Az értékelési tevékenység szervezése Buzu Olga - DOC dokumentum
Dokumentumok
A fő hangsúly (ebben a könyvben) olyan kérdésekre összpontosul, mint: az ingatlanpiac és az értékelési szolgáltatások piacának sajátosságai Moldovában; az ingatlanpiac résztvevőinek jellemzése; az értékelők és az értékelők által megszerzett szervezetek szerepe a piac kialakításában; az értékelésben részt vevő állami szervezetek tevékenysége; a FÁK-ból, Nyugat-Európa és Amerika országaiból érkező értékelők szövetségei; az értékelési tevékenység szakmai színvonala; az értékelők engedélyezésének és tanúsításának kérdései; az értékelő szakmai etikája.
A könyv megírásához nagy segítség volt az ingatlanpiac és az értékbecslési szolgáltatások tapasztalatainak tanulmányozása olyan országokban, mint az USA, Kanada, Nagy-Britannia, a FÁK és a nyugat-európai országokban szerzett tapasztalatok szintézise.
Ennek a könyvnek a szerzője szerencsés volt, hogy több éven át a kiválasztott moldovai értékelők egyesületeinek képviselője volt az Európai Értékelői Szövetségek Csoportjában, hogy személyesen részt vehessen az értékelési piac kialakulásának számos eseményén a Moldovai Köztársaságban.
A szerző 1999 óta felveszi ezt az anyagot az „Értékelési tevékenység szervezése” című előadásba, amelyet a Moldovai Műszaki Egyetem Kataszteri, Geodéziai és Építőipari Karának „Ingatlanértékelés” szakterületén tart. Egyes fejezetek anyagát az előadások is tartalmazzák, amelyeket a szerző a nyilvános értékelők - a területi kataszteri hivatalok dolgozói - előtt tart.
A hallgatókkal, a gyakorlati értékelőkkel, az elfogadó értékelőkkel való kapcsolattartás megmutatta a válság szükségességét, hogy tükrözze az értékelési tevékenység szervezésének lényegét és alapjait, amelynek hozzáférhetőnek és hasznosnak kell lennie az olvasók különböző kategóriái számára. A szerző reméli, hogy bizonyos mértékig sikerült kielégíteni ezt az igényt.
A szerző őszintén köszönetet mond a Nemzetközi Kutatási és Tudományos Csere Tanácsnak (IREX) a szakmai gyakorlatom megszervezéséért az Egyesült Államokban; professzorok: J. Eckert, H. Harrison, S. Malpezzi. Külön köszönet Gerald McGrath professzornak a látogatásom megszervezéséért és a konzultációkért a kanadai értékelő szövetségekkel.
Köszönetet mondok az Oroszország Értékelő Társaságának alelnökének, I. L. Artemenkovnak, a Belarusz Értékelő Társaság elnökének, a SCI Koordináló Testületének elnökének, N. Iu-nak is. Trifonov, a Moldovai Köztársaság Nemzeti Ingatlan Kamarájának elnöke, A. Panov, az Értékbecslés Szakértői Köztársasági Szövetségének vezetői, az elnök - T. Bajura habilitált orvos és alelnöke-
elnöknek, V. Moroz habilitat orvosnak a segítségért, amelyet e kiáltásomhoz adtak.
Befejezésül szeretném kifejezni mély hálámat a bírálóknak, akik számos hasznos megjegyzést és ajánlást tettek.
Az ingatlanértékelési tevékenység megszervezésének szisztematikus megközelítésének első tapasztalata, a természetesség nem lehet hiánytalan. A szerző hálás lesz az adminisztratív szervek munkatársainak, a tudományos dolgozóknak, a felsőoktatási intézmények oktatóinak, az értékelő gyakorlóknak, az ingatlanpiacon dolgozó szakterületeknek észrevételeikért és javaslataikért.
