Az első Libertatea-ház lakásárának mennyezetének emelése
Írta: Daniel Ionașcu, 2020. július 14., kedd, 9:00. Utolsó frissítés: 2020. július 15., szerda, 14:01
A Libertatea által megkérdezett ingatlanelemzők megosztották a véleményüket az Orbán-kormány által az "Első Ház" programra javasolt változásokról. Míg egyesek szerint emelni fogják az árakat, mások szerint a nagyobb lakások megfizethetőbbé válnak.
Ionel Dancă, a miniszterelnöki kancellária vezetője a múlt héten jelentette be, hogy az "Új Ház" program (volt "Első Ház") plafonja 70 000 euróról 140 000 euróra nő, az állam által kínált garanciák pedig a hitel 80% -át fedezik, 50%, mint korábban volt. Az előleg 5% -on maradna.
Radu Zilișteanu: "A románok preferenciái alakultak"
Radu Zilișteanu ingatlanelemző szerint "lesz némi áremelkedés", de azt mutatja, hogy nem sok azok száma, akik megengedhetik maguknak a drágább lakásokat, és be kell bizonyítaniuk a bankoknak, hogy képesek hiteleket fizetni.
"Először is, ennek a felső határnak az emelése figyelembe veszi az ingatlanpiac alakulását. Az "Első ház" program 2009 óta, amikor feltalálták, meglehetősen stagnál. Azóta a románok preferenciái is alakultak. Új otthonokról van szó. Az állam ösztönözni akarja az építőipart "- jelentette ki Zilișteanu Szabadság.
Lehetséges, hogy enyhe áremelkedés lesz. A "Prima Casă" évente 20 000 tranzakciót generált, tekintve, hogy évente összesen 500 000 tranzakció zajlik. Lesz némi növekedés. Ne felejtsük el, hogy a fizetőképes kereslet meglehetősen kicsi: aki hitelt akar felvenni, annak be kell bizonyítania a banknak, hogy van elegendő pénzforgalma a törlesztőrészletek kifizetéséhez.
Radu Zilișteanu ingatlanelemző:
Azt is elmondta, hogy 2009-ben, amikor a Boc-kormány elindította a programot, az állam garantálta a hitel 100% -át, így később az állam megosztja a kockázatot a bankokkal, elérve az 50% -os garanciát.
Adrian Bența: 140 000 euróval máris elviheti a villáját
Adrian Bența adótanácsadó szerint az "Első ház" program nagyon jó volt, de "finanszírozza a kunyhókat".
"Tudom, hogy az ingatlanfejlesztők és a legkeresettebb házak a kis kétszobás lakások voltak. Jó, amikor fiatal vagy, de nem akkor, amikor megjelenik egy gyerek, vagy ha felnő a család. A mennyezetet meg kell emelni nagyobb területek, nevezetesen a 3 szobás lakások lefedésére. De 140 000 euróval már megkaphatja a villáját "- mondja Bența.
Szerinte a kormány valószínűleg fontolóra vette az építőipar ösztönzését.
A zenekar azt is kijelenti, hogy a jobb gazdasági hatás érdekében az "Új házat" csak az új otthonokhoz kell címezni, az aktivitás ösztönzése érdekében.
"De nem tehet különbséget másokkal szemben" - tette hozzá.
Dan Bucșa, Unicredit: A lakások ára 95 000 euró
A "Prima Casa" eddig legfeljebb 66 500 euró garanciával rendelkezett.
Dan Bucșa, az Unicredit kelet-európai vezető közgazdásza úgy véli, hogy a plafon emelése a lakásárak 95 000 euróra történő emelkedéséhez vezet.
A múlt heti konferencián Bucsa Horvátországot hozta fel példaként, és a lakásárak 20% -kal emelkedtek egy év alatt.
„Az egyik oka annak, hogy Romániában az ingatlanárak nem emelkedtek gyorsabban, mint a régióban, még az„ Első ház ”volt, mert valahogy a lakásokat, főleg a kisebbeket, 60 000 - 65 000 euró alatt tartotta, ő volt az. Ha ezt a határt megemelik, akkor a 60 000-65 000 eurónál maradt lakások automatikusan 95 000 euróba kerülnek, a 100 000 eurónál maradók pedig 140 000 euróba kerülnek, ha ezek lesznek a korlátok "- mondta Bucșa szerint a Profit.ro.
Daniel Crainic, Imobiliare.ro: Az intézkedés általában a nagyobb lakások vásárlásának kedvez
Daniel Crainic, az Imobiliare.ro portál marketingigazgatója ellentmond Bucșának. Szerinte a közepes jövedelmű lakosság mostantól 3 szobás lakásokhoz juthat, emelkedő árak nélkül.
"Az ingatlanpiac számára örömmel fogadják az intézkedéseket, mert a közepes jövedelmű lakosság számára hozzáférést kínálnak az elméletileg jobb minőségű lakások kategóriájához. A jelenlegi egészségügyi helyzet által kiváltott válság összefüggésében egy ilyen kezdeményezés jelentős hatással lehet a piacra, ösztönözve a jelenlegi stagnálási tendencia megszerzését és mérséklését "- mondta Crainic. Szabadság.
Az ár tekintetében azonban nem hiszem, hogy növekedésre számíthatnánk, tekintve a gazdasági kontextust, amelyben találjuk magunkat. Az intézkedés általában a nagyobb lakások vásárlásának kedvez, mivel a 3 szobás lakások jelentik a fő szegmenst, amely felkelti a vásárlók érdeklődését.