Az építési bérlet meghatározása és jogi szabályozása - Ooreka
- Az építési bérlet megkötése
- Az épület bérletének jogi rendszere
- Az épület bérleti adórendszere
Alapvető jellemzője, hogy a bérlő számára kötelezettséget jelent a föld értékének növelésére a bérbe adott földterületen építmények építésével.
Az építési bérlet megkötése
Az épületbérlet hasonló az emfiteutikus bérlethez. Az emfiteutikus bérlet azonban csak az építkezés lehetõségét biztosítja, míg az épületbérlet a fõ építkezési kötelezettséget vonja maga után.
Az építési bérletnek az az előnye, hogy lehetővé teszi az építtető számára, hogy földet szerezzen anélkül, hogy azt megvásárolná. A tulajdonos számára ez alkalmat jelent arra, hogy a fel nem használt földterületeket nyereségesen felhasználhassák, miközben az értékesítésre kedvező pillanatra várnak.
Példa: az épület bérleti díját most szélturbinák telepítésére használják.
Az építési bérlet által érintett személyek
Bármely természetes vagy jogi magánszemély adhat bérleti szerződést, ha elidegeníthető.
A nyilvános személy ilyen bérleti szerződést csak a magánterületén adhat meg.
Az épület bérletének formája
Az épület bérleti szerződését az ingatlan-nyilvántartási szolgálatnál (a korábbi jelzáloghivatalnál, utóbbit 2013. január 1-jétől a 2010. június 10-i 2010-638. Sz. Rendelettel megszüntették) közzé kell tenni az illetékesnek a harmadik felek.
Ehhez közjegyzői okirattal vagy közjegyzői jegyzőkönyv rangsorában letétbe helyezett magánokirattal kell megállapítani.
Az épület bérletének jogi rendszere
Nélkülözhetetlen funkciók
Az épületbérletnek három összesített jellemzője van.
A bérlő köteles építkezéseket építeni a bérbeadó földjén
A szerződés előírhatja, hogy ez a kötelezettség bontás formájában valósul meg újjáépítés, rehabilitáció stb. Céljából.
A bérlő ingatlanjoggal rendelkezik
"Felszín jobboldaláról" beszélünk (a talaj és a tetején).
A lízingbevevő jogait részben vagy egészben szabadon átruházhatja, vagy társaságba helyezheti (az építési és lakáskódex L. 251–8. Cikke). Az átruházás nem korlátozható, szervezhető és nem tiltható meg a szerződésben foglaltakkal.
A lízingbevevő jelzálog-kiosztást is adhat jogainak és konstrukcióinak.
Végül pedig könnyítést adhat az áruknak fejlesztésük céljából.
A bérlő a bérlet időtartama alatt birtokolja az épületeket
A bérbeadó vagyona ezért a bérlet időtartama alatt átmeneti szétdarabolást tapasztal. Ő marad a föld tulajdonosa, míg a bérlő a föld tetejének tulajdonosává válik.
Mivel a bérlet ideje alatt a tulajdonos, a bérlő bérelhet bérleteket az épített javakról (azoknak legkésőbb az építési bérlet felmondásának időpontjáig lejárnak).
A bérlő köteles az épületeket jó állapotban tartani, valamint viselni a költségeket és a javításokat.
Eltérő rendelkezés hiányában a tulajdonos a bérlet lejártakor az épületek tulajdonosává válik, és így profitál a fejlesztésekből. A szerződés előírhatja, hogy a bérlet végén a földet eladják a bérlőnek, vagy hogy a bérbeadó és a bérlő tulajdonostárssá váljon.