Az épület elfogadása Az építők így készülnek optimálisan

Az épületátadással az ügyfél átveszi az új építésű ingatlant az építőipari vállalkozástól - nemcsak térben, hanem jogilag is. Minden, amit addig nem szabályoznak, végül drága lehet. Ezért kötelező az épület átvételéről szóló jelentés. Itt megtudhatja, mire kell még felkészülnie, és hol talál szakértői segítséget.

Az épületfelügyelet jogi jelentősége

Amíg az épületet nem fogadják el, elsősorban az építési vállalkozó felelős: Gondoskodnia kell arról, hogy a ház úgy épüljön, ahogy az az építési szerződésben szerepel. Ha valami elromlik, akkor gondoskodnia kell a hiányosságokról. Az elfogadással azonban sok törvényesen mozog:

A bizonyítási teher megfordítása: Ha Ön mint megrendelő mégis hibákat fedez fel, akkor be kell bizonyítania, hogy az építőipari vállalat a hibás. Ez gyakran nagyon nehéz. Az eredmény: a javításért magának kell fizetnie.
A Végső részlet esedékes.
A Megkezdődik a jótállási kötelezettség: Ha bizonyíték volt az elágazó építésre, további négy-öt évig felelősségre vonhatja az iparosokat. Ha túl korán fogadja el az épületet, kevesebb ideje marad a követelések érvényesítésére.
A A felelősség rajtad múlik: Eddig az ingatlanfejlesztő volt felelős a ház biztosításáért lopások, károk és hasonlók ellen. Most ez a felelősség a tiéd.

Nál nél súlyos hibák, amelyeket nem láthatott az elfogadás során, később is van jogi lehetősége - például kártérítést követelhet az építési vállalkozótól. Ez azonban unalmas, kimerítő és drága. Tehát ésszerűbb az átadás megfelelő előkészítése a kezdetektől fogva.

Építési átvétel protokoll: alakiságok és ellenőrzőlista

Végül, hogy mindenki tudja, mit csinál, van értelme az épület-elfogadásról szóló jelentésnek. Ebbe beletartozik:

a neved
Az építkezés címe
Az elfogadás dátuma és helye
A kivitelezési szerződés dátuma és megrendelési száma
(Részleges) szolgáltatások elfogadása
A hibák listája, beleértve a fényképeket
A hibák elhárításának határideje és az új elfogadás dátuma
Aláírás az épület tulajdonosától, építtetőjétől és szükség esetén tanúktól, akik jelen voltak az elfogadáson

Az építkezés elfogadási jegyzőkönyve az építőipari cég aláírása nélkül is érvényes, mert felelősséggel tartozik a hibákért. A részletes, kölcsönösen elismert protokoll azonban megkönnyíti a dolgot.

Különös figyelmet kell fordítania a következő pontokra - lehetőleg szakértővel együtt:

homlokzat
Ajtók, ablakok, kapuk
bizonyítani
Tápellátás és vezetékek: víz, villany, gáz, csatorna, internet,
műszaki rendszerek: fűtés, vészhelyzeti áramellátás, légkondicionálás, aljzatok, világítás, kaputelefon
Szobák: méretek, padlóburkolatok, mennyezetek, falak

Ne féljen dokumentálni az összes hibát és kérni a korrekciót - ez teljesen általános, és az építőipari vállalatok megszokták ezeket a további igényeket. Fontos, hogy ismerje jogait, és ne engedje, hogy kihasználják. Ezenkívül időben tájékozódjon az Ön által kiválasztott építőipari vállalatok hitelképességéről. Az előzetes lekérdezés megakadályozza, hogy részt vegyen az adós csődjében.

Szakemberek segítsége: szakértők az elfogadás kiépítéséhez

Sok hiányosság alig észrevehető a laikusok számára. Ezért van értelme szakszerű segítséget kérni az épület ellenőrzéséhez.

Megfelelő kapcsolatok például:

TÜV
Magánépítők Szövetsége (VPB)
Bauherren-Schutzbund e. V.
helyi építészek és mérnökök

Költség: Meg kell terveznie néhány száz eurót, hogy elkísérje Önt az elfogadás időpontjáig. Ugyanakkor a teljes építési folyamatot szakszerűen is elkísérheti. Akkor tervezzen több ezer eurót a szakértő díjaként. Nagy beruházás, de érdemes lehet, ha figyelembe vesszük azokat a borzalmas költségeket, amelyekre számíthat az észrevétlen építési hibák miatt.

Az ezt követő cselekvés épület-elfogadásnak tekinthető

Ideális esetben részletes épület-elfogadási jelentéssel rendelkezik. De az építkezés még protokoll nélkül is elfogadottnak tekinthető - néha anélkül is, hogy Ön ott lenne. Ez akkor történik, amikor a cselekedeteiből arra lehetett következtetni, hogy egyetért az épülettel, például:

Hagyja, hogy a vállalat által meghatározott kivitelezési elfogadási időszak elmúljon.
Beköltözöl a házba.
Átutalja a házépítés utolsó részletét.

Az elfogadás megtagadása?

Ha a házzal nincs minden rendben, és az építési szerződésből eredő összes kötelezettséget nem teljesítették, a német polgári törvénykönyv (BGB) 640. szakaszának megfelelően teljes egészében megtagadhatja az építésellenőrzést. Ennek alternatívái:

Részleges elfogadás: Ezeket gyakran jogilag nehézségekbe ütközik, mivel a különböző építési szakaszok eltérő garanciális idővel rendelkeznek. Ezenkívül gyorsan eltérések merülhetnek fel, ha a már eltávolított szakaszon végzett nyomonkövetési munkák során hibák merülnek fel.
Elfogadja az építkezést, de fenntartja a jogot, a hibás pontok helyes végrehajtását kérni.