Az építési munkálatok elfogadása Az építőknek figyelniük kell erre
Az építési munkák elfogadása - az építőknek figyelniük kell erre
Házépítéskor eljött a nap, amikor a szolgáltatásokat "elfogadják". Ezután az ügyfél általában a felelős építész vagy építésvezetővel együtt ellenőrzi, hogy az összes építési munkát az építési előírásoknak megfelelően hajtották-e végre. A kiküszöbölendő hibákat az elfogadási jegyzőkönyv tartalmazza. De milyen következményei vannak az épület elfogadásának, és hogyan lehet elfogadni az építési munkát? Könnyen érthető válaszokat adunk.
Mit jelent az épületfelügyelet?
Ha egy elkészült új épületet vagy egy részleges szolgáltatást átadnak a megrendelőnek, az elfogadást jelent. Az épület elfogadása befejezi az építési fázist és megkezdi a használati fázist. Ugyanakkor az épület tulajdonosa vagy az épület tulajdonosa vállalja az összes kapcsolódó jogot és kötelezettséget.
Az építkezés elfogadása tehát a házépítés egyik legfontosabb állomása az építéssel foglalkozó szakmák vagy az építőipari társaság számára is. Mert az építési munkák elfogadásával csak az elvégzett munkákra vonatkozó szavatossági kötelezettség marad.
Az épület átvételének közvetlen jogi következményei:
- A megrendelő köteles megfizetni az építési munkát vagy a béreket.
- Megkezdődik az építési hibákból eredő esetleges követelések elévülési ideje.
- A megrendelő most felelős az épület károsodásáért, amelyet nem hibák okoztak.
- Az építtetőnek nincs igénye a hibákra, ha azokat fenntartásokkal nem sorolja be az átvételi jegyzőkönyvbe.
- Építési hibák esetén most érvényesül a bizonyítási teher megfordításának elve: Az épület átvételének tesztje után Önnek, mint épület tulajdonosának kell bizonyítania, hogy van hiba. A visszavonás azokra a hibákra vonatkozik, amelyek nincsenek rögzítve az átvételi jelentésben. A szakkifejezések szerint "fenntartást tartanak" ezekre a hiányosságokra.
Regionális kézművesek
Olcsó ajánlatok
- Országos hálózat
- Minősített szolgáltatók
- Nem kötelező
- Ingyenes
Az építési munkák elfogadásának jogalapja
Minden építkezésen az egyes szakmák úgynevezett "munkaszolgáltatásokat" hoznak létre. Ezeket az ügyfélnek mindig el kell fogadnia, amint rendelkezésre áll az úgynevezett "elfogadási készség". Egyszerű szavakkal: Miután az összes kereskedelem befejeződött, vagy az épület egyes szakaszai befejeződtek, azokat az ügyfél elfogadhatja vagy el kell fogadnia (pl. Épület tulajdonosa vagy fővállalkozó).
Az ügyfél jelentős hibák esetén megtagadhatja az átvételt. A hiba "nélkülözhetetlen", ha a szerkezet eltér a kívánt minőségtől, például a homlokzat nem úgy néz ki, ahogyan megbeszélték, vagy ha a padlót más anyagból fektetik, mint amit a szerződésben megállapodtak. Még akkor is, ha sok a gyakori hiba, el lehet utasítani az elfogadást. Ilyenkor azonban jogi tanácsadás szükséges. Vagy fel kell hívni egy ellenőrt, hogy támogatást nyújtson.
Építési átvétel: egy szakértő ésszerű befektetés lehet
Alapvetően azonban az elfogadás kiépítése nem más, mint egy alapelv, amelyet a mindennapjainkból is ismerünk. Az ügyfél megrendel egy szolgáltatást. Ezt kézbesítik, az ügyfél ellenőrzi, hogy minden rendben van-e, és átutalja az esedékes számlaösszeget. Tehát „elveszi” az előadást. Az építőiparban két fontos jogalap szabályozza az építési munkák elfogadását:
Építési átvétel a német polgári törvénykönyv (BGB) szerint
A BGB 640. bekezdésének „Elfogadása” szerint az ügyfél, esetünkben az épület tulajdonosa vagy a megrendelő köteles elfogadni az elkészült munkát. Az ügyfélnek el kell fogadnia a szerződés szerint teljesített szolgáltatást, feltéve, hogy nincsenek nagyobb hibák. A német polgári törvénykönyv szerint a „kisebb hibák” nem indokolják az elfogadás megtagadását.
A BGB előírja, hogy egy épületet akkor fogadnak el, ha a kivitelező határidőt tűzött ki az elfogadásra, de az ügyfél hagyja ezt a határidőt túllépni, vagy elutasította a határidőt, mert hiba történt.
Nagyon fontos: Az ügyfélnek az esetleges hibákat az átvételi eljárás során „lefoglalnia” kell, hogy fenntartsa a hiba elhárításának jogát.
Építési átvétel a VOB/B szerint
Az építési munkákra vonatkozó közbeszerzési és szerződéses előírások (VOB/B) biztosítják az építési munkákra vonatkozó szerződések alapját. Annak érdekében, hogy a VOB/B alkalmazható legyen az elfogadás során, ezt írásban kell rögzíteni a szerződésben. Ha az ügyfél magánszemély, tájékoztatni kell őt a VOB/B alkalmazásáról és tartalmáról.
