert megbíznak az előre gyártott ház eladásával, bróker díjak is felszámolásra kerülnek. Ezeket általában (de nem mindig) egyenlő részekben fizeti a vevő és az eladó.
További tippek az előre gyártott ház sikeres eladásához
Az értékesítés megkezdése előtt érdemes megjavítani a házat és az ingatlant: például kozmetikai javítások megszervezése vagy kertész bérbeadása. Ennek költségeit azonban ésszerű határok között kell tartani.
Gyakran a régebbi házak egyszerű eszközökkel igazi szépséggé alakíthatók: Díszítéssel, javítással és rendbetételsel a ház reflektorfénybe kerülhet. Képek, virágok és szép kiegészítők teszik a házat hívogatóvá és kényelmessé.
A kitörlés csodákra is képes: Ha teret teremt, még a tetőtérben, az alagsorban és a garázsban is, és haszontalan dolgoktól válik el, teret teremt. A megtisztított szobák nemcsak rendesebbnek, hanem nagyobbnak is tűnnek. Jobb eltávolítani a csúnya bútorokat, elvégre a vevő sok helyet keres a lehető legalacsonyabb áron.
Az alapos tisztítás is megtérül: a tisztaság és a csupasz ablakok egyszerűen jó benyomást keltenek, és jobb minőséget kölcsönöznek a háznak. A kisebb javítások, például az elakadt ajtó, a hibás lámpa vagy a hiányzó szegélyléc szintén szinte mindig megtérülnek, és néhány ezer euró pluszt hozhatnak az eladási árhoz. Ez vonatkozik az új semleges, világos színű festékre is.
Kérjük, vegye figyelembe, hogy a világos szobák nagyobbak. Ezért a megtekintési időpont általában előnyös nappal, és nem sötétben vagy alkonyatkor.
Egy másik tipp: Ha el akarja adni előregyártott házát, jobb árat kaphat, ha brókert vesz fel. Szakértő, ha egy házat a lehető legjobban mutatnak be, anélkül, hogy bármilyen hibát lepleznének.