Az ingatlanépítés frissítése a tízéves garanciáról
Amikor felépíti, előfordul, hogy "rendellenességek" vagy rossz kivitelezés jelentkezik, és fontolóra veszi az építtető felelősségének vállalását. A művek befogadása után a kivitelező "közjogának" szerződéses felelősségét is betöltheti. Ez a közjog szerinti szerződéses felelősség lehetővé teszi az ajánlatkérővel kötött szerződések nem teljesítéséből vagy nem megfelelő teljesítéséből eredő károk kijavítását.
De a közjog szerződéses felelősségén túl a törvény különleges szerződéses felelősségeket vezetett be, különös tekintettel a híres tízéves felelősségre.
Az évtizedes vagy köztörvényes kötelezettségek jogi szabályozása eltérő (eltérő bizonyítási rendszer, kötelező vagy nem kötelező biztosítás stb.), És mindenekelőtt a tízéves felelősség „vélelmezett felelősség”, amely elvben megvédi az ajánlatkérőt a rendbontástól a munka befejezését követő tíz év alatt.
Ez a cikk a tízéves felelősségre vonatkozik, amelyet a Polgári Törvénykönyv 1792. cikke szabályoz.
A Polgári Törvénykönyv 1792. cikke kimondja, hogy „a mű építője teljes felelősséggel tartozik a mű tulajdonosával vagy vásárlójával szemben a talaj hibáiból eredő károkért, amelyek veszélyeztetik a szerkezet szilárdságát, vagy amelyek az egyik alkotóelemében vagy felszerelési elemében befolyásolják alkalmatlanná a rendeltetésére ".
Ez a tízéves garancia. De miből áll ?
A tízéves garancia kontúrjai.
Az évtizedes felelősség közrendi, ami azt jelenti, hogy minden olyan záradékot, amely korlátozza vagy kizárja az évtizedes garanciával kapcsolatos cikkekből eredő felelősséget, íratlannak kell tekinteni.
Akire tízéves garancia vonatkozik ?
A tízéves garancia a "mű építőjét" célozza meg, meglehetősen tág képesítéssel.
Mint ilyen, a törvény "építőnek" tekinti: " építészek, vállalkozók és egyéb bérbeadók, akik munkaszerződéssel kötődnek az ajánlatkérőhöz "(C. civ. 1792. cikk).
Így mindazok, akik hozzájárulnak a projektmenedzsmenthez, építészek, mérnökök, technikusok, tervezőirodák stb.
A kivitelezőknek tekintett szállítókat szintén a gyártókhoz hasonlítják.
Bárki aki:
eladja azt a munkát, amelyet befejezése után épített;
befejezése után eladja azt a munkát, amelyet maga épített;
építendő épületet értékesít (eladás a jövőbeni állapotban vagy határidős eladás).
Szintén köteles a tízéves garancia a felújításra kerülő épület eladójára bizonyos feltételek mellett, különösen akkor, ha az eladás egy lakóépületben vagy hivatásos és lakossági használatra épült épületet érint, vagy munka után e célok egyikére szánják, és hogy a munkát szerződésben rögzített határidőn belül kell elvégezni, és hogy az eladó összegyűjti a pénzösszegeket a szállítás előtt.
Végül a törvény úgy ítéli meg, hogy "építők" bizonyos érdekeltek az építkezés során, különös tekintettel az egyedi házak építőire.
Ki veheti igénybe a tízéves garanciát ?
A tízéves garancia kedvezményezettjei elvben az ajánlatkérő vagy a vevő.
De a tízéves garanciavállalás átadható az egyetemes jogutódoknak és az ajánlatkérő szerv bizonyos jogutódjainak is.
Milyen feltételek vonatkoznak a tízéves garancia alkalmazására ?
A tízéves garancia nem mindig érvényes, és csak bizonyos feltételek mellett érvényes.
A valóságban a tízéves garancia két esetben esedékes:
a hiba veszélyezteti a mű erejét, vagy alkalmatlanná teszi a rendeltetésére; (C. civ. 1792 és 1792-1 cikkek);
a hiba a munkától elválaszthatatlan berendezést érint. (C. civ. Art. 1792-2).
Az első eset olyan hibára vonatkozik, amely veszélyezteti a szerkezet szilárdságát vagy alkalmatlanná teszi a rendeltetésére.
Ezért léteznie kell egy munkának, és az ítélkezési gyakorlatnak megfelelően esett le ennek a képesítésnek a feladata.