Az LMP, ami változik 2020-ban Előnyök és hátrányok, rajtad múlik!
A 2020-as pénzügyi törvény formalizálja a 2018. február 8-i alkotmányos ítéletet, az RCS-be történő regisztrációra már nincs szükség, hogy hivatásos berendezett bérleti társaságnak tekintsük. Ez a törvénymódosítás sok befektető automatikus átállását eredményezi, akik úgy döntöttek, hogy LMNP státusz alatt maradnak, és úgy döntöttek, hogy nem regisztrálják magukat a kereskedelmi és cégnyilvántartásba. Milyen előnyei és hátrányai vannak az LMP státusznak? Milyen fiskális és társadalmi következmények ?
Vissza a bútorozott bérleti díjak főbb jellemzőihez
Ahhoz, hogy a befektető megszerezhesse az LMNP és az LMP státuszát, és élvezhesse a sok előnyt, a törvény értelmében berendezett szállást kell biztosítania.
Művészet. A bútorozott szállás megfelelő lakás, elegendő mennyiségű és minőségű bútorral felszerelve, hogy a bérlő a mindennapi élet igényeinek megfelelően aludhasson, étkezhessen és tisztességesen lakhasson. "
A bútorokat tartalmazó cikkek listáját rendelet rögzíti (és itt érhető el) LMNP befektetési útmutatónk). A bútorozott bérbeadás kereskedelmi tevékenységnek minősül, ez a tevékenység a szokásos módon végezhető és szakmai jellegű lehet, ha teljesíti azokat a feltételeket, amelyeket látni fogunk. A jövedelem ekkor az ipari és kereskedelmi nyereség (BIC) adórendszere alá tartozik, és nem a földjövedelemre. Ez a lényeg.
A bútorozott kölcsönzés (LMNP vagy LMP) különböző formákat ölthet. Különbséget tesznek a bérlő fő lakóhelyére szánt bútorozott bérleti díjak, a szezonális bérleti díjak (pl. AirBn’b) vagy bútorozott bérlet egy szolgáltató rezidencián (diáklakások, idősek, efad, szabadidős turizmus és/vagy üzleti turizmus).
A professzionálisan berendezett bérleti rendszer mihamarabb automatikusan alkalmazandóegyrészt az Ön éves jövedelme meghaladja az adókat tartalmazó 23 000 eurót (A bevételek az összegyűjtött bérleti díjak és esetleg a be nem fizetett bérleti díjak esetén kapott biztosítási kártérítések). És másrészt, hogy éves jövedelme nagyobb, mint az adóháztartásban egyéb adóköteles jövedelme (fizetések, nyugdíjak és járadékok, ipari és kereskedelmi nyereség nem a bérelt bérleti díjakból, mezőgazdasági nyereség, nem kereskedelmi nyereség és végül az adóháztartás vezetőinek és partnereinek jövedelme).