Az adómentesség az LMNP-ben a; amortizáció

Cikk összefoglaló

A bútorozott bérlés sok szempontból vonzóbb, mint a csupasz bérlet. Egyrészt azért, mert a berendezett lakásokat gyorsabban (és gyakran drágábban) bérlik. Másrészt azért, mert a berendezett bérleti díjakból származó bérleti jövedelmet az ipari és kereskedelmi nyereség (BIC) kategóriában kell adóztatni, és nem a földjövedelmet, ami kevésbé előnyös. Az LMNP státusza alatt a bérbeadó levonhatja jövedelméből a bérleti díjjal összefüggő költségeket; ez csillapítás, egy olyan mechanizmus, amely lehetővé teszi csökkenteni az adózást nagyon kedvező arányokban.

Az adók csökkentése érdekében elemezze a helyzetét ingyen

LMNP: a bérleti díjból levonható díjak

A Nem professzionális bútorok (LMNP) azonnal alkalmazandó, amikor egy magánszemély berendezett szállást (vagy egy szállás egy részét) bérel, és éves bérleti jövedelme nem haladja meg a 23 000 eurót. Ez az 1949 óta létező alapszabály az különösen adóhatékony . Egyrészt azért, mert elkerüli az adóhézagok felső határát, amely 10 000 euró. Másrészt azért, mert több helyszínen is alkalmazható.

A választott adórendszertől függően a Nem professzionálisan berendezett bérlet bérleti jövedelméből levonhatja a bérléssel kapcsolatban felmerült költségeket. Valóban, a LMNP státusz két adórendszert fogad el a bérleti jövedelem tekintetében:

• A mikro-BIC (vagy átalánydíjas rendszer);
• az igazi étrend.

Az LMNP adózása

Jövedelem Nem professzionálisan berendezett bérlet kategóriában adóznak Ipari és kereskedelmi előnyök (BIC). Mint ilyen, a bérbeadó választhatja az egyik vagy a másik rendszert, éves jövedelmének összegétől, de súlyától függően díjak.

Jellemzők	Mikro-BIC rendszer	Valódi rezsim
Éves bevételi küszöb	70 000 euró	238 000 euró
Előnyök	50% -kal csökken a bérleti jövedelem (szemben a földjövedelem 30% -ával)	Lehetőség levonni a költségeket a bérleti díjból és az értékcsökkenésből
Hátrányok	A díjak levonása azonban nem lehetséges.	A bérbeadónak magának kell kiszámítania költségeit és kiadásait

A valódi rezsim érdekel minket itt. Lehetővé teszi a költségek levonását és az értékcsökkenés gyakorlását, így a bérleti jövedelem csökken, vagy akár nullára csökken. . Ne feledje, hogy bútorozott bérleti díjakkal és a csupasz bérléstől eltérően nincs meghatározva a levonható díjak listája. Íme néhány:

• tulajdon biztosítás;
• társasházi díjak;
• villamos energia és gáz;
• karbantartás és kisebb javítások;
• ügynökségi díjak;
• adók és vámok (ingatlanadó, lakásadó, üzleti vagyon megállapítása);
• Internet doboz és vezetékes telefon;
• hitelkamat és adminisztrációs díjak (ha a hitelt éven belül nyújtották)

A tényleges rendszer opciója esetén ez érvényes 2 év, hallgatólagosan megújítható ugyanarra az időszakra.

---