Az erkélyre vonatkozó szabályok mindenkinek be kell tartania a pénzt
Frissítve: 19.01.16 - 10.03
A bérlők általában úgy alakíthatják ki az erkélyüket, ahogy nekik tetszik.
A tavaszi első napsugártól az őszi utolsó meleg napokig a bérlőket az erkélyük vonzza. Végül felállíthatunk virágdobozokat, grillezhetünk vagy száríthatjuk a ruhaneműt kint. Amíg a szomszédokat vagy a földesurakat nem zavarja ez. Ezek az erkély használatával kapcsolatos legfontosabb szabályok és ítéletek.
Növények és bútorok az erkélyen
A bérlőknek joguk van virágcserepeket vagy dobozokat elhelyezni az erkélyükön. A bérleti szerződés olyan záradékai, amelyek ezt elvileg tiltják, nem megengedettek. A recklinghauseni bérlővédelmi egyesület erre rámutat. A virágdobozokat azonban úgy kell felszerelni, hogy azok ne jelentjenek veszélyt másokra, pl. Ne essenek le erősebb szélben. Ha a virágdobozt kifújják az erkélyről, a bérlő felelős a károkért, ha emberek megsérültek vagy a dolgok megrongálódtak.
Azonban nem minden háztulajdonos osztozik a bérlő zöld hüvelykujjának örömében. Az erkélynövények nem nyúlhatnak ki jelentősen az erkély mellvédjén, különben a bérbeadó megrendelheti a vágást (AG Brühl, Az.: 21 C 256/00).
Az olyan hegymászó növények, mint a borostyán vagy a klematisz, amelyek nyomokat hagyhatnak a homlokzaton, minden további nélkül nem megengedettek. Itt a bérlőknek jobban konzultálniuk kell a bérbeadóval. Ha a növények már az erkélykorlát felett nőnek, és ennek következtében több levél és virág esik más erkélyekre, előfordulhat, hogy a zöldet vissza kell vágni.
Az erkélynövények öntözésénél a takarékosság a napi sorrend: Ügyelni kell arra, hogy a homlokzat és az alsó emelet szomszédjai szárazak maradjanak (Müncheni Járásbíróság, Az.: 271 C 73794/00). A virágdobozok rögzítése az erkély külsejére már nem tartozik a szerződéses használatba. A bérbeadó jóváhagyhatja a bérleti szerződést a berlini regionális bíróság szerint (Az.: 67 S 370/09).
Napernyők, asztalok és székek természetesen elhelyezhetők az erkélyen. A hamburgi regionális bíróság úgy döntött, hogy ez a bérlők egyik joga (Az.: WuM 2007, 681). Elvileg a virágcserepek és az erkélyládák látványterve is szabadon választható, de csak addig, amíg az összbenyomást nem zavarják komolyan.
Felfüggeszti a ruhaneműt kint
A szárítókötél kinyújtható az erkélyen, és a mosoda szárítható - még akkor is, ha rotációs ruhaszárító áll rendelkezésre az udvarban, a frankfurti regionális bíróság úgy döntött (Az.: 2/210424/88). A bérbeadók nem tilthatják meg a bérlők számára a ruhák szárítását, még akkor sem, ha külön szárítóhely áll rendelkezésre. Erre a berlini Haus & Grund Germany tulajdonosok szövetsége mutat rá.
Kérjük, olvassa el a következő oldalon.
Az erkélyen történő grillezéskorlátok
A jóval 20 fok feletti hőmérséklet esetén sok bérlőt vonzanak a szabadba. Aki az erkélyen fel akarja égetni a grillezőjét, általában megengedett. Mivel a bérlők szabadon grillezhetnek az erkélyen, a teraszon vagy a kertben - magyarázza a berlini német bérlők szövetsége. A szomszédoknak ezt el kell fogadniuk.
Egy kivétel: ha a bérleti szerződés kifejezetten tiltja a grillezést az erkélyen vagy a teraszon, a bérlőknek be kell tartaniuk azt. Bárki, aki figyelmen kívül hagyja a grillezési tilalmat, figyelmeztetést vagy felmondást kockáztathat az esseni kerületi bíróság szerint (Az.: 10 S 438/01).
