Árukereskedő a mentesség feltételezi az érintett áru ingatlan jellegének megőrzését
A CGI 1115. cikke által bevezetett regisztrációs díjak alóli mentességi rendszer előnye azt feltételezi, hogy az érintett ingatlan ingatlan jellege megmarad a megszerzése és a továbbértékesítése között.
Ha egy ingatlancég eladja egyetlen ingatlanvagyonát, elveszíti képesítését, és mint ilyen, nem élvezheti a regisztrációs díjak alóli mentességet.
Az adóhatóságnak nem kell megvárnia az ötéves időszakot a regisztrációs díjak kiigazításához, amint igazolja a jogvesztést igazoló tényeket.
A párizsi fellebbviteli bíróság ezen álláspontja súlyosabb módon megerősíti az adóhatóság álláspontját a viszonteladásra szánt vásárlásokra vonatkozó különleges rendszer elvesztésének egyik okáról.
Gyakorlati következmények
E részvények ingatlan jellegének megszűnésének közvetlen következménye az alátámasztó rendszer elvesztése, függetlenül az említett részvények viszonteladásának hátralévő idejétől.
A vevő ezért felelős a regisztrációs díjakért, amelyek alól mentesült, és amelyeket a szóban forgó ingatlan megszerzésének napján hatályos tarifák szerint számoltak fel.
Ezeket a díjakat késedelmi kamat emeli, és azokat a kötelezettségvállalás megszűnésétől számított egy hónapon belül kell megfizetni.
Továbbá
Kontextus
A CGI 1115. cikke kedvezményes rendszert ír elő az ingatlanforgalmazók javára azáltal, hogy mentesíti őket az átruházási adók alól ingatlanok, üzleti eszközök, valamint ingatlanvállalatok részvényeinek vagy részvényeinek megszerzése során. Ezek a vámok legalább 5,09% az épületekre és 5% a goodwillre.
Nem tartoznak a mentességbe azok az épületek beszerzése, amelyek regisztrációs díjat viselnek csökkentett, 0,715% -os kulccsal, vagyis azok, amelyek építési telekkel vagy öt évig befejezett épülettel kapcsolatosak. a teljes áron.
Körülmények
A kedvezményes elbánás előnye a következő feltételektől függ:
- hogy a vevők eleget tettek az árukereskedői státuszukhoz kapcsolódó különös kötelezettségeknek.
- hogy a megszerzés során vállalják az elkötelezettséget öt éven belül eladni. Az árukereskedők közötti egymást követő átruházások esetén az elsőre megállapított határidő kötelező érvényű a többiek számára (ezért az épületet ezen időszak végén el kell adni egy nem árukereskedőnek, függetlenül a között árukereskedők).
Adóigazgatás újabb elvesztési esetet tett hozzá meghatározva, hogy az ingatlannak minősített ingatlannak, amikor e kedvezményes rendszer keretében megszerezték, annak érdekében, hogy továbbra is élvezhesse a mentességet, meg kell őriznie ingatlan jellegét "Viszonteladáskor a jogi határidő lejárta előtt" öt év.
Az ingatlan túlsúly fogalma
Az ingatlanok meghatározásának hiányában a szövegekben helyénvalónak tűnik hivatkozni az ingatlanok túlsúlyának meghatározására a bejegyzési jogok értelmében.
A társaság túlnyomórészt ingatlan, ha a bruttó eszköz az eladást megelőző évben az Franciaországban található épületek vagy ingatlanjogok több mint felének vagy a francia vagy külföldi jogi személyek érdekeinek több mint felét képezi. - méghozzá túlnyomórészt ingatlan.