Az LMNP státus előnyei
A bérleti befektetés nagyon jó befektetés magasabb vagy alacsonyabb megtérülés elérése érdekében. Az egyik lehetőség? Bútorozott bérleti díjak, amelyek számos előnnyel járnak, amelyek még mindig ismeretlenek az egyének számára
LMNP rendszer: könnyen létrehozható állapot
A nem hivatásos berendezett bérleti jogviszony lehetővé teszi a befektető számára, hogy ingatlanokat szerezzen be (új vagy régi), hogy bútorozottan bérelhesse. A szállásnak tartalmaznia kell a bérlő normális tartózkodásához szükséges bútorokat (ágynemű, edények, asztal stb.).
A nem hivatásos bérbeadó (LMNP) státuszának megszerzéséhez egyszerűen regisztrálnia kell magát a Kereskedelmi Bíróság Hivatalába a CERFA PO i űrlap kitöltésével, amely deklarálja a tevékenység kezdetét. Ennek a folyamatnak a bérlet megkezdését követő 15 napon belül meg kell történnie.
LMNP-vásárlás új épületekben: előnyös adózás
Az LMNP státuszba történő befektetés másik előnye továbbra is az adózás marad. A bútorozott bérleti díjba történő befektetésnek számos előnye van: a hagyományos bérleti díjnál 15-20% -kal magasabb bérleti díj és nagyon vonzó adózás. Mivel a befektető az ingatlanjövedelmének bejelentésekor kétféle rendszert választhat:
• Kiválaszthatja a mikrobiciklit, ha jövedelme nem haladja meg az évi 70 000 eurót. Ennek az eszköznek köszönhetően 50% -kal csökken a jövedelme, vagy 71% -kal, ha az ingatlan berendezett turisztikai szálláshelynek minősül.
• Lehetséges második választás, a valódi rendszer azoknak szól, akik jövedelme meghaladja a 70 000 eurót. A készülék lehetővé teszi az ingatlan, a bútorok, a munka értékének amortizációját, valamint a tevékenységgel kapcsolatos összes költség levonását (társasházi díjak, beszerzési költségek, ügynöki díjak, kölcsönkamatok stb.). Ezenkívül, ha a befektető hiányt jelent az ingatlanjövedelméről, az a következő 10 pénzügyi év bérleti jövedelmére terhelhető.