Az elfogadás elengedhetetlen szabályozása a VOB/B 12. szakaszában található. Az ottani előírások meghaladják a BGB követelményeit. A VOB/B-ben van egy szakasz a „hivatalos elfogadásról”. Ennek akkor kell megtörténnie, ha a szerződéses partner ezt kéri. A VOB/B szerint az elfogadás akkor is érvényes, ha a kivitelező írásban tájékoztatta az ügyfelet a teljesítésről, és 12 munkanapon belül nem kapott visszajelzést.
A VOB/B szerint abban is van különbség a BGB-vel szemben, hogy itt részleges szolgáltatások részleges elfogadása történhet. A vállalkozó jogosult rá. Például egy burkolólap az ügyfelet elfogadhatja munkáját, mielőtt az egész épület elkészülne és elfogadásra kerülne.
Mire kell vigyáznom az épületvizsgálat során?
Elvileg, ha lehetséges, minden épület esetében mindig hivatalos hivatalos elfogadást kell végrehajtani.
- A legjobb, ha egy építész és egy független személy, például épületfelügyelő vesz magával, hogy megvizsgálja az építkezést vagy az elkészült épületet.
- Értékelje az építkezés helyszínét az építésznél az elfogadás dátuma előtt.
- Jegyezze fel az összes hibát.
- Nyilvántartást vezet minden hiányosságról, amelyre már panaszt tettek, de még nem orvosolták.
- Jegyezze fel a jegyzőkönyvbe, hogy vannak-e hiányosságok (természetes fenntartások), és hogy esedékesek-e szerződéses szankciók.
- Minden szerződéses partner megkapja az átvételi jelentés egy példányát.
Az épület átvételének fontos határideje
Elméletileg épületvizsgálatra akkor is sor kerülhet, ha Ön mint megrendelő nincs jelen. Ezután úgynevezett „hallgatólagos” vagy „fiktív” épületvizsgálatra kerülhet sor. A határidők be nem tartása gyakran döntő jelentőségű az épületek elfogadásának ezen formái szempontjából.
- hallgatólagosan az építkezés elfogadása: Az építési ellenőrzés hallgatólagos, ha a vállalkozó végszámláját úgy fizeti meg, hogy az ellenőrzés részeként nem készített ellenőrzési jelentést. A fizetéssel elfogadja az építési munkát a szerződésnek megfelelően. Ha fenn akarja tartani a hivatalos építésellenőrzéshez való jogát, akkor soha ne fizessen úgy, hogy előzetesen nem egyeztetett egy ellenőrzési időpontot. Óvakodjon a hallgatólagos elfogadástól
- fiktív elfogadási teszt: Az építőknek sem kell jelen lenniük ezen az épületvizsgálaton. Az építkezés akkor tekinthető elfogadottnak, ha
- a megrendelő a kivitelezőtől értesítést kapott az építési munkák befejezéséről, és a kézbesítéstől számított 12 napon belül nem igényel hivatalos kivitelezési elfogadást. Építési átvétel: ne hagyja ki a tizenkét napos határidőt
- az ügyfél a befejezés óta hat munkanapon át használ egy befejezett épületet vagy részleges szolgáltatásokat az épületben.
Nem történik fiktív elfogadás, ha az ügyfél előzetesen egyértelművé tette, hogy nem fogadja el a munkát ebben a formában. Ez akkor fordulhat elő például, ha a megrendelő megvizsgálja az építkezést, és olyan hibákat észlel, amelyeket a befejezés előtt meg akar szüntetni.
Az átvételi jelentés nagyon fontos dokumentum. Csak a helyesen rögzített hibákkal bizonyíthatja, hogy később az épület károsodása következik be. Ezért különösen a hibákat nagyon pontosan fel kell írni az átvételi jegyzőkönyvbe.
Ennek szerepelnie kell a naplóban:
- Az ellenőrzés napja
- Az ellenőrzés valamennyi résztvevője
- A hibák listája annak megjelölésével, hogy súlyos vagy kisebb hibákról van-e szó
- Információ minden egyes hibáról, hogy a vállalkozó elismeri-e vagy sem
- A hibák elévülési ideje
- Foglalások hibák vagy szerződéses szankciók miatt
- Az ügyfél aláírása
Ne feledje: Az építési ellenőrzés során nem rögzített hibákra később már nem lehet panasz. A naplózást általában az építész vagy a telephelyvezető látja el. Elméletileg később felelősségre vonható a protokoll hibáiért.
Következtetés: Alaposan olvassa el a protokollt, mielőtt elfogadja az építési munkákat és aláírja
A vállalkozóknak mindig nagyon komolyan kell venniük az épületátadást. Mivel amint aláírta az átvételi jelentést, már nincs esély arra, hogy a kivitelező kijavítsa a hibákat, ha ezeket nem tartalmazza a jelentés fenntartásokkal.
Ezért a tényleges átvétel előtt tanácsos független szakértővel megvizsgálni az építkezést vagy az elkészült épületet. Ily módon azonosítják az esetleges hibákat, amelyek később bekerülhetnek az átvételi jelentésbe.