Az ingatlanban lakó épületfelügyeleti közösségi ingatlan e
Figyelem, a WEGesetz reform fő részei 2020. december 1-jén lépnek életbe! Itt minden tartalom a Jogi helyzet a reform előtt - hacsak másképpen nem jelezzük!
Ez a jogi helyzet a közösségi tulajdon elfogadásakor
Amikor egy újonnan épített vagy létrehozott társasházat vásárol a fejlesztőtől vagy a privatizátortól, minden egyes vevő és a lakástulajdonosok egyesületének (WEG) minden következő tagja saját maga a fejlesztő szerződéses partnere, ideértve a közös tulajdon befejezését és elfogadását is. Az elfogadás jogi következményei tehát minden egyes ember számára különböző időpontokban merülnek fel. Megtörténhet, hogy egyes tulajdonosoknál még nem teljesült a közös tulajdon befejezéséhez fűződő jog, másoknál a garanciális igények már elévültek - mert több mint öt évvel ezelőtt vásárolták meg a lakásukat, majd a közös tulajdonnál fogadták el őket. Csak akkor, amikor az utolsó vevő elfogadta az ingatlanfejlesztőt, már nem kell teljesítenie semmilyen teljesítményigényt; A szavatossági igények csak akkor érvényesíthetők, amikor az elévülési idő lejárt. Az adminisztrátornak nincs jogi felhatalmazása arra, hogy képviselje a tulajdonosokat a közösségi tulajdon elfogadásában.
Kérjük, vegye figyelembe: Az egyes ingatlanfejlesztési szerződések gyakran tartalmaznak olyan megfogalmazásokat, amelyek célja, hogy megkönnyítsék az ingatlanfejlesztő számára a közös tulajdon elfogadását. Például megpróbálják átadni az elfogadást az adminisztrátornak vagy egy külső szakértőnek. Még bonyolultabbá válik, ha az egyes szerződések eltérő megállapodásokat tartalmaznak a közös tulajdon jellegét és az átvételi eljárásokat illetően. Ezután minden egyes lakástulajdonosnak nagyon egyedi igényei vannak az ingatlanfejlesztési szerződésből. Itt mindig az a kérdés, hogy ezek a szabályozások hatékonyak-e. Tehát bárki, aki aláír egy szerződést, figyelmesen olvassa el ezeket a feltételeket, és ellenőrizze a hatásokat. Erre a célra a Wohnen im Eigen e.V. felajánlja az építési és adásvételi szerződések vizsgálatát.
Mi van, ha nem hajtanak végre elfogadást?
Az elfogadás szabályai 2018 óta megváltoztak: Egy mű már akkor tekinthető elfogadottnak, ha a fejlesztő elfogadható határidőt tűzött ki az elfogadásra, és a vevő ebben az időszakban nem utasította el az elfogadást, feltéve legalább egy hibát - feltéve, hogy a Az ingatlanfejlesztő erre írásban rámutatott, mint fogyasztó. Hibák esetén ezért tegyen lépéseket, hogy az elfogadó fikció ne lépjen életbe! Egy befejezetlen építési projekt sem a vevőnek, sem a fejlesztőnek nem érdeke.
Ajánlások a tulajdonosi lakáshoz (WiE)
Jelenleg egy jogi szabályozás a közös tulajdon elfogadásáról beszélgetésben.
Bővebben itt olvashat.
Felhívjuk figyelmét a következőkre vonatkozó információinkra: Otthonvásárlás és különösen
4 ingyenes ellenőrzőlista
Önnek, mint otthoni vásárlónak