Az épület elfogadása - mit kell figyelembe venni
Leendő háztulajdonosként sok fontos dologgal kell megküzdenie. A lehető legismertebbnek kell lennie az épületellenőrzésben is. Ez különösen fontos szerepet játszik az építkezés során felmerülő esetleges hibák és következményes károk szempontjából. Ez vonatkozik mind az előre gyártott házakra, mind a szilárd házakra. Általánosságban megkülönböztetik az épület-elfogadás különböző formáit. Ezeket az építési szerződésekre vonatkozó előírások (VOB) írják elő. Vannak a
- kifejezett elfogadás
- hallgatólagos elfogadás
- fiktív elfogadás
- hivatalos elfogadás
Ezt az építési ellenőrzés során figyelembe kell venni
Az épület elfogadásakor az esetleges hibák bizonyítási terhe közvetlenül az ügyfélre hárul. Ezen túlmenően az elévülési idő (garancia) ettől az időponttól kezdődik, és a végső fizetés esedékessé válik. Ez a három tényező teszi a jövőbeni lakástulajdonosok számára az építési elfogadottságot az egyik legfontosabb idő közé. Ezért rendkívül fontos, hogy az elfogadással kapcsolatban ne történjenek hibák. Ekkor már csak néhány nap áll rendelkezésre, hogy hiányosságok miatt kifogást emelhessünk.
Összegzés: Építési elfogadással.
- a bizonyítási teher az ügyfélre hárul
- megkezdődik az elévülési idő
- a végső fizetés esedékes
Kétféle jóváhagyás
Hivatalos építési ellenőrzés
Ezzel a változattal a héjat vagy a már elkészült házat az illetékes építésügyi hatóság vagy más hatóságok részletesen ellenőrizték. Ennek során pontosan meghatározzák, hogy a ház helyesen épült-e a közigazgatási előírásoknak és szabványoknak megfelelően. Egyes szövetségi államokban a héj építési ellenőrzését egyáltalán nem hajtják végre, vagy csak szórványosan végeznek helyszíni ellenőrzéseket.
Az építésügyi hatóság nem törődik azzal, hogy a ház milyen színűre van festve, vagy melyik burkolólap került. A ház azonban nem épülhetett a jóváhagyottnál magasabbra, és mind a tetőnek, mind a lépcsőnek megfelelő lejtéssel és lépcsőszélességgel kell rendelkeznie.
Ha az ügyfélnek nincs kifogása, akkor a ház mindenképpen elfogadottnak tekintendő. Ilyen esetben az ügyfél megkapja az összes olyan protokollt, amely igazolja, hogy az épület építési és építési előírások szempontjából hibátlan.
Magánépület-ellenőrzés
Ha a hatóság figyelmen kívül hagyja a hiányosságokat, a kártérítés esélye nagyon csekély. Általános szabály, hogy az építtetőnek az összes utólagos költséget saját zsebéből kell megfizetnie. Ha meg akarja védeni magát ilyen problémák ellen, akkor a magánépület-ellenőrzés alkalmasabb.
Az épületfelügyeleti hatóságok és az önkormányzatok általában nem vállalnak felelősséget a kézművesek által okozott hibákért, mert nincs tesztelési kötelezettség. Magánépület-ellenőrzés esetén az egyes építési szakaszok mindenképpen külön vizsgálhatók és értékelhetők.
Amint az iparosok befejezték munkájukat, azonnal fel kell mérni teljesítményüket. Ellenkező esetben sok hiba már nem található meg a további építkezés során. A fal vakolása után a kőműves által okozott hibák már nem értékelhetők.
A biztonság kedvéért minden iparosnak elődjének alá kell írnia a hibátlan munkát.
Sajnos a legtöbb építési szerződés nem tartalmaz részleteket arról, hogy mikor és milyen formában hajtják végre az építési ellenőrzést. Ezért sok építtető már elfogadta az épületét anélkül, hogy valóban tudta volna. Az épületátadás után az építőknek újra meg kell tudniuk bizonyítani a hibákat, azok okait és az esetleges következményes károkat. A laikusok számára ez olyan jó, mint lehetetlen. Így az építtetőnek egyedül kell viselnie a hibák elhárításának összes költségét.
Az épületátvétel nyilvános formáinak áttekintése
A kifejezett elfogadás
Ezzel az építési átvételsel az építési vállalkozó vagy a kézműves írásban vagy szóban tájékoztatja az ügyfelet arról, hogy az építkezésük befejeződött, és hogy az építkezés elfogadása lehetséges. Ettől kezdve az ügyfélnek összesen: 12 nap múlva, hogy megvizsgálja épített házát.
Ha ezt az időszakot túllépik, akkor az építési munkát minden esetben elfogadottnak kell tekinteni. Ez a tény fiktív elfogadásként is ismert. Ezért nem szabad hagyni, hogy ez a határidő elmúljon, és ne csak abban reménykedjünk, hogy nincsenek hibák. Az ügyfélnek alaposan meg kell vizsgálnia mindent, és mindenesetre átfogó jelentést kell készítenie.
A fiktív elfogadás
Három különböző típusú konstrukció-jóváhagyás létezik. A fenti határidő mellett két másik eset is van. Ha az ügyfél kifizeti a végszámlát kézműveséért, akkor ez szintén fiktív elfogadás, ha hagyja, hogy a 12 napos határidő elmúljon. Amikor beköltözik befejezett házába, az egyik elkezdődik Határidő től 6 munkanap. Ezen időszak lejárta után az ügyfél fiktív elfogadást is végrehajtott. Az építmények részleges elfoglalása, amíg az építkezés még folyamatban van, nem számít épület-elfogadásnak.
A hallgatólagos elfogadás
A hallgatólagos vagy hallgatólagos elfogadás mindig az ügyfél meggyőző cselekedete révén történik. Ha azonnal eladja épített házát, ezt hallgatólagos elfogadásnak tekintik. Ha a homlokzati munkák befejezése után leszereli az állványokat, ez szintén elfogadásnak számít. Ha kifizeti a kereskedő számláját, beindítja a kazánt vagy beköltözik a házába, akkor feltételezzük, hogy elfogadja a kereskedő munkáját. Most az ügyfélnek van 6 munkanap idő, annak érdekében, hogy a kézműves írásbeli panaszt küldjön a hibák miatt.
A hivatalos elfogadás
A hivatalos elfogadás általában bármilyen típusú építkezésnél szokásos. A megrendelő kérésére vagy az építési vállalkozó kérésére kerül sor. Mindkét fél szakértőt, például építészt vagy helyszínvezetőt bízhat meg az épület ellenőrzésével. A helyszíni szakember természetesen nagyon előnyös a megrendelő számára, mert csak egy szakértő tudja pontosan felmérni, hogy minden építési munkában nincs-e hiba. A közös egyeztetés után az épületátvétel megállapításait írásban, elfogadási jelentés formájában kell rögzíteni. Ebben rögzíteni kell az ismert hibák és szerződéses kötbérek miatti fenntartásokat. Ezután mindkét szerződéses partner kap egy példányt.