Az SCI meghatározása, eljárásai, előnyei, hátrányai és a családi SCI
Frissítve 2020.07.21
A Société Civile Immobilière (SCI) olyan társaság jogi státusza, amelynek tárgya ingatlan, és nem kereskedelmi célú. Az SCI-t több partner alkotja azzal a céllal, hogy egyesítse az ingatlanok kezelését, ossza meg nyereségét és veszteségét. Az SCI lehetővé teszi a közös tulajdon nehézkes kezelésének megkerülését, ám hátrányai vannak: az SCI létrehozásának alakiságaihoz kapcsolódó költségek, bizonyos formalitások, a partnerek határozatlan felelőssége adósság esetén. Ez a sajátosság magában foglalja egy szakértő felkérését, hogy készítse el az SCI alapító okiratát, és figyelje annak könyvelését és vezetését.
Az SCI előnyei
A Société Civile Immobilière (SCI) a társaság jogi formája, amelynek célja ingatlan, és nem kereskedelmi célú. Pontosabban: az SCI lehetővé teszi, hogy több ember, partnereknek hívják az ingatlanok kezelését, hogy megosszák a nyereséget és veszteséget. Az SCI két emberből áll.
Az SCI megkerüli a közös tulajdonjogot
Az SCI társadalmi alapokon működik. Az alapszabályon belül a partnerek kijelölnek egy jogi képviselőt, aki felelős a napi vezetési döntések meghozataláért. Meghatározzák hatásköreinek körét is (eldönthetik, hogy bizonyos döntéseket, például az ingatlan átruházását vagy a felújítási munkálatokat nem lehet meghozni a partnerek egyhangú beleegyezése nélkül). Az SCI így lehetővé teszi a közös tulajdon viszonylag nehézkes működési módjának megkerülését, amely a közös tulajdonosok egyhangú döntését vonja maga után a vezetői döntésekre, még a legkisebbekre is.
Az SCI adóztatása
Az ingatlanátruházás tőkejövedelemadó-köteles. Ez a rendszer változó adókedvezményben részesül, a fogva tartás időtartamától függően, ami 22 év után teljes mentességhez vezet. Az SCI-részvények értékesítésére ugyanaz az adózási szabály vonatkozik, de itt a birtoklási időszakot a részvények jegyzésének napjától számítják, az ingatlan társaságba történő belépésének dátumának figyelembevétele nélkül. Így az SCI-vel több mint 22 éve kapcsolatban álló adóalany teljes mértékben mentesülhet a részvényeinek értékesítésével kapcsolatos tőkenyereség adója alól, függetlenül attól, hogy az ingatlan milyen ideig tart a SCI birtokában, és még akkor is, ha az utóbbi csak integrálódott új ingatlan.
Az SCI részvényeinek egymás utáni adományozásának lehetősége
Az SCI lehetővé teszi részvények egymás utáni adományozását örököseinek számára, ami jogot ad az egymást követő levonásokra (az öröklési adó levonása csak 15 évente lehetséges).