De még a bérleti szerződésben szereplő megfelelő szabályozás nélkül sem mindig engedélyezett a grillezés. Ha például a füst közvetlenül a szomszéd ablakába költözik, az ésszerűség határát általában túllépték. Más szavakkal: a grillezés ebben az esetben tilos.
Nem számít, hogy a grill az erkélyen, a teraszon vagy a kertben van. A korom, füst vagy vastag füst jelentős károsodása esetén közigazgatási szabálysértést követnek el, amelyet pénzbírsággal lehet büntetni.
Alapvetően a grillezés során figyelembe kell venni egy általános szabályt is - magyarázza a Haus & Grund Németország tulajdonosok szövetsége. Ez azt jelenti, hogy a grillszezonban legfeljebb havonta kétszer kell grillezni az erkélyen. Az érintett szomszédokat kellő időben tájékoztatni kell - ez lehetőséget ad számukra arra, hogy megvédjék magukat a füstöléstől.
Még akkor is, ha barbecue-t csak időnként készítenek előzetes értesítés után, vagy csak 17 és 22 óra között, a szomszédok füstszennyezését mindig a lehető legkisebb mértékben kell tartani. Ezért a barbecue-rajongóknak át kell térniük a szénről elektromos grillezésre, és lehetőség szerint alumínium edényekkel kell dolgozniuk - javasolja a bérlők szövetsége.
Etesse a madarakat az erkélyen
A madarak alkalmi etetése az erkélyen általában megengedett. A Haus & Grund Germany tulajdonosegyesület erre rámutat. A bérbeadó ezt nem tilthatja meg sem szerződésben, sem a házirendben. Madárházak is elhelyezhetők az erkélyen.
Azoknak a szomszédoknak, akik bosszankodnak a madarak etetésével, még mindig el kell fogadniuk. Ez akkor is érvényes, ha maradék takarmány vagy madárürülék landol a szomszédos erkélyeken. Az érintett bérlők csak akkor csökkenthetik a bérleti díjat, ha aránytalan a szennyezés.
Kivételt képeznek a galambok és a sirályok: Mivel ezek az állatok betegségeket közvetíthetnek, és különösen zajosak, etetésük tilos szerződéssel vagy a házirenddel. Azok, akik nem tartják be őket, figyelmeztetéssel, esetleg felmondással néznek szembe.
Vigyázzon a szerkezeti változásokkal
Polcok vagy horgok is elhelyezhetők az erkélyen. Mert ott ugyanolyan megengedett a fúrás és a dübellyukak, mint a lakásban. Nagyobb intézkedések, például napellenző esetén a bérlőknek először engedélyt kell kérniük a bérbeadótól. Mert bizonyos körülmények között ez strukturális változásnak tekinthető.
A hosszú német tél ellenére a bérlők nem jogosultak arra, hogy erkélyüket loggiává alakítsák. A bérbeadó megtagadhatja az erkély oldalirányú üvegezését, ha ez már nem biztosítja az épület egységes homlokzatát - döntött a bautzeni járásbíróság (Az: 1 S 4/00). Az a bérlő, aki engedély nélkül telepíti az üvegezést, a bérbeadó kérésére el kell távolítania (LG Berlin, Az: 65 S 152/99).
A bérbeadónak jóvá kell hagynia a napellenzők felszerelését is, mivel ezek megváltoztathatják az épület külső megjelenését, és befolyásolhatják az erkélylap kialakítását. Nincs semmi baj azzal, ha az erkély korlátjára a bérleti törvény szerint telepítenek egy adatvédelmi képernyőt, ha a homlokzat nem sérül meg.
Több bíróság szerint a bérlők csökkenthetik a bérleti díjat, ha nem tudják használni az erkélyüket. Például azért, mert meg kell javítani, vagy a bérbeadó lebontja (LG Berlin, Az.: 29 S 24/86). (dpa anyaggal)