Az LMNP megadóztatása 2021-ben

--> LMNP 2021-ADÓZÁS

2021-ben

A nem professzionálisan berendezett bérleti díjakba történő befektetésnek többféle adótípusa van: az LMNP Classique státus, a Micro-BIC rendszer és a Censi-Bouvard törvény .

Az LMNP-beruházás véglegesítése előtt fontos megérteni a sajátosságokat.

MICRO-BIC

Ha az éves bérleti jövedelme kevesebb, mint 32 600 euró, akkor a Micro-BIC rendszer alá tartozik, hacsak nem a valódi rendszert választja (az elv a Micro-BIC rendszer, az igazi rendszert csak az ön kérésére alkalmazzák).

Ezután a bérleti díjak 50% -os átalánykedvezményben részesül, tehát csak a bérleti díjak 50% -át terheli adó. Nem vonhat le más költségeket.
Ez a terv akkor érdekes, ha a kiadásai nem haladják meg a jövedelem felét, vagyis amikor nincs több levonható értékcsökkenés.

Meg kell jegyezni, hogy lehetetlen a Micro-BIC rendszer alapján adózni és visszaszerezni a levonható héát, mint egy szolgáltatói lakóhelyen történő megszerzés során.

KLASSZIKUS LMNP (AMORTIZÁCIÓ)

Ha a bérleti jövedelme meghaladja a 32 900 eurót évente (vagy ha ezt a lehetőséget választja), akkor a tényleges rendszer szerint adózik.

Ezután levonhatja a beruházásával kapcsolatos összes költséget (hitelkamat, társasházi díjak, ingatlanadó, könyvelési díjak, épületbiztosítási díj) a bérleti díjból.

Az értékcsökkenést a beruházásból is levonhatja:

    • 5–10 év bútorok és felszerelések esetében.
    • 25–40 év ingatlan- és jogi költségekre.