Az ingatlan tőkenyereséget a nem rezidensek 2021-ben továbbra is kényeztetik. Egyénenként - PAP

Feladta L. Lamielle 2021. január 8-án

2021. január 8. - 2021-ben a külföldre költözött vagy külföldre költözni szándékozó emberek mentesek a tőkenyereség-adó alól, amikor Franciaországban házat értékesítenek. Adózás esetén a társadalombiztosítási járulékok összege csökkenthető.

2021-ben a külföldiek ingatlan tőkenyereségének adózása továbbra is csökken. Így:

  • mentes lehet a régi francia fő lakóhely értékesítése;
  • a franciaországi ház eladása gyakrabban mentesülhet.

Ezenkívül a nem rezidensek fenntartják a társadalombiztosítási járulékokat, de csökkenthető az arány.

Ez az előnyös terv 2019. január 1-je óta érvényes.

A korábbi franciaországi fő lakóhely mentes a tőkenyereség-adó alól

2018 végéig egy olyan személyt, aki éppen elhagyta Franciaországot, és aki ott adta eladásra korábbi fő lakóhelyét, elvileg megadóztatták a realizált tőkenyereség után. Valójában a törvény nem biztosított számára "ésszerű határidőt" az eladásra, amely időszakot minden francia lakos, aki eladja fő lakóhelyét és Franciaországba költözik, élvezheti. Számukra ez az ésszerű időtartam a gyakorlatban egy év, amelyet piaci áron, megfelelő promóciós eszközökkel kell értékesíteni, anélkül, hogy a lakást valaha is bérbe adnák vagy kölcsönadnák.
2021-ben néhány nem rezidens részesül ebben az adómentességben. Valójában 2019. január 1-je óta az a személy, állampolgárságától függetlenül, aki korábbi fő lakóhelyét Franciaországban értékesíti, mentesül a tőkenyereség-adó alól:

  • hogy az Európai Unió valamely tagországába költözik-e, vagy olyan államba költözik, amely támogatási megállapodást kötött Franciaországgal a csalás és az adókijátszás elleni küzdelem céljából;
  • és ha az eladásra legkésőbb a Franciaországból való költözését követő év december 31-én kerül sor (ez az időszak tehát két évet is elérhet). Ebben az időszakban a szállást semmilyen okból nem szabad bérelni vagy kölcsönadni.

A mentesség mind a szálláshelyre, mind annak melléképületeire (pince, parkoló, szobalány) vonatkozik, amint eladásuk egyidejűleg megtörténik.

Egy chilei 2021 márciusában elhagyja Franciaországot Olaszországba, és eladja párizsi lakását, amely addig a fő rezidenciája volt. A realizált ingatlan-tőkenyereség teljesen mentesül az adó alól, ha az értékesítés 2022. december 31. előtt megtörténik .

A külföldiekre vonatkozó tőkenyereség adómentessége enyhült

Azok a nem rezidensek, akik az Európai Unió valamely államának állampolgárai, különleges mentességi esetet élveznek. Ezt 2019. január 1-je óta enyhítik.
2021-ben az európai állampolgár (az EU egyikének állampolgárságával rendelkező személy), aki Franciaországból a világ bármely országába távozik, mentesül a realizált tőkenyereség adóztatása alól, ha a következő feltételek teljesülnek:

  • az adózás szempontjából állandó lakóhelye Franciaországban legalább két évig, az eladás előtt bármikor;
  • az értékesítés:
    • vagy távozásuktól számított tíz éven belül (összehasonlítva öt évvel 2018 végéig), ha a személynek nincs szabad rendelkezése az ingatlannal (például bérbe adják);
    • akár bármikor, amennyiben szabadon rendelkezik a szállással, legalább az eladást megelőző év január 1-je óta.

Az adómentesség nem teljes, mivel a nettó adóköteles tőkenyereség azon részére korlátozódik, amely nem haladja meg a 150 000-et ? (a többlet normál körülmények között adóköteles). Ez a nagyon magas tőkenyereség azonban, különösen mivel a tartási időszak levonása után kerül kiszámításra, lehetővé teszi az értékesítések nagy részének adómentességet. és jelentősen csökkentik mások adatait.