Az ingatlanügynök tájékoztatási kötelezettsége és tanácsadási kötelezettsége ingatlanértékesítés során
Ossza meg ezt a cikket
Hírlevelek/riasztások
Lásd is
Társított tartalom
A társasház karbantartási füzete
Szimulátorok
Számolja ki a bérleti díj emelését
Ingatlan vásárlása: milyen igénybevétel rejtett hibák esetén? az UFC-vel - Mit válasszon
Részvételi ház: hogyan működik? a CTRC hálózattal
Mobilházak, lakókocsik és könnyű szabadidő-házak
Fájlok
Tudjon meg mindent, mielőtt ingatlant vásárolna !
Minden, amit tudnia kell az építési biztosításról a sikeres munka érdekében !
Joggyakorlat retrospektív (2016. I. félév)
A Nemzeti Fogyasztói Intézet áttekintést nyújt az ingatlanügynökök tájékoztatási kötelezettségének tárgyában 2016 elején hozott bírósági határozatokról.
A bíróságok megerősítették és finomították e kötelezettség fogalmát az előttük álló különféle eseteken keresztül.
1. ALAPELV: AZ INGATLAN ÜGYNÖKSÉG INFORMÁCIÓK ÉS TANÁCSADÁSOK KÖTELEZETTSÉGE KÖTELEZETT
1.1 - A szakmai közvetítőt olyan tájékoztatási és tanácsadási kötelezettség köti, amely nemcsak azt jelenti, hogy hűen átadja a birtokában lévő összes információt, amely befolyásolhatja a vásárló döntését, hanem azt is, hogy tájékoztatnia kell magát egy bizonyos fontossága (CA Douai, 1. kamara, 1. szakasz, 2016. május 12., 15-01729. sz.)
1.2 - Az ingatlanügynöknek tájékoztatnia kell a vásárlókat arról, hogy a helyiség megfelel-e a lakhatósági előírásoknak (Cassation, Civ 3., 2016. január 21., 14-12144. Sz.)
"Mivel helyesen döntött úgy, hogy az Ügynökség (…) kártérítési felelősségének elvét X. úr és asszony vonatkozásában a 2008. október 30-i ítélet véglegesen megtartotta, és megjegyezte, hogy utóbbi elmulasztása eleget tenni azon kötelezettségének, hogy tájékoztassa a vásárlókat arról, hogy a helyiség megfelel-e a lakhatósági előírásoknak, elvesztette számukra annak lehetőségét, hogy lemondjanak a beszerzésről vagy módosítsák annak feltételeit, és ha tudtak volna a rendeltetési helyén lévő épület ilyen alkalmatlanságáról annak tehetetlensége miatt valószínűleg lemondtak volna befektetésükről, a fellebbviteli bíróságról, amely nem torzította X. úr és X. következtetéseit, sem a szakértői jelentést, és akinek nem kellett elvégeznie a megállapításai alapján végzett kutatást csak ezekből az okokból következtethetett arra, hogy az Ügynökséget kötelezni kell azon vevők kárainak megtérítésére, akiknek az összegét szuverén módon határozta meg ".
1.3 - A ház adásvételi szerződésében említett terület pontosságát is ellenőriznie kell, nem tartozik a CARREZ-törvény hatálya alá (CA Orléans, Civil Kamara, 2016. február 29., 14-03703. Sz.)
Az 1996. december 18-i CARREZ-törvény előírja, hogy "minden adásvételi vagy vásárlási egyoldalú ígéret, bármely szerződés, amely egy tétel vagy a tulajdonostársak egy részének eladását hajtja végre vagy rögzíti, megemlíti ennek a magánrésznek a területét. vagy a sok ennek a töredékének ". Így ez az intézkedés csak akkor alkalmazandó, ha a tulajdonban lévő ingatlan értékesül.
A bírák ugyanakkor pontosítják, hogy az ingatlanügynöknek ellenőriznie kell az eladott ház felületének pontosságát is, ha az adásvételi szerződés megemlíti, bár a megemlítés nem kötelező.
1.4 - Nem elégszik meg azzal, hogy megismétli az eladó nyilatkozatát a felszínen. Elemi ellenőrzéseket kell végrehajtania (CA Versailles, 3. tanács, 2016. március 3., 14-01463. Sz.)
1.5 - Kötelessége tájékoztatni a vásárlókat az épület egyik lényeges elemével kapcsolatos költséges munkák várható befejezéséről (CA Colmar, 3. A kamara, 2016. március 31., 14-06247. Sz.)