A könyv elismerését és észrevételeit el lehet küldeni a következő címre: MD2005, str. Pukin, 47, b. 514. E-mail cím: [email protected] 1. FEJEZET INGATLAN PIAC ÉS JELLEMZŐI
1.1. Ingatlanpiac. Piaci szegmentáció
Az ingatlanpiac fejlődésének különös jelentősége van az állam konszolidációja szempontjából, gazdaságilag stabil. e piac jelentőségét sajátosságai határozzák meg. Egyrészt ez egy olyan kapcsolati szféra, amely nemcsak a vállalkozói tevékenység alanyait tartalmazza. Másrészt az ingatlanpiac a piacgazdaság lényeges eleme. A munkaerőpiac, a tőkepiac, a különféle erőforrások és javak piaca nem létezhet az ingatlanpiac nélkül. Fejlett ingatlanpiac nélkül nem lehetséges befektetési folyamatok fejlesztése, az adminisztratív-háztartási tevékenységek dinamizálása, a termelés növelése és az ország lakosságának életszínvonalának emelése.
Az ingatlanpiac meghatározza az ingatlanok összességét és az azokra vonatkozó jogokat, amelyek az adás-vételi okirat tárgyát képezik. Az ingatlanpiac fogalma magában foglal egy sor intézményt és eljárást is, amelyek célja egy speciális áru - az ingatlanokra vonatkozó különféle jogok - vevőinek és eladóinak összefogása. Az ingatlanpiac egy speciális mechanizmusok összessége, amelyen keresztül a tulajdonjogokat és az ahhoz kapcsolódó érdekeket közvetítik, megállapítják az árakat és elosztják a teret a földgazdálkodás különböző versengő változatai között.
Az ingatlanpiacon az összes, ugyanabban a térben jelen lévő vevő és eladó keresletének és kínálatának kölcsönös kapcsolatát valósítják meg, és ingatlanügyleteket hajtanak végre. A piac összetett szerkezet, amely keretet biztosít az áruk, ingatlanok, szolgáltatások, tőke cseréjéhez. Az ingatlanpiac helyzete a legrelevánsabb módon a vállalat gazdasági jólétét tükrözi.
Az ingatlanpiac megkülönbözteti sajátosságait, amelyek azonosítják a többi piactípus között. Az ingatlanpiac ezen sajátosságai elválaszthatatlan kapcsolatban állnak az ingatlanokra jellemző jellemzőkkel.
Az ingatlanok kétféleképpen tekinthetők meg - fizikailag és gazdaságilag. Fizikai szempontból az ingatlan a következő jellemzőkkel rendelkezik:
mozdulatlanság, azaz a hely állandósága, szilárdság, háromság, álló jelleg;
a létezés és a kizsákmányolás tartóssága, következésképpen kopás;
egyediség, más szóval megismételhetetlen karakter;
heterogenitás, az ingatlanok sokszínűsége;
a kezelendő ingatlan.
Gazdasági szempontból az ingatlan olyan objektum, amelynek megőrzéséhez és fejlesztéséhez állandó és időszakos beruházási irányt igényel. Az ingatlan meghatározott értékű, előnyös lehet a tulajdonos számára, és az alábbiak alapján azonosítható:
a ritkaság minősége;
attól függően, hogy hol vagy.
Az ingatlanok sajátosságai, az áruk minősége képezik az ingatlanpiac külön szegmensekben történő felosztásának okát. Az ingatlanpiac szegmentálásának kritériumai a következők lehetnek:
a tulajdonjogok tartalma;
az ingatlan funkcionális rendeltetési helye;
„az ingatlan földrajzi helyzete;
az ingatlan minősége;
Az eladók és vevők közötti ügylet tárgyát képező tulajdonjogok tartalmától függően az ingatlanpiac két szegmensre oszlik: adás-vételi és bérleti piacra. A közelmúltban azonosították a szolgalmi szolgáltatások piacát és a tulajdonhoz való teljes jog egyéb korlátozásait is.
Az adás-vétel tranzakciók piacán megfelelő megfelelőért cserébe az ingatlan felett fennálló teljes jog kereskedik